Gemoderniseerd huis met warmtepomp voor 290.000 bij Herrenberg/ Tübingen

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Wij verkopen ons boerenhuis met ca. 164 m² bestaande woonoppervlakte in een rustige ligging in het dorpscentrum van Hailfingen, een deelgemeente van Rottenburg am Neckar. De ligging verbindt dorpse rust met goede bereikbaarheid van de economische locaties Tübingen, Rottenburg en Stuttgart.
Het ca. 370 m² grote perceel ligt tussen twee verkeersarme aanliggende straten (doodlopende wegen). Daardoor ontstaat een rustige, lichte woonsituatie met oriëntatie naar het oosten, zuiden en westen.

Al omvangrijk gerenoveerd:
Alle arbeids- en kostenintensieve renovaties hebben wij al uitgevoerd.
•nieuwe verwarmingsinstallatie met moderne Bosch-warmtepomp op efficiënte propaangasbasis
•twee verwarmingscircuits voor flexibel gebruik van verdere ruimtes
•vernieuwing van de huisinstallatie, kabels voor laadstations voor elektrische auto's gelegd
•hoogwaardige driedubbel beglaasde houten ramen met smalle kozijnen
•binnenmuurisolatie met calciumsilicaat
•oostgevel geïsoleerd met mineraal WDV-systeem
•westgevel opnieuw bepleisterd met historische bezemstreek
•optimalisatie van de plattegrond
•gedeeltelijk nieuwe binnendeuren

Hoofdwoonniveau bijna klaar om te betrekken:
Het hoofdwoonniveau op de 1e verdieping omvat ca. 94 m² woonoppervlakte met:
•4 kamers (+ 1 kamer op zolder)
•keuken
•badkamer
De verdieping is grotendeels voorbereid om te schilderen.
Helaas konden wij het leggen van de houten vloerdelen (Weymouth-den van Hiram uit het Zwarte Woud) en de inbouw van twee nieuwe badkamers niet meer realiseren, omdat wij om beroepsmatige en persoonlijke redenen al een jaar geleden naar Italië zijn verhuisd.

Extra ruimtes en uitbreidingsreserves:
Ook onze plannen om de zolder op drie niveaus als open woonloft in te richten blijven onvoltooid. De architectonische ontwerpen zijn aanwezig en kunnen indien gewenst worden uitgevoerd. Elektriciteit en verwarmingsaansluitingen zijn voorbereid.
Op de begane grond kan een ca. 35 m² groot gedeelte als woonkeuken, kantoor of aparte woonruimte worden gebruikt.
Bij het huis hoort een grote schuur, die het volume van het huis weerspiegelt.

Buitenruimte:
De binnenplaats met zuid- en westoriëntatie biedt een zonnige en beschutte verblijfsruimte.
Tegenover de binnenplaats kan bovendien een ca. 23 m² groot tuinperceel voor 5.000 € worden gekocht, ideaal ook als carport- of parkeerplaats.

Koopprijs:
Omdat wij ons huis graag snel willen verkopen en het niet meer voor 100 procent zullen afmaken, bieden wij het aan voor een faire prijs en zonder provisie voor 290.000 € aan.

Location

Location details

Hailfingen is een gegroeid, rustig stadsdeel in het noorden van Rottenburg am Neckar in de Landkreis Tübingen waar het prettig wonen is. De plaats wordt gekenmerkt door een aangename buurt, korte afstanden naar lokale voedselproducenten en winkelcentra, evenals een gezinsvriendelijke infrastructuur met basisschool, kleuterschool, een boskleuterschool en een actief verenigingsleven.
Bussen rijden gemiddeld elk half uur. Vanaf het dichtstbijzijnde station in het naburige dorp Bondorf (3,8 km) alsook vanuit Herrenberg (9 km) bereikt men de treinen en S-Bahn naar Böblingen, Stuttgart of Horb en Zürich.
Via de nabijgelegen snelweg A81 (Stuttgart–Singen) is er een zeer goede bovenregionale verbinding. Ook de B28/B28a maakt snelle routes naar Tübingen of Reutlingen mogelijk.

De landschappelijke omgeving van de Heckengäu met velden, boomgaarden en het natuurreservaat Kochartgraben biedt een hoge recreatie- en ontspanningswaarde, met name voor wandelingen en fietstochten.