[SIN COMISIÓN] Arquitectura bien pensada junto al agua: La casa de las posibilidades en Lietzow (Rügen)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Kaufpreis: 398.000 € – von Privat (Sie sparen ca. 14.000 € Maklercourtage!)

Wohnfläche: ca. 222 m² (Gesamtgrundfläche ca. 240 m²)

Zustand: Umfassend saniert & sofort bezugsfrei / betriebsbereit


Objektbeschreibung


Dieses freistehende Architektenhaus in Lietzow auf Rügen bietet ein absolut flexibles und wirtschaftlich hochattraktives Konzept. Aktuell ist das Objekt in drei vollkommen autarke Einheiten aufgeteilt: Eine großzügige Hauptwohnung (ca. 137 m²) sowie zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen (ca. 54 m² und ca. 30 m²).

Das Besondere daran? Der Grundriss macht alles mit! Ob Sie das erfolgreiche Modell aus selbst Wohnen und sofortiger Ferienvermietung weiterführen, Arbeit und Leben trennen oder ein echtes Mehrgenerationenhaus suchen. Wer stattdessen viel Platz für die Großfamilie braucht, kann alle drei Einheiten ohne großen baulichen Aufwand zu einem einzigen, großen Zuhause verbinden. Der unverbaubare Blick auf das Wasser des Jasmunder Boddens gibt es obendrein.

Das Haus wurde in den letzten drei Jahren umfassend saniert und durchgehend liebevoll gepflegt. Die Außenrenovierung ist hochwertig erledigt, die Gasheizung ist neuwertig und ein Badezimmer wurde gerade frisch modernisiert. Sie können also ohne Wartezeit direkt einziehen oder nahtlos in die Vermietung starten. Das gepflegte Mobiliar der Ferienwohnungen kann nach Absprache übernommen werden.


 Das Konzept: Clevere Aufteilung & maximale Privatsphäre

Die Architektur setzt konsequent auf Unabhängigkeit und durchdachte Wege:


* Eigene Bereiche: Alle drei Einheiten verfügen über komplett separate Eingänge. Auch die beiden Ferienwohnungen besitzen jeweils eine eigene, geschützte Terrasse als privaten Rückzugsort für Ihre Gäste.

* Der Mittelpunkt: Herzstück der Hauptwohnung ist die rund 30 m² große Wohnküche – ein heller, einladender Raum, in den morgens die Sonne flutet.

* Echter Kamin: Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Abende. Am frühen Abend genießen Sie von hier aus einen Logenplatz, um den roten Himmel über dem Bodden und den Sonnenuntergang zu beobachten.

* Intelligenter Grundriss im Dachgeschoss: Die großzügige Küche trennt den Elternbereich im Süden geschickt von den Kinderzimmern auf der Nordseite. Das sorgt für maximale Privatsphäre auf derselben Etage.
Außenbereich & Nebengebäude

Auf dem gepflegten Grundstück mit kleinem Garten steht ein skandinavisch blau gestrichenes Holzhaus aus massiver Fichte (50 mm) – ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche. Direkt daran angebaut ist ein praktischer, abschließbarer Fahrradschuppen für Sie und Ihre Feriengäste

Furnishing

Objekt: Flexibles Architektenhaus mit Boddenblick und kleinem Garten
* Aufteilung:
* Hauptwohnung: ca. 137 m²
* Ferienwohnung 1: ca. 54 m²
* Apartment 2: ca. 30 m²
* Zugänge: 3 separate Eingänge, eigene geschützte Terrassen für die Ferienwohnungen
* Highlights: ca. 30 m² Wohnküche, echter Kamin, unverbaubarer Wasserblick
* Zustand: Bezugsfrei, umfassend saniert (Außenrenovierung neu, ein Bad frisch modernisiert)
* Technik: Neuwertige, hocheffiziente Gasheizung
* Extras: Möblierung der Ferienwohnungen nach Absprache, massives Fichten-Holzhaus + Fahrradschuppen
* Verkauf: Direkt vom Eigentümer

Location

Location description

Die Lage: Lietzow – Umgeben von Wald und Wasser

Lietzow besticht durch seine einzigartige, fast inselartige Lage auf der schmalen Landzunge zwischen dem Kleinen und Großen Jasmunder Bodden. Wer die unberührte Natur Rügens sucht, aber nicht auf eine perfekte Anbindung verzichten will, ist hier genau richtig.


* Fünf Minuten zum Wasser: Das Ufer des Boddens mit seinem Badestrand liegt quasi vor der Haustür. Der angrenzende Wald „Semper“ mit seinen alten Buchen und Kaskaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

* Gastronomie am Ufer: Direkt am Wasser lädt ein bekanntes Restaurant dazu ein, den Tag bei einem wunderbaren Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

* Infrastruktur & Versorgung: Für den kleinen Bedarf gibt es im Ort einen kleinen Einkaufsladen. Größere Einkäufe, Bäcker, Ärzte und Schulen finden sich im benachbarten Bergen oder in Sagard – beide Orte sind in wenigen Minuten erreichbar.

* Bestens angebunden: Trotz der ruhigen Naturidylle sind Sie perfekt vernetzt. Der Bahnhof Lietzow ist schnell zu Fuß erreicht. Von hier aus fahren Bahn und Bus regelmäßig direkt nach Bergen, Stralsund oder in die Ostseebäder Binz und Sassnitz. Durch die zentrale Lage auf Rügen sind alle Highlights der Insel schnell erreicht.