Zmodernizowany dom z pompą ciepła za 290.000 w Herrenberg/ Tübingen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sprzedajemy nasz dom wiejski o ok. 164 m² istniejącej powierzchni mieszkalnej w spokojnej lokalizacji w centrum miejscowości Hailfingen, części Rottenburg am Neckar. Położenie łączy wiejski spokój z dobrą dostępnością do ośrodków gospodarczych Tübingen, Rottenburg i Stuttgart.
Działka o powierzchni ok. 370 m² leży pomiędzy dwiema o małym natężeniu ruchu uliczkami dojazdowymi (ślepe uliczki). Dzięki temu powstaje spokojna, jasna sytuacja mieszkaniowa z orientacją na wschód, południe i zachód.

Już kompleksowo zmodernizowane:
Wszystkie kosztowne i pracochłonne modernizacje już wykonaliśmy.
•nowa instalacja grzewcza z nowoczesną pompą ciepła Bosch na wydajnej bazie propanu
•dwa obiegi grzewcze do elastycznego wykorzystania dodatkowych stref
•wymiana instalacji elektrycznej w domu, położone kable do stacji dokujących ładowania samochodu elektrycznego
•wysokiej jakości drewniane okna z potrójnymi szybami i wąskimi ramami
•ocieplenie ścian wewnętrznych krzemianem wapnia
•elewacja wschodnia ocieplona mineralnym systemem WDV
•elewacja zachodnia nowo otynkowana historycznym zatarciem miotłowym
•optymalizacja układu pomieszczeń
•częściowo nowe drzwi wewnętrzne

Główna kondygnacja mieszkalna prawie gotowa do zamieszkania:
Główna kondygnacja mieszkalna na 1. piętrze obejmuje ok. 94 m² powierzchni mieszkalnej z:
•4 pokojami (+ 1 pokój na poddaszu)
•kuchnią
•łazienką
Piętro jest w dużej mierze przygotowane do prac malarskich.
Niestety nie udało nam się już ułożyć drewnianych desek podłogowych (sosna wejmutka od Hiram z Schwarzwaldu) ani wykonać dwóch nowych łazienek, ponieważ z powodów zawodowych i osobistych przeprowadziliśmy się już rok temu do Włoch.

Dodatkowe powierzchnie i rezerwy do rozbudowy:
Niedokończone pozostają również nasze plany, aby przekształcić poddasze na trzech poziomach w otwarty loft mieszkalny. Projekty architektoniczne są dostępne i w razie potrzeby mogą zostać zrealizowane. Instalacja elektryczna i przyłącza grzewcze są przygotowane.
Na parterze można wykorzystać obszar o powierzchni ok. 35 m² jako kuchnię mieszkalną, biuro lub oddzielną część mieszkalną.
Do domu należy duża stodoła, która odzwierciedla kubaturę domu.

Teren zewnętrzny:
Dziedziniec o ekspozycji południowej i zachodniej oferuje słoneczną i osłoniętą przestrzeń do wypoczynku.
Naprzeciwko dziedzińca można dodatkowo nabyć działkę ogrodową o powierzchni ok. 23 m² za 5.000 €, idealną również jako miejsce na carport lub miejsce parkingowe.

Cena zakupu:
Ponieważ chcielibyśmy sprzedać nasz dom szybko i nie będziemy już w 100 procentach kończyć jego wykończenia, oferujemy go w uczciwej cenie i bez prowizji za 290.000 €.

Location

Location description

Hailfingen to rozwinięta, spokojna dzielnica na północy Rottenburga am Neckar w powiecie Tübingen, w której dobrze się mieszka. Miejscowość charakteryzuje się przyjaznym sąsiedztwem, krótkimi drogami do lokalnych producentów żywności i sklepów oraz infrastrukturą przyjazną rodzinom z szkołą podstawową, przedszkolem, leśnym przedszkolem i aktywnym życiem klubowym.
Autobusy kursują średnio co pół godziny. Z najbliższej stacji kolejowej w sąsiedniej miejscowości Bondorf (3,8 km), jak również z Herrenberg (9 km) można dojechać pociągami i S-Bahnem do Böblingen, Stuttgart lub Horb i Zürich.
Przez pobliską autostradę A81 (Stuttgart–Singen) istnieje bardzo dobre ponadregionalne połączenie. Również B28/B28a umożliwia szybkie dojazdy do Tübingen lub Reutlingen.

Otoczenie krajobrazowe Heckengäu z polami, sadami łąkowymi i rezerwatem przyrody Kochartgraben oferuje wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową, szczególnie do wędrówek i wycieczek rowerowych.