Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 486 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Plot area | 318 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 9 |
| Purchase price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,700.66 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Sommige vastgoedobjecten overtuigen door hun cijfers. Andere door hun locatie. Dit appartementsgebouw combineert beide op aantrekkelijke wijze – en biedt particuliere beleggers de zeldzame gelegenheid om een goed onderhouden residentiële investering te verwerven in een van de meest gewilde woonwijken van Karlsruhe.
Het woongebouw ligt in de directe nabijheid van het populaire Gutenbergplatz en presenteert zich met in totaal negen wooneenheden als een blijvend gewilde investering. De combinatie van vijf ruime 3-kamerappartementen en vier 1-kamerappartementen spreekt precies die doelgroepen aan die in deze locatie al jaren constant woonruimte zoeken: studenten, jonge werkenden en stedelijke huurders die waarde hechten aan korte afstanden en een levendige omgeving.
Het object profiteert nu al van solide en aantrekkelijke huurinkomsten op een goed niveau. De gemiddelde nettohuur van ca. 12 €/m² en de huidige jaarlijkse nettohuur van circa 72.876 € onderstrepen de rendabiliteit van deze investering. Tegelijkertijd maken de gemoderniseerde wooneenheden een verzorgde totaalindruk, waardoor veel appartementen bij huurderswisselingen eenvoudig opnieuw kunnen worden verhuurd.
Bijzonder interessant voor particuliere beleggers: aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een momenteel door de eigenaar gebruikt balletstudio, waarvan de ruimtes tot nu toe niet in de bestaande huurinkomsten zijn opgenomen. Voor de toekomstige eigenaar ontstaat hier extra potentieel – hetzij voor aanvullende verhuur, hetzij voor individuele gebruiksconcepten.
De gewilde binnenstedelijke locatie, de stabiele verhuurbaarheid en de reeds aanwezige huurdersstructuur creëren de beste voorwaarden voor een duurzame kapitaalinvestering in een marktsegment waar momenteel bijzonder veel vraag naar is. Wij stellen u graag uitgebreide documentatie, huurderlijsten en beeldmateriaal van alle eenheden ter beschikking, zodat u zich op korte termijn een volledig beeld van deze investering kunt vormen.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
