Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 486 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Plot area | 318 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 9 |
| Purchase price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,700.66 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsManche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Lage. Dieses Mehrfamilienhaus vereint beides auf attraktive Weise – und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Wohninvestment in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes zu erwerben.
In direkter Nähe zum beliebten Gutenbergplatz gelegen, präsentiert sich das Wohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten als nachhaltig gefragtes Investment. Die Kombination aus fünf großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 1-Zimmer-Apartments spricht genau jene Zielgruppen an, die in dieser Lage seit Jahren konstant nach Wohnraum suchen: Studenten, junge Berufstätige und urbane Mieter mit Anspruch an kurze Wege und ein lebendiges Umfeld.
Bereits heute profitiert das Objekt von soliden und attraktiven Mieteinnahmen auf gutem Niveau. Die durchschnittliche Kaltmiete von ca. 12 €/m² sowie die aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 72.876 € unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieses Investments. Gleichzeitig vermitteln die modernisierten Wohneinheiten einen gepflegten Gesamteindruck, sodass sich viele Wohnungen bei Mieterwechseln unkompliziert weitervermieten lassen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein derzeit eigentümergenutztes Ballettstudio, dessen Flächen bislang nicht in den bestehenden Mieteinnahmen berücksichtigt wurden. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich hier weiteres Potenzial – sei es zur zusätzlichen Vermietung oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Die gefragte Innenstadtlage, die stabile Vermietbarkeit sowie die bereits vorhandene Mieterstruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in einem Marktsegment, das aktuell besonders stark nachgefragt wird. Gerne stellen wir Ihnen umfangreiche Unterlagen, Mieterlisten sowie Bildmaterial sämtlicher Einheiten zur Verfügung, damit Sie sich zeitnah einen umfassenden Eindruck dieses Investments verschaffen können.
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