Eingangsfassade
Fassade Ostseite
Zimmer
Zimmer
Ausblick
Zimmer
Ausblick
Diele im 1. OG
Küche mit Durchreiche
Küche
Zimmer 2.OG
Ausblick 2.OG
Eingangsfassade Westseite
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Published on 26/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 392 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1883 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 228 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 290.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,823.90 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Yaklaşık 164 m² mevcut yaşam alanına sahip çiftlik evimizi, Rottenburg am Neckar'ın bir mahallesi olan Hailfingen'in merkezinde, sakin bir konumda satıyoruz. Konumu, kırsal sakinliği Tübingen, Rottenburg ve Stuttgart ekonomik merkezlerine iyi ulaşılabilirlikle birleştiriyor.
Yaklaşık 370 m² büyüklüğündeki arsa, iki az trafikli yerleşim yolunun (çıkmaz sokak) arasında yer alıyor. Bunun sonucunda doğuya, güneye ve batıya yönelen sakin, aydınlık bir yaşam durumu ortaya çıkıyor.
Kapsamlı şekilde yenilendi:
Tüm emek ve maliyet yoğun yenilemeleri biz zaten yaptık.
•modern Bosch ısı pompasına sahip, verimli propan gazı bazlı yeni ısıtma sistemi
•diğer alanların esnek kullanımı için iki ısı devresi
•ev elektriğinin yenilenmesi, elektrikli otomobil şarj dock istasyonları için kablolar döşendi
•dar çerçeveli, yüksek kaliteli üçlü camlı ahşap pencereler
•kalsiyum silikat ile iç duvar yalıtımı
•doğu cephesi mineral WDV sistemi ile yalıtıldı
•batı cephesi tarihi fırça sıvaması ile yeniden sıvandI
•plan düzeninin optimize edilmesi
•kısmen yeni iç kapılar
Ana yaşam katı neredeyse oturuma hazır:
1. kattaki ana yaşam katı yaklaşık 94 m² yaşam alanı içerir:
•4 oda (+ DG'de 1 oda)
•mutfak
•banyo
Kat büyük ölçüde boya yapımına hazır şekilde hazırlanmıştır.
Ne yazık ki ahşap döşemelerin (Schwarzwald'dan Hiram'ın Weymouth çamı) döşenmesini ve iki yeni banyonun kurulumunu artık gerçekleştiremedik; çünkü iş ve kişisel nedenlerle bir yıl önce İtalya'ya taşınmıştık.
Ek alanlar ve genişletme potansiyeli:
Ayrıca çatı katını üç seviyede açık bir yaşam loftu olarak düzenleme planlarımız da yarım kaldı. Mimar çizimleri mevcuttur ve gerektiğinde uygulanabilir. Elektrik ve ısıtma bağlantıları hazırlanmıştır.
Zemin katta yaklaşık 35 m²'lik bir alan yaşam mutfağı, ofis veya ayrı bir yaşam alanı olarak kullanılabilir.
Eve, ev hacmini yansıtan büyük bir ahır dahildir.
Dış alan:
Güney ve batı cepheli avlu, güneşli ve korunaklı bir oturma alanı sunar.
Avlunun karşısında ayrıca yaklaşık 23 m² büyüklüğünde bir bahçe arsası 5.000 € karşılığında satın alınabilir, karport veya park alanı olarak da idealdir.
Satış fiyatı:
Evimizi hızlı bir şekilde satmak istediğimiz ve artık %100 tamamlamayacağımız için, onu 290.000 € karşılığında, makul bir fiyatla ve komisyonsuz olarak sunuyoruz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Hailfingen, Tübingen ilçesindeki Rottenburg am Neckar’ın kuzeyinde yer alan, gelişmiş ve sakin bir mahalledir; burada yaşamak oldukça güzeldir. Yerleşim, hoş bir komşuluk ortamı, yerel gıda üreticilerine ve alışveriş marketlerine kısa mesafeler ile ilkokul, anaokulu, bir orman anaokulu ve aktif dernek yaşamı gibi aile dostu bir altyapıyla karakterizedir.
Otobüsler ortalama yarım saatte bir sefer yapar. En yakın tren istasyonundan komşu köy Bondorf’ta (3,8 km) olduğu gibi Herrenberg’den (9 km) de Böblingen, Stuttgart veya Horb ve Zürih yönüne trenlere ve S-Bahn’a ulaşılabilir.
Yakındaki A81 otoyolu (Stuttgart–Singen) üzerinden çok iyi bir bölgesel bağlantı sağlanır. B28/B28a da Tübingen veya Reutlingen’e hızlı ulaşım imkânı sunar.
Heckengäu’nun tarlalar, meyve bahçeleri ve Kochartgraben doğa koruma alanı ile çevrili manzaralı ortamı, özellikle yürüyüşler ve bisiklet gezileri için yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar.
