[PROVISIONSFREI]  Doordachte architectuur aan het water: Het huis van de mogelijkheden in Lietzow (Rügen)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Koopprijs: 398.000 € – van particulier (u bespaart ca. 14.000 € makelaarscourtage!)

Woonoppervlakte: ca. 222 m² (totale vloeroppervlakte ca. 240 m²)

Staat: grondig gerenoveerd & direct beschikbaar om te betrekken / bedrijfsready


Objectbeschrijving


Dit vrijstaande architectenhuis in Lietzow op Rügen biedt een absoluut flexibel en economisch zeer aantrekkelijk concept. Momenteel is het object verdeeld in drie volledig autonome eenheden: een ruime hoofdwoning (ca. 137 m²) en twee volledig ingerichte vakantiewoningen (ca. 54 m² en ca. 30 m²).

Wat is hier bijzonder aan? De plattegrond maakt alles mogelijk! Of u nu het succesvolle model van zelf wonen en directe vakantieverhuur voortzet, werk en leven van elkaar scheidt of op zoek bent naar een echt meergeneratiewoonhuis. Wie in plaats daarvan veel ruimte nodig heeft voor een groot gezin, kan alle drie de eenheden zonder grote bouwkundige ingrepen tot één grote woning verbinden. Daarbovenop is er het onbelemmerde uitzicht op het water van de Jasmunder Bodden.

Het huis is in de afgelopen drie jaar grondig gerenoveerd en voortdurend liefdevol onderhouden. De buitenrenovatie is van hoge kwaliteit uitgevoerd, de gasverwarming is vrijwel nieuw en een badkamer is net vers gemoderniseerd. U kunt dus zonder wachttijd direct intrekken of naadloos starten met verhuren. Het verzorgde meubilair van de vakantiewoningen kan in overleg worden overgenomen.


 Het concept: slimme indeling & maximale privacy

De architectuur zet consequent in op onafhankelijkheid en doordachte looproutes:


* Eigen gedeelten: Alle drie de eenheden beschikken over volledig separate ingangen. Ook de twee vakantiewoningen hebben elk een eigen, beschut terras als privé toevluchtsoord voor uw gasten.

* Het middelpunt: Het hart van de hoofdwoning is de ongeveer 30 m² grote woonkeuken – een lichte, uitnodigende ruimte waar ’s ochtends de zon binnenstroomt.

* Echte open haard: In de woonkamer zorgt een open haard voor gezellige avonden. In de vroege avond geniet u hiervandaan van een zitplaats op de eerste rij om de rode hemel boven de Bodden en de zonsondergang te bekijken.

* Intelligente plattegrond op de zolderverdieping: De ruime keuken scheidt het oudergedeelte in het zuiden slim van de kinderkamers aan de noordzijde. Dat zorgt voor maximale privacy op dezelfde verdieping.
Buitenruimte & bijgebouwen

Op het verzorgde perceel met kleine tuin staat een Scandinavisch blauw geschilderd houten huis van massieve spar (50 mm) – ideaal voor hobby’s, als werkplaats of extraOpbergruimte. Direct daarnaast aangebouwd is een praktische, afsluitbare fietsenberging voor u en uw vakantiegasten

Furnishing

Object: Flexibel architectenhuis met uitzicht op de Bodden en kleine tuin
* Indeling:
* Hoofdwoning: ca. 137 m²
* Vakantiewoning 1: ca. 54 m²
* Appartement 2: ca. 30 m²
* Toegangen: 3 aparte ingangen, eigen beschutte terrassen voor de vakantiewoningen
* Hoogtepunten: ca. 30 m² woonkeuken, echte open haard, onbelemmerd uitzicht op het water
* Staat: direct beschikbaar, volledig gerenoveerd (buitenrenovatie nieuw, een badkamer recent gemoderniseerd)
* Techniek: zo goed als nieuwe, zeer efficiënte gasverwarming
* Extra's: inrichting van de vakantiewoningen in overleg, massief sparrenhouten huis + fietsenberging
* Verkoop: rechtstreeks van de eigenaar

Location

Location description

De ligging: Lietzow – omgeven door bos en water

Lietzow overtuigt door zijn unieke, bijna eilandachtige ligging op de smalle landtong tussen de Kleine en Grote Jasmunder Bodden. Wie op zoek is naar de ongerepte natuur van Rügen, maar niet wil afzien van een perfecte bereikbaarheid, is hier helemaal op zijn plaats.


* Vijf minuten naar het water: De oever van de Bodden met zijn zwemstrand ligt praktisch voor de deur. Het aangrenzende bos „Semper“ met zijn oude beuken en cascades nodigt uit tot lange wandelingen.

* Gastronomie aan de oever: Direct aan het water nodigt een bekend restaurant uit om de dag af te sluiten met een prachtige zonsondergang.

* Infrastructuur & voorzieningen: Voor de dagelijkse behoeften is er in het dorp een kleine winkel. Grotere boodschappen, bakker, artsen en scholen zijn te vinden in het naburige Bergen of in Sagard – beide plaatsen zijn in enkele minuten bereikbaar.

* Uitstekend bereikbaar: Ondanks de rustige natuuridylle bent u perfect aangesloten. Het station Lietzow is snel te voet bereikbaar. Van hieruit rijden trein en bus regelmatig rechtstreeks naar Bergen, Stralsund of naar de Oostzeebadplaatsen Binz en Sassnitz. Door de centrale ligging op Rügen zijn alle hoogtepunten van het eiland snel bereikbaar.