Gemoderniseerde eengezinswoning met aanbouw/schuur op een perceel van 1.436 m² in Ilsede-Groß Lafferde

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De in 1918 gebouwde en ca. 2014 grondig gerenoveerde eengezinswoning in Ilsede-Groß Lafferde biedt op de begane grond, eerste verdieping en zolder circa 132 m² woonoppervlak, verdeeld over zes kamers en een badkamer, en is volledig onderkelderd. Het perceel omvat 1.436 m² en bestaat uit twee kadastrale percelen.

Op de begane grond bevindt zich een open woon-, kook- en eetgedeelte met open haard (2016) en groot kijkvenster. De inbouwkeuken met kookeiland uit 2014 kan in overleg worden overgenomen. Het gastentoilet op de begane grond is gemoderniseerd en beschikt naast de klassieke verwarming over elektrische vloerverwarming. De badkamer op de eerste verdieping is eveneens gemoderniseerd en beschikt over een ligbad en een vrijwel gelijkvloerse douche. De vloerafwerkingen zijn op de begane grond in 2014 betegeld en op de eerste verdieping in 2025 voorzien van vinylvloer met contactgeluidsisolatie.

De verwarmingsinstallatie en waterleidingen zijn in 2014 gemoderniseerd; het pand is aangesloten op de gasleiding in de straat. De kelder bevat bovendien een leiding van de eigen waterput; indien nodig kan hier een hydrofoor voor de beregening van het perceel worden geïnstalleerd.

Bij het pand hoort een grotere aanbouw, die momenteel als werkplaats wordt gebruikt en geschikt is voor verbouwing tot een tweede wooneenheid, kantoor of atelier. Vanwege de perceelgrootte bestaat bovendien in principe de mogelijkheid tot bebouwing achter op het perceel, onder voorbehoud van goedkeuring door de autoriteiten. Tot de verdere voorzieningen behoren een dubbele carport met bestrate oppervlakte (2016) en een houtopslag (2025). Er is een energieprestatiecertificaat aanwezig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Kelder 52 m², met aansluiting voor hydrofoor (leiding van de waterput aanwezig)
- Centrale verwarming, bouwjaar 2014, energiedrager gas
- Warmwatervoorziening via centrale verwarming
- Ventilatie via ramen
- Badkamer op de 1e verdieping: douche, ligbad, volledig vernieuwd
- Gastentoilet: volledig vernieuwd, met vloerverwarming
- Vloerafwerkingen: begane grond betegeld (2014), eerste verdieping vinylvloer met contactgeluidsisolatie (2025)
- Open haard met kijkvenster en marmeren bekleding (2016)
- Inbouwkeuken met kookeiland (2014), blijft in het huis
- Dubbele carport met bestrate oppervlakte (2016), 2 overdekte + 2 open parkeerplaatsen
- Aanbouw en schuur/werkplaats, elk afzonderlijk toegankelijk
- Houtopslag buiten (2025)
- Energieprestatiecertificaat aanwezig

Locatie

Locatie

Groß Lafferde is een deelgemeente van de gemeente Ilsede in het district Peine, Nedersaksen, met ongeveer 2.650 tot 3.000 inwoners. De plaats ligt in het overgangsgebied tussen de uitlopers van het noordelijke Harzvoorland en het Noord-Duitse laagland, aan de rechteroever van de rivier de Fuhse. Groß Lafferde ligt aan de Bundesstraße 1 tussen Braunschweig (18 km) en Hildesheim (21 km), evenals tussen de districtsstad Peine (10 km) en de stad Salzgitter (12 km). De omgeving wordt gekenmerkt door een landelijk karakter, met akkerland en bosgebieden in de nabijheid van de plaats.

Verkeersverbindingen:

- Oprit autosnelweg: 10 km
- Station Woltwiesche: 3,3 km
- Bushalte Dorfstraße: 200 m


Winkelen:

- Levensmiddelenwinkel: 800 m
- Netto Marken-Discount: 2,4 km
- NP-Discount: 3,5 km
- Lidl: 4 km
Aldi Nord: 4 km

Onderwijs:

- Evangelische kleuterschool: 300 m
- Basisschool Groß Lafferde: 400 m
- Johann-Peter-Hundeiker-Schule: 400 m
- Evangelische kleuterschool: 3 km
- Kita Gadenstedt St. Andreas Kinderland: 3 km

Gezondheid:

- Dokterspraktijk (Dr. Koszarek): 500 m
- Burg-Apotheke: 2,4 km
- Dokterspraktijk Ilsede: 3 km
- Dierenartspraktijk Kuhmann: 3 km
- Tandarts Thomas Schulz: 3 km

Horeca:

- "Zur lustigen Ecke": 3 km
- Black Hand Inn: 3,2 km
- Gasthof Radtke: 3,4 km
- Restaurant Santorini: 3,5 km
- Café The Barn: 3,8 km

Vrije tijd:

- Park: 300 m
- Kerkpark van de Bernwardskirche: 300 m
- Speelplaats: 400 m
- Speelplaats: 400 m