[BEZ PROWIZJI]  Przemyślana architektura nad wodą: Dom możliwości w Lietzow (Rügen)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Kaufpreis: 398.000 € – od osoby prywatnej (oszczędzasz ok. 14.000 € prowizji maklerskiej!)

Powierzchnia mieszkalna: ok. 222 m² (całkowita powierzchnia działki ok. 240 m²)

Stan: Kompleksowo odnowiony i od razu gotowy do zamieszkania / użytkowania


Opis obiektu


Ten wolnostojący dom architekta w Lietzow na Rugii oferuje absolutnie elastyczną i bardzo atrakcyjną ekonomicznie koncepcję. Obecnie obiekt jest podzielony na trzy całkowicie samodzielne jednostki: przestronne mieszkanie główne (ok. 137 m²) oraz dwa w pełni wyposażone mieszkania wakacyjne (ok. 54 m² i ok. 30 m²).

Co jest w tym wyjątkowego? Układ pomieszczeń pozwala na wszystko! Niezależnie od tego, czy chcą Państwo kontynuować sprawdzony model łączenia własnego zamieszkania i natychmiastowego wynajmu wakacyjnego, oddzielić pracę od życia, czy szukają Państwo prawdziwego domu dla kilku pokoleń. Jeśli natomiast potrzebują Państwo dużo miejsca dla dużej rodziny, wszystkie trzy jednostki można bez większego nakładu budowlanego połączyć w jeden duży dom. Niezasłonięty widok na wodę Jasmunder Bodden jest dodatkowym atutem.

Dom został w ciągu ostatnich trzech lat kompleksowo odnowiony i przez cały czas był z miłością utrzymywany. Remont zewnętrzny został wykonany na wysokim poziomie, ogrzewanie gazowe jest niemal nowe, a jedna łazienka została właśnie świeżo zmodernizowana. Mogą więc Państwo wprowadzić się od razu bez czekania albo płynnie rozpocząć wynajem. Zadbaną wyposażenie mieszkań wakacyjnych można przejąć po uzgodnieniu.


 Koncepcja: Przemyślany podział i maksymalna prywatność

Architektura konsekwentnie stawia na niezależność i przemyślane ciągi komunikacyjne:


* Własne strefy: Wszystkie trzy jednostki mają całkowicie oddzielne wejścia. Również oba mieszkania wakacyjne posiadają własny, chroniony taras jako prywatne miejsce wypoczynku dla Państwa gości.

* Centrum: Sercem mieszkania głównego jest kuchnia z jadalnią o powierzchni ok. 30 m² – jasne, przyjazne pomieszczenie, do którego rano wpada słońce.

* Prawdziwy kominek: W salonie kominek zapewnia przytulne wieczory. Wczesnym wieczorem można stąd cieszyć się miejscem w loży, obserwując czerwone niebo nad Bodden i zachód słońca.

* Inteligentny układ na poddaszu: Przestronna kuchnia sprytnie oddziela strefę rodziców na południu od pokoi dziecięcych po stronie północnej. Zapewnia to maksymalną prywatność na tej samej kondygnacji.
Teren zewnętrzny i budynki dodatkowe

Na zadbanej działce z małym ogrodem stoi pomalowany na skandynawski niebieski kolor drewniany dom z litego świerku (50 mm) – idealny do hobby, jako warsztat lub dodatkowa Powierzchnia do przechowywania. Bezpośrednio przy niej przylega praktyczna, zamykana szopa na rowery dla Państwa i Państwa gości wakacyjnych

Furnishing

Obiekt: Elastyczny dom zaprojektowany przez architekta z widokiem na Bodden i małym ogrodem
* Układ:
* Mieszkanie główne: ok. 137 m²
* Mieszkanie wakacyjne 1: ok. 54 m²
* Apartament 2: ok. 30 m²
* Dostępy: 3 oddzielne wejścia, własne zadaszone tarasy dla mieszkań wakacyjnych
* Najważniejsze atuty: ok. 30 m² kuchni mieszkalnej, prawdziwy kominek, niezakłócony widok na wodę
* Stan: wolny od zaraz, kompleksowo wyremontowany (nowy remont zewnętrzny, jedna łazienka świeżo zmodernizowana)
* Technika: wysokowydajne ogrzewanie gazowe w bardzo dobrym stanie
* Dodatki: umeblowanie mieszkań wakacyjnych do uzgodnienia, solidny drewniany dom z drewna świerkowego + szopa na rowery
* Sprzedaż: bezpośrednio od właściciela

Location

Location description

Lokalizacja: Lietzow – otoczona lasem i wodą

Lietzow zachwyca wyjątkowym, niemal wyspiarskim położeniem na wąskim półwyspie między Małym i Wielkim Boddenem Jasmundzkim. Kto szuka dziewiczej przyrody Rugii, ale nie chce rezygnować z doskonałej komunikacji, znajdzie tu idealne miejsce.


* Pięć minut do wody: Brzeg Boddenu z kąpieliskiem znajduje się niemal tuż za progiem. Przylegający las „Semper” ze starymi bukami i kaskadami zachęca do długich spacerów.

* Gastronomia nad brzegiem: Bezpośrednio nad wodą znajduje się znana restauracja, w której można zakończyć dzień, podziwiając wspaniały zachód słońca.

* Infrastruktura i zaopatrzenie: Na podstawowe potrzeby w miejscowości znajduje się mały sklep spożywczy. Większe zakupy, piekarnie, lekarze i szkoły są dostępne w pobliskim Bergen lub Sagard – oba miejsca można osiągnąć w kilka minut.

* Doskonała komunikacja: Mimo spokojnej, naturalnej idylli są Państwo doskonale skomunikowani. Dworzec kolejowy w Lietzow można szybko osiągnąć pieszo. Stąd pociągi i autobusy regularnie kursują bezpośrednio do Bergen, Stralsundu oraz nadbałtyckich kurortów Binz i Sassnitz. Dzięki centralnemu położeniu na Rugii wszystkie atrakcje wyspy są szybko dostępne.