Maison d’habitation et commerciale dans un emplacement absolument de 1a - Investissement attractif au cœur de la ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Attrayante maison d’habitation et commerciale en emplacement central de premier ordre – Idéale pour les investisseurs et les occupants ! Imaginez : une charmante maison multifamiliale datant de 1885, qui a été entièrement reconstruite aux étages supérieurs en 1993. Elle dégage du potentiel – avec un peu d’entretien, rendement et flexibilité s’y déploient pleinement. Parfait pour les investisseurs qui souhaitent sécuriser des revenus locatifs stables, ou pour les occupants qui veulent exploiter un commerce en bas et habiter à l’étage. L’emplacement micro est imbattablement central : situé directement à côté d’un grand supermarché à Apolda, l’objet bénéficie d’une très forte fréquentation piétonne et d’une excellente accessibilité. Le parc commercial est au coin de la rue, la vie y palpite ! Au rez-de-chaussée : un local commercial polyvalent d’env. 35 m², actuellement vacant. Avec un peu d’effort, il peut rapidement être reloué – et vos revenus annuels augmenteront déjà sensiblement. En alternative : y installer votre propre bureau ou activité commerciale, avec possibilité d’habitation directe à l’étage. Au-dessus : un appartement chaleureux sur deux étages complets plus combles aménagés (env. 103 m² de surface habitable). Actuellement, l’appartement est loué de manière fiable et génère 6.840 € nets par an – une base de rendement solide, qui peut encore être augmentée par le local commercial. La combinaison habitation et commerce crée des avantages : faible risque, fort potentiel de valorisation. Cette maison allie tradition et utilisation moderne – rénovez de manière ciblée et récoltez sur le long terme. Que ce soit comme investissement passif ou comme site actif pour votre activité : investissez ici avec vision d’avenir ! Commission d’achat : la commission d’achat s’élève à 3,57% (TVA incluse) du prix d’achat authentifié, avec toutefois un minimum de 4.165,00 €. Nous attirons votre attention sur le fait que les informations sur le bien, les documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité des indications. Il incombe donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et indications contenues dans l’objet. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire et de location intermédiaire ou d’autres commercialisations intermédiaires.

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