Maison modernisée avec pompe à chaleur pour 290.000 à Herrenberg/ Tübingen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Nous vendons notre maison de ferme avec env. 164 m² de surface habitable existante dans un endroit calme au centre du village de Hailfingen, un quartier de Rottenburg am Neckar. L’emplacement allie tranquillité villageoise et bonne accessibilité aux pôles économiques de Tübingen, Rottenburg et Stuttgart.
Le terrain d’env. 370 m² se situe entre deux rues de desserte à faible circulation (impasses). Il en résulte une situation d’habitation calme et lumineuse, orientée à l’est, au sud et à l’ouest.

Déjà largement rénovée :
Nous avons déjà effectué toutes les rénovations coûteuses en temps et en argent.
•nouveau système de chauffage avec pompe à chaleur Bosch moderne sur base efficace de propane
•deux circuits de chauffage pour une utilisation flexible d’autres zones
•renouvellement de l’installation électrique, câbles posés pour stations de recharge pour voiture électrique
•fenêtres en bois de haute qualité à triple vitrage avec cadres fins
•isolation des murs intérieurs avec silicate de calcium
•façade est isolée avec système WDV minéral
•façade ouest nouvellement enduite avec finition historique au balai
•optimisation du plan
•nouvelles portes intérieures en partie

Étage principal presque prêt à emménager :
L’étage principal au 1er étage comprend env. 94 m² de surface habitable avec :
•4 pièces (+ 1 pièce sous les combles)
•cuisine
•salle de bain
L’étage est en grande partie préparé pour les travaux de peinture.
Malheureusement, nous n’avons pas pu réaliser la pose des planches en bois (pin de Weymouth de Hiram de la Forêt-Noire) ni l’installation de deux nouvelles salles de bain, car nous avons déjà déménagé en Italie il y a un an pour des raisons professionnelles et personnelles.

Surfaces supplémentaires et réserves d’aménagement :
Restent également inachevés nos projets d’aménager les combles sur trois niveaux en loft de vie ouvert. Les plans d’architecte sont disponibles et peuvent être réalisés si nécessaire. L’électricité et les raccordements de chauffage sont préparés.
Au rez-de-chaussée, une surface d’env. 35 m² peut être utilisée comme cuisine-séjour, bureau ou espace de vie séparé.
La maison comprend une grande grange qui reflète le volume de la maison.

Extérieur :
La cour, orientée au sud et à l’ouest, offre un espace de séjour ensoleillé et protégé.
En face de la cour, un terrain de jardin d’env. 23 m² peut également être acheté pour 5.000 €, idéal aussi comme emplacement pour carport ou place de stationnement.

Prix d’achat :
Comme nous souhaitons vendre notre maison rapidement et que nous ne la terminerons plus à 100 pour cent, nous la proposons à un prix juste et sans commission pour 290.000 €.

Location

Location description

Hailfingen est un quartier paisible et bien établi au nord de Rottenburg am Neckar, dans l’arrondissement de Tübingen, où il fait bon vivre. Le lieu se distingue par un voisinage agréable, de courtes distances vers les producteurs alimentaires locaux et les magasins, ainsi que par une infrastructure adaptée aux familles avec école primaire, jardin d’enfants, une crèche forestière et une vie associative active.
Les bus circulent en moyenne toutes les demi-heures. Depuis la gare la plus proche, dans le village voisin de Bondorf (3,8 km), ainsi que depuis Herrenberg (9 km), on peut prendre les trains et le S-Bahn vers Böblingen, Stuttgart ou Horb et Zurich.
Grâce à la proximité de l’autoroute A81 (Stuttgart–Singen), la liaison interrégionale est très bonne. La B28/B28a permet également des trajets rapides vers Tübingen ou Reutlingen.

Le cadre naturel du Heckengäu, avec ses champs, ses vergers de prairie et la réserve naturelle de Kochartgraben, offre une grande valeur de loisirs et de détente, en particulier pour les randonnées et les sorties à vélo.