[SENZA PROVVIGIONE] Architettura studiata sull'acqua: La casa delle possibilità a Lietzow (Rügen)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Prezzo di acquisto: 398.000 € – da privato (risparmiate ca. 14.000 € di provvigione d’agenzia!)

Superficie abitabile: ca. 222 m² (superficie totale ca. 240 m²)

Stato: Completamente ristrutturato e immediatamente disponibile / pronto all’uso


Descrizione dell’immobile


Questa casa d’architetto indipendente a Lietzow sull’isola di Rügen offre un concetto assolutamente flessibile ed economicamente molto interessante. Attualmente l’immobile è suddiviso in tre unità completamente autonome: un ampio appartamento principale (ca. 137 m²) e due appartamenti per vacanze completamente attrezzati (ca. 54 m² e ca. 30 m²).

La particolarità? La planimetria consente tutto! Che vogliate proseguire il modello di successo di abitare personalmente e affittare subito come casa vacanze, separare lavoro e vita privata o cercare una vera casa multigenerazionale. Chi invece ha bisogno di molto spazio per la famiglia allargata può unire tutte e tre le unità in un’unica grande abitazione senza grandi interventi edilizi. In più c’è la vista libera sull’acqua del Jasmunder Bodden.

La casa è stata completamente ristrutturata negli ultimi tre anni e mantenuta con cura in ogni momento. La ristrutturazione esterna è stata eseguita con materiali di alta qualità, il riscaldamento a gas è quasi nuovo e un bagno è stato appena modernizzato. Potete quindi trasferirvi direttamente senza attese o iniziare subito e senza interruzioni l’attività di locazione. L’arredamento ben tenuto degli appartamenti per vacanze può essere rilevato previo accordo.


 Il concetto: suddivisione intelligente e massima privacy

L’architettura punta con coerenza su indipendenza e percorsi ben studiati:


* Aree separate: tutte e tre le unità dispongono di ingressi completamente separati. Anche i due appartamenti per vacanze hanno ciascuno una propria terrazza protetta come rifugio privato per i vostri ospiti.

* Il punto centrale: il cuore dell’appartamento principale è la cucina abitabile di circa 30 m² – uno spazio luminoso e accogliente, in cui al mattino entra il sole.

* Vera stufa/camino: nel soggiorno un camino crea serate accoglienti. Nel tardo pomeriggio da qui potete godervi un posto in prima fila per osservare il cielo rosso sopra il Bodden e il tramonto.

* Pianta intelligente nel sottotetto: la spaziosa cucina separa con intelligenza la zona dei genitori a sud dalle camere dei bambini sul lato nord. Ciò garantisce la massima privacy sullo stesso piano.
Area esterna e fabbricato accessorio

Sul terreno ben curato con piccolo giardino si trova una casa in legno dipinta di blu scandinavo in abete massiccio (50 mm) – ideale per hobby, come officina o spazio aggiuntivoSuperficie di deposito. Direttamente adiacente vi è un pratico, chiudibile rimessaggio per biciclette per voi e i vostri ospiti vacanza

Furnishing

Immobile: Flessibile casa d'architetto con vista sul Bodden e piccolo giardino
* Suddivisione:
* Appartamento principale: ca. 137 m²
* Appartamento vacanze 1: ca. 54 m²
* Appartamento 2: ca. 30 m²
* Accessi: 3 ingressi separati, terrazze protette proprie per gli appartamenti vacanze
* Highlights: ca. 30 m² cucina abitabile, vero camino, vista acqua senza ostacoli
* Condizioni: Libero da subito, completamente ristrutturato (ristrutturazione esterna nuova, un bagno appena modernizzato)
* Tecnologia: Riscaldamento a gas di alta efficienza, come nuovo
* Extra: Arredamento degli appartamenti vacanze su accordo, casa massiccia in legno di abete + rimessaggio biciclette
* Vendita: Direttamente dal proprietario

Location

Location description

La posizione: Lietzow – Circondato da bosco e acqua

Lietzow colpisce per la sua posizione unica, quasi insulare, sulla stretta lingua di terra tra il Kleiner e il Großer Jasmunder Bodden. Chi cerca la natura incontaminata di Rügen, ma non vuole rinunciare a un collegamento perfetto, qui è nel posto giusto.


* Cinque minuti dall'acqua: La riva del Bodden con la sua spiaggia balneabile è praticamente davanti alla porta di casa. Il bosco adiacente „Semper“ con i suoi antichi faggi e cascate invita a lunghe passeggiate.

* Gastronomia sulla riva: Direttamente sull'acqua un noto ristorante invita a concludere la giornata con un meraviglioso tramonto.

* Infrastruttura e servizi: Per le piccole necessità c'è un piccolo negozio di alimentari in paese. Acquisti più grandi, panetteria, medici e scuole si trovano nella vicina Bergen o a Sagard – entrambe le località sono raggiungibili in pochi minuti.

* Perfettamente collegata: Nonostante la tranquilla idilliaca natura, siete perfettamente connessi. La stazione di Lietzow è raggiungibile rapidamente a piedi. Da qui treni e autobus partono regolarmente direttamente per Bergen, Stralsund o verso le località balneari del Mar Baltico Binz e Sassnitz. Grazie alla posizione centrale su Rügen, tutti i punti salienti dell'isola sono rapidamente raggiungibili.