Модернізований будинок із тепловим насосом за 290.000 у Herrenberg/ Tübingen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ми продаємо наш фермерський будинок із приблизно 164 м² наявної житлової площі в тихому місці в центрі Hailfingen, частини міста Rottenburg am Neckar. Розташування поєднує сільський спокій із хорошою доступністю до економічних центрів Tübingen, Rottenburg і Stuttgart.
Ділянка площею приблизно 370 м² розташована між двома малолюдними вулицями для мешканців (тупиками). Завдяки цьому виникає тиха, світла житлова ситуація з орієнтацією на схід, південь і захід.

Вже комплексно відремонтовано:
Усі трудомісткі та дорогі ремонтні роботи ми вже виконали.
•нова система опалення з сучасним тепловим насосом Bosch на ефективній основі пропанового газу
•два контури опалення для гнучкого використання додаткових зон
•оновлення електропроводки будинку, прокладено кабелі для зарядних док-станцій електроавто
•якісні дерев’яні вікна з потрійним склопакетом і тонкими рамами
•внутрішнє утеплення стін силікатом кальцію
•східний фасад утеплено мінеральною системою WDVS
•західний фасад заново поштукатурено з історичною зміткою щіткою
•оптимізація планування
•частково нові міжкімнатні двері

Основний житловий рівень майже готовий до заселення:
Основний житловий рівень на 1-му поверсі охоплює приблизно 94 м² житлової площі з:
•4 кімнатами (+ 1 кімната на мансарді)
•кухнею
•ванною кімнатою
Поверх здебільшого підготовлений під малярні роботи.
На жаль, ми вже не змогли реалізувати укладання дерев’яних дощок підлоги (веймутова сосна від Hiram із Шварцвальду) та встановлення двох нових ванних кімнат, оскільки з професійних та особистих причин ми вже рік тому переїхали до Італії.

Додаткові площі та резерв для розширення:
Також незавершеними залишилися наші плани оформити мансарду на трьох рівнях як відкрите житлове лофт-простір. Архітектурні проєкти вже є і за потреби можуть бути реалізовані. Електропроводка та підключення опалення підготовлені.
На першому поверсі можна використовувати приблизно 35 м² як кухню-вітальню, офіс або окрему житлову зону.
До будинку належить великий сарай, який відображає об’єм будинку.

Зовнішня територія:
Двір із орієнтацією на південь і захід пропонує сонячну та захищену зону для перебування.
Навпроти двору додатково можна придбати садову ділянку площею приблизно 23 м² за 5.000 €, ідеально також як місце для навісу для авто або паркувальне місце.

Ціна купівлі:
Оскільки ми хотіли б продати наш будинок швидко і не завершимо його на 100 відсотків, ми пропонуємо його за справедливою ціною та без комісії за 290.000 €.

Location

Location description

Hailfingen ist ein gewachsener, ruhiger Ortsteil im Norden von Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in dem es sich gut leben lässt. Der Ort ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu lokalen Lebensmittelproduzenten und Einkaufsmärkten sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, einem Waldkindergarten und aktivem Vereinsleben.
Busse fahren im Schnitt halbstündlich. Vom nächstgelegenen Bahnhof im Nachbardorf Bondorf (3,8 km) als auch von Herrenberg (9 km) erreicht man die Züge und S-Bahn nach Böblingen, Stuttgart oder Horb und Zürich.
Über die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) besteht eine sehr gute überregionale Anbindung. Auch die B28/B28a ermöglicht schnelle Wege nach Tübingen oder Reutlingen.

Die landschaftliche Umgebung des Heckengäu mit Feldern, Streuobstwiesen und dem Naturschutzgebiet Kochartgraben bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert insbesondere für Wanderungen und Fahrradausflüge.