Woon- en bedrijfsgebouw op absoluut 1a-ligging - Aantrekkelijke kapitaalinvestering midden in de stad

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw in topcentrale ligging – ideaal voor investeerders en eigenaar-bewoners! Stel u voor: een charmant meergezinsgebouw uit 1885, dat in 1993 op de bovenste verdiepingen volledig nieuw werd opgebouwd. Het straalt potentieel uit – met wat onderhoud komen hier rendement en flexibiliteit volledig tot hun recht. Perfect voor kapitaalbeleggers die stabiele huurinkomsten willen veiligstellen, of eigenaar-bewoners die beneden een bedrijfsruimte willen exploiteren en boven willen wonen. De micro-ligging is onovertroffen centraal: direct naast een grote supermarkt in Apolda gelegen, profiteert het object van de hoogste voetgangersstroom en uitstekende bereikbaarheid. Het winkelpark ligt om de hoek, hier bruist het leven! Op de begane grond: een veelzijdige winkelruimte van ca. 35 qm, momenteel niet verhuurd. Met wat inspanning is deze snel weer te verhuren – en dan stijgen uw jaarlijkse inkomsten merkbaar. Als alternatief: uw eigen kantoor of bedrijfsruimte vestigen, inclusief direct wonen boven. Daarboven: een gezellige woning over twee volledige verdiepingen plus uitgebouwde zolderruimte (ca. 103 qm woonoppervlakte). Op dit moment is de woning betrouwbaar verhuurd en genereert 6.840 € netto per jaar – een solide basisrendement, dat door de winkelruimte nog kan worden verhoogd. De combinatie van wonen en commercie biedt voordelen: laag risico, hoge waardestijgingspotentie. Dit huis verbindt traditie met modern gebruiksgemak – renoveer doelgericht en pluk er op lange termijn de vruchten van. Of als passieve investering of als actieve locatie voor uw business: hier investeert u toekomstgericht! Kopersprovisie: kopersprovisie bedraagt 3,57% (incl. btw) van de notarieel vastgelegde koopprijs, minimaal echter 4.165,00 €. Wij wijzen erop dat de door ons doorgegeven objectinformatie, documenten, plattegronden enz. afkomstig zijn van de verkoper respectievelijk verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, tussentijdse verkoop en verhuur of andere tussentijdse exploitatie.

Location