Eingangsfassade
Fassade Ostseite
Zimmer
Zimmer
Ausblick
Zimmer
Ausblick
Diele im 1. OG
Küche mit Durchreiche
Küche
Zimmer 2.OG
Ausblick 2.OG
Eingangsfassade Westseite
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Published on 26/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 392 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1883 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 228 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 290.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,823.90 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vendemos nuestra casa de campo con aprox. 164 m² de superficie habitable existente en una ubicación tranquila en el centro del pueblo de Hailfingen, una localidad perteneciente a Rottenburg am Neckar. La ubicación combina la tranquilidad rural con buena accesibilidad a los centros económicos de Tübingen, Rottenburg y Stuttgart.
La parcela de aprox. 370 m² se encuentra entre dos calles residenciales con poco tráfico (cul-de-sacs). Esto da como resultado una situación residencial tranquila y luminosa con orientación al este, sur y oeste.
Ya ampliamente saneada:
Ya hemos realizado todas las reformas que requieren mucho trabajo y costes.
•nuevo sistema de calefacción con moderna bomba de calor Bosch sobre una base eficiente de gas propano
•dos circuitos de calefacción para el uso flexible de otras áreas
•renovación de la instalación eléctrica de la casa, cables tendidos para estaciones de carga de coches eléctricos
•ventanas de madera de alta calidad con triple acristalamiento y marcos estrechos
•aislamiento interior de las paredes con silicato de calcio
•fachada este aislada con sistema mineral de aislamiento térmico exterior
•fachada oeste recién enlucida con acabado histórico de cepillo
•optimización de la distribución
•puertas interiores parcialmente nuevas
Planta principal casi lista para entrar a vivir:
La planta principal en el 1er piso comprende aprox. 94 m² de superficie habitable con:
•4 habitaciones (+ 1 habitación en la planta bajo cubierta)
•cocina
•baño
La planta está en gran parte preparada para pintar.
Lamentablemente ya no pudimos realizar la colocación de las tablas de madera (pino Weymouth de Hiram de la Selva Negra) y la instalación de dos nuevos baños, ya que nos mudamos a Italia hace un año por motivos profesionales y personales.
Superficies adicionales y reservas de ampliación:
También quedaron inconclusos nuestros planes de diseñar el ático en tres niveles como un loft abierto. Los proyectos de los arquitectos están disponibles y pueden llevarse a cabo si se desea. La instalación eléctrica y las conexiones de calefacción están preparadas.
En la planta baja se puede utilizar una zona de aprox. 35 m² como cocina-comedor, despacho o área de vivienda separada.
La casa incluye un gran granero, que refleja el volumen de la casa.
Zona exterior:
El patio con orientación sur y oeste ofrece una zona de estancia soleada y protegida.
Frente al patio también se puede adquirir adicionalmente una parcela ajardinada de aprox. 23 m² por 5.000 €, ideal también como superficie para carport o plaza de aparcamiento.
Precio de compra:
Como nos gustaría vender nuestra casa rápidamente y ya no la terminaremos al 100 por ciento, la ofrecemos a un precio justo y sin comisión por 290.000 € an.
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Hailfingen es un barrio consolidado y tranquilo en el norte de Rottenburg am Neckar, en el distrito de Tübingen, en el que se vive muy bien. El lugar se caracteriza por un vecindario agradable, distancias cortas a productores locales de alimentos y supermercados, así como por una infraestructura familiar con escuela primaria, jardín de infancia, un jardín de infancia en el bosque y una activa vida asociativa.
Los autobuses pasan, por término medio, cada media hora. Desde la estación de tren más cercana en la localidad vecina de Bondorf (3,8 km), así como desde Herrenberg (9 km), se puede llegar en trenes y S-Bahn a Böblingen, Stuttgart o Horb y Zúrich.
La cercana autopista A81 (Stuttgart–Singen) ofrece una muy buena conexión suprarregional. La B28/B28a también permite trayectos rápidos a Tübingen o Reutlingen.
El entorno paisajístico del Heckengäu, con campos, huertos de frutales y la reserva natural de Kochartgraben, ofrece un alto valor de ocio y descanso, especialmente para senderismo y excursiones en bicicleta.
