Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 486 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Property Area | 318 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 9 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,700.66 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Niektóre nieruchomości przekonują liczbami. Inne – lokalizacją. Ten budynek wielorodzinny łączy oba te atuty w atrakcyjny sposób i oferuje inwestorom rzadką okazję nabycia zadbanej nieruchomości mieszkalnej w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Karlsruhe.
Położony w bezpośrednim sąsiedztwie popularnego Gutenbergplatz budynek mieszkalny, obejmujący łącznie dziewięć lokali, stanowi atrakcyjną i perspektywiczną inwestycję. Połączenie pięciu przestronnych mieszkań 3-pokojowych oraz czterech apartamentów 1-pokojowych odpowiada dokładnie potrzebom grup docelowych, które od lat niezmiennie poszukują mieszkań w tej lokalizacji: studentów, młodych osób pracujących oraz najemców miejskich ceniących krótkie trasy i tętniące życiem otoczenie.
Już dziś nieruchomość przynosi solidne i atrakcyjne przychody z najmu na dobrym poziomie. Średni czynsz netto bez opłat dodatkowych wynoszący ok. 12 €/m² oraz aktualny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 72.876 € podkreślają opłacalność tej inwestycji. Jednocześnie zmodernizowane lokale mieszkalne sprawiają zadbane ogólne wrażenie, dzięki czemu wiele mieszkań można bezproblemowo wynająć ponownie po zmianie najemcy.
Szczególnie interesujące dla inwestorów: w tylnej części działki znajduje się dodatkowo obecnie użytkowane przez właściciela studio baletowe, którego powierzchnie nie zostały dotychczas uwzględnione w istniejących przychodach z najmu. Dla przyszłego właściciela otwiera się tu dodatkowy potencjał – czy to w zakresie dalszego wynajmu, czy też indywidualnych koncepcji użytkowania.
Pożądana lokalizacja w centrum miasta, stabilna możliwość wynajmu oraz istniejąca struktura najemców tworzą najlepsze warunki dla trwałej inwestycji kapitałowej w segmencie rynku, na który obecnie panuje szczególnie wysokie zapotrzebowanie. Chętnie udostępnimy Państwu obszerną dokumentację, listy najemców oraz materiały zdjęciowe wszystkich lokali, aby mogli Państwo w krótkim czasie uzyskać kompleksowy obraz tej inwestycji.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.