[بدون عمولة]  عمارة مدروسة على الماء: بيت الإمكانيات في Lietzow (Rügen)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

سعر الشراء: 398.000 € – من مالك خاص (توفرون حوالي 14.000 € عمولة الوسيط!)

المساحة السكنية: حوالي 222 م² (إجمالي مساحة الأرضية حوالي 240 م²)

الحالة: مجدد بالكامل وجاهز للسكن فورًا / جاهز للتشغيل


وصف العقار


هذا المنزل المعماري المنفصل في Lietzow على Rügen يقدم مفهومًا مرنًا للغاية وجذابًا اقتصاديًا بشكل كبير. حاليًا، تم تقسيم العقار إلى ثلاث وحدات مستقلة بالكامل: شقة رئيسية واسعة (حوالي 137 م²) بالإضافة إلى شقتين للعطلات مجهزتين بالكامل (حوالي 54 م² و حوالي 30 م²).

ما المميز في ذلك؟ المخطط الداخلي يستوعب كل شيء! سواء أردتم الاستمرار في النموذج الناجح المتمثل في السكن الذاتي والتأجير السياحي الفوري، أو فصل العمل عن الحياة، أو البحث عن منزل حقيقي متعدد الأجيال. ومن يحتاج بدلاً من ذلك إلى مساحة كبيرة للعائلة الممتدة يمكنه ربط الوحدات الثلاث معًا لتصبح منزلًا واحدًا كبيرًا دون أي جهد إنشائي كبير. كما توجد إطلالة غير محجوبة على مياه Jasmunder Bodden.

تم تجديد المنزل بشكل شامل خلال السنوات الثلاث الماضية وتم الاعتناء به بمحبة وبشكل مستمر. تم تنفيذ تجديد الواجهة الخارجية بجودة عالية، والتدفئة بالغاز شبه جديدة، كما تم تحديث أحد الحمامات حديثًا للتو. وبالتالي يمكنكم الانتقال مباشرة دون انتظار أو البدء في التأجير بسلاسة. ويمكن، بعد الاتفاق، الاستحواذ على الأثاث المحافظ عليه جيدًا في شقق العطلات.


 المفهوم: تقسيم ذكي وخصوصية قصوى

تعتمد العمارة بشكل متسق على الاستقلالية ومسارات مدروسة:


* مناطق مستقلة: جميع الوحدات الثلاث لها مداخل منفصلة بالكامل. كما أن شقتي العطلات تمتلكان كل منهما شرفة خاصة ومحميّة كملاذ خاص لضيوفكم.

* المركز: قلب الشقة الرئيسية هو المطبخ-غرفة المعيشة بمساحة حوالي 30 م² – مساحة مشرقة وجذابة تغمرها الشمس صباحًا.

* موقد حقيقي: في غرفة المعيشة يوفر الموقد أمسيات دافئة. وفي وقت مبكر من المساء تستمتعون من هنا بمقعد مميز لمشاهدة السماء الحمراء فوق الـ Bodden وغروب الشمس.

* مخطط ذكي في الطابق العلوي: يفصل المطبخ الواسع بذكاء بين منطقة الوالدين في الجنوب وغرف الأطفال في الجهة الشمالية. وهذا يضمن أقصى قدر من الخصوصية في الطابق نفسه.
المنطقة الخارجية والمباني الملحقة

في العقار المحافظ عليه جيدًا مع حديقة صغيرة يوجد منزل خشبي مطلي بالأزرق الاسكندنافي من شجر التنوب الصلب (50 مم) – مثالي للهوايات، كورشة عمل أو مساحة إضافيةمساحة تخزين. ومُلحق بها مباشرةً سقيفة دراجات عملية قابلة للإغلاق لكم ولضيوف عطلتكم

Furnishing

Objekt: Flexibles Architektenhaus mit Boddenblick und kleinem Garten
* Aufteilung:
* Hauptwohnung: ca. 137 m²
* Ferienwohnung 1: ca. 54 m²
* Apartment 2: ca. 30 m²
* Zugänge: 3 separate Eingänge, eigene geschützte Terrassen für die Ferienwohnungen
* Highlights: ca. 30 m² Wohnküche, echter Kamin, unverbaubarer Wasserblick
* Zustand: Bezugsfrei, umfassend saniert (Außenrenovierung neu, ein Bad frisch modernisiert)
* Technik: Neuwertige, hocheffiziente Gasheizung
* Extras: Möblierung der Ferienwohnungen nach Absprache, massives Fichten-Holzhaus + Fahrradschuppen
* Verkauf: Direkt vom Eigentümer

Location

Location description

Die Lage: Lietzow – Umgeben von Wald und Wasser

Lietzow besticht durch seine einzigartige, fast inselartige Lage auf der schmalen Landzunge zwischen dem Kleinen und Großen Jasmunder Bodden. Wer die unberührte Natur Rügens sucht, aber nicht auf eine perfekte Anbindung verzichten will, ist hier genau richtig.


* Fünf Minuten zum Wasser: Das Ufer des Boddens mit seinem Badestrand liegt quasi vor der Haustür. Der angrenzende Wald „Semper“ mit seinen alten Buchen und Kaskaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

* Gastronomie am Ufer: Direkt am Wasser lädt ein bekanntes Restaurant dazu ein, den Tag bei einem wunderbaren Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

* Infrastruktur & Versorgung: Für den kleinen Bedarf gibt es im Ort einen kleinen Einkaufsladen. Größere Einkäufe, Bäcker, Ärzte und Schulen finden sich im benachbarten Bergen oder in Sagard – beide Orte sind in wenigen Minuten erreichbar.

* Bestens angebunden: Trotz der ruhigen Naturidylle sind Sie perfekt vernetzt. Der Bahnhof Lietzow ist schnell zu Fuß erreicht. Von hier aus fahren Bahn und Bus regelmäßig direkt nach Bergen, Stralsund oder in die Ostseebäder Binz und Sassnitz. Durch die zentrale Lage auf Rügen sind alle Highlights der Insel schnell erreicht.