Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 486 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Plot area | 318 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 9 |
| Purchase price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,700.66 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsДеякі об’єкти нерухомості переконують цифрами. Інші — своїм розташуванням. Цей багатоквартирний будинок привабливо поєднує обидві переваги та пропонує інвесторам рідкісну можливість придбати доглянутий житловий об’єкт в одному з найпопулярніших житлових районів Карлсруе.
Розташований у безпосередній близькості до популярної площі Gutenbergplatz, цей житловий будинок із загалом дев’ятьма житловими одиницями є стабільно затребуваною інвестицією. Поєднання п’яти просторих 3-кімнатних квартир і чотирьох 1-кімнатних апартаментів орієнтоване саме на ті цільові групи, які вже багато років постійно шукають житло в цьому районі: студентів, молодих фахівців та міських орендарів, які цінують короткі відстані й жваве оточення.
Уже сьогодні об’єкт приносить стабільні та привабливі орендні доходи на хорошому рівні. Середня холодна орендна плата близько 12 €/м², а також поточна річна чиста орендна плата приблизно 72.876 € підкреслюють економічну ефективність цієї інвестиції. Водночас модернізовані житлові одиниці справляють доглянуте загальне враження, тож багато квартир можна без зайвих труднощів повторно здавати в оренду після зміни орендарів.
Особливо цікаво для інвесторів: у задній частині земельної ділянки додатково розташована балетна студія, якою наразі користується власник, і площі якої досі не враховані в наявних орендних доходах. Для майбутнього власника це відкриває додатковий потенціал — чи то для подальшої здачі в оренду, чи то для індивідуальних концепцій використання.
Популярне розташування в центрі міста, стабільна можливість здачі в оренду та вже сформована структура орендарів створюють найкращі передумови для сталої капіталовкладення в сегмент ринку, який наразі користується особливо високим попитом. Ми охоче надамо вам детальні документи, списки орендарів, а також фотоматеріали всіх об’єктів, щоб ви могли найближчим часом отримати всебічне уявлення про цю інвестицію.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
