Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 125 m² |
| Free From | 01.01.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 512 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,072.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Charmante eengezinswoning met garage en aanbouw op een rustige locatie in Unterbalbach – veelzijdig bruikbaar voor eigen bewoning of als belegging
Objectbeschrijving
Te koop staat een goed onderhouden eengezinswoning in een rustige woonomgeving van Unterbalbach, een stadsdeel van Lauda-Königshofen. Het oorspronkelijk in 1950 volgens solide massieve bouwmethode gebouwde woonhuis werd uitgebreid met een garage (1970) en een aanbouw (1989) en biedt vandaag veelzijdige mogelijkheden – zowel voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuwe woning als voor beleggers met het oog op een aantrekkelijke investering.
Het perceel omvat ca. 512 m², de woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt in totaal ca. 150 m², plus een garage van ca. 20 m².
De woning biedt potentieel voor individuele moderniseringen. Gezinnen vinden hier een woning met veel ruimte en ontwikkelingsmogelijkheden – hetzij voor directe intrek, hetzij om de eigen droomwoning stap voor stap te realiseren door gerichte renovaties en persoonlijke inrichting.
Ook voor investeerders vormt de woning een interessante gelegenheid: Het huis wordt momenteel sinds ongeveer twee jaar aan een betrouwbaar gezin verhuurd en levert momenteel een jaarlijkse kale huur van 13.200 € op. Het object kan naar keuze met de bestaande huurovereenkomst of leeg worden overgedragen, waardoor flexibele gebruiksmogelijkheden ontstaan.
Daarnaast zijn er de afgelopen jaren al moderniseringen uitgevoerd. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de omvangrijke renovatiewerkzaamheden uit 2022, waaronder:
- Nieuwe elektra inclusief nieuwe meterkast
- Grotendeels vernieuwde vloerafwerkingen
- Nieuw behang
- Nieuw schilderwerk in het gehele huis
Voorzieningen
- Massieve bouw
- Kunststofkozijnen met buitenrolluiken (bouwjaar 2004), deels
houten kozijnen
- Centrale verwarming op olie (ca. bouwjaar 1995)
- Overdekt terras
- Loggia
- Garage van ca. 20 m²
- Gedeeltelijke kelder
- Doorlopend goed onderhouden staat
- Omvangrijke renovaties in 2022
Indeling
Kelderverdieping
- Eenvoudige kelderruimte
Begane grond
- Keuken
- Eetkamer
- Woonkamer
- Badkamer met toilet
- Verwarmingsruimte
- Wasruimte
- Overdekt terras
Eerste verdieping
- 2 slaapkamers, die ook weer tot 3 slaapkamers kunnen worden verbouwd
- Douche met toilet
- Loggia
Zolderverdieping
- 1 verdere kamer
- Berging, die als verdere kamer kan worden uitgebouwd
Overige
Deze woning combineert een solide bouwkundige staat, reeds uitgevoerde moderniseringen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of het nu als eigen woning is met potentieel voor individuele inrichting, als direct te betrekken woning voor gezinnen of als belegging met bestaande huurinkomsten – hier dienen zich verschillende perspectieven aan.
Actuele jaarlijkse kale huur bij verhuur: 13.200 €
Overdracht: met bestaande huurovereenkomst of leeg mogelijk
Particuliere verkoop – geen koperscourtage
Bij interesse zien wij uw aanvraag of de afspraak voor een bezichtiging graag tegemoet.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ligging
Het pand bevindt zich in Unterbalbach, een deelgemeente van Lauda-Königshofen, in een aangename woonomgeving met goede verkeersverbindingen.
Afstanden
- Bushalte (schoolbus): ca. 300 m
- Station Bad Mergentheim: ca. 3 km
- Aansluiting Tauberbischofsheim op de A81: ca. 15 km
- Luchthaven Stuttgart: ca. 150 km
