Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 486 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Property Area | 318 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 9 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,700.66 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Alcuni immobili convincono con i numeri. Altri con la loro posizione. Questo edificio plurifamiliare combina entrambi gli aspetti in modo attraente e offre agli investitori l’opportunità rara di acquistare un investimento residenziale ben tenuto in una delle zone abitative più ambite di Karlsruhe.
Situato nelle immediate vicinanze del rinomato Gutenbergplatz, l’edificio residenziale si presenta con un totale di nove unità abitative come un investimento costantemente richiesto. La combinazione di cinque ampi appartamenti con 3 locali e quattro monolocali si rivolge esattamente ai gruppi target che da anni cercano costantemente abitazioni in questa posizione: studenti, giovani professionisti e inquilini urbani che apprezzano le brevi distanze e un contesto vivace.
Già oggi l’immobile beneficia di entrate locative solide e interessanti, su un buon livello. Il canone freddo medio di circa 12 €/m² e l’attuale canone annuo netto di circa 72.876 € sottolineano la redditività di questo investimento. Allo stesso tempo, le unità abitative ammodernate trasmettono un’impressione generale ben curata, consentendo di riaffittare senza difficoltà molti appartamenti in caso di cambio di inquilino.
Particolarmente interessante per gli investitori: nella parte retrostante del terreno si trova inoltre uno studio di danza classica attualmente utilizzato dal proprietario, le cui superfici non sono finora state considerate nelle entrate locative esistenti. Per il futuro proprietario si apre qui un ulteriore potenziale, sia per una locazione aggiuntiva sia per soluzioni di utilizzo personalizzate.
La posizione centrale molto richiesta, la stabile possibilità di locazione e la struttura degli inquilini già esistente creano i migliori presupposti per un investimento di capitale sostenibile in un segmento di mercato attualmente particolarmente richiesto. Saremo lieti di fornirvi ampia documentazione, elenchi degli inquilini nonché materiale fotografico di tutte le unità, affinché possiate farvi rapidamente un’impressione completa di questo investimento.
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