Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 486 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Property Area | 318 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 9 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,700.66 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Algunos inmuebles convencen por sus cifras. Otros, por su ubicación. Esta casa plurifamiliar combina ambas características de forma atractiva y ofrece a los inversores la poco frecuente oportunidad de adquirir una inversión residencial bien cuidada en una de las zonas residenciales más codiciadas de Karlsruhe.
Situada en las inmediaciones de la popular Gutenbergplatz, la vivienda, con un total de nueve unidades residenciales, se presenta como una inversión con una demanda sostenible. La combinación de cinco amplios apartamentos de 3 habitaciones y cuatro apartamentos de 1 habitación se dirige precisamente a los grupos que desde hace años buscan vivienda de forma constante en esta zona: estudiantes, jóvenes profesionales e inquilinos urbanos que valoran las distancias cortas y un entorno animado.
Ya hoy, el inmueble se beneficia de ingresos por alquiler sólidos y atractivos, de buen nivel. El alquiler neto en frío medio de aprox. 12 €/m² y el alquiler neto anual actual de alrededor de 72.876 € subrayan la rentabilidad de esta inversión. Al mismo tiempo, las unidades residenciales modernizadas transmiten una impresión general cuidada, por lo que muchos apartamentos pueden volver a alquilarse fácilmente cuando se produce un cambio de inquilino.
Especialmente interesante para los inversores: en la parte posterior de la parcela se encuentra además un estudio de ballet actualmente utilizado por el propietario, cuyas superficies no se han incluido hasta ahora en los ingresos por alquiler existentes. Para el futuro propietario se abre aquí un potencial adicional, ya sea para alquilarlo adicionalmente o para desarrollar conceptos de uso individuales.
La codiciada ubicación céntrica, la estabilidad del alquiler y la estructura de inquilinos ya existente crean las mejores condiciones para una inversión sostenible en un segmento de mercado que actualmente tiene una demanda especialmente elevada. Estaremos encantados de facilitarle documentación detallada, listas de inquilinos y material gráfico de todas las unidades, para que pueda hacerse rápidamente una impresión completa de esta inversión.
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