Urokliwy dom jednorodzinny w spokojnej okolicy

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Urokliwy dom jednorodzinny z garażem i dobudówką w spokojnej lokalizacji Unterbalbach – wszechstronne możliwości wykorzystania dla właścicieli lub inwestorów

Opis nieruchomości

Na sprzedaż zadbany dom jednorodzinny położony w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Unterbalbach, będącej częścią miasta Lauda-Königshofen. Dom mieszkalny, pierwotnie wybudowany w 1950 roku w solidnej technologii murowanej, został rozbudowany o garaż (1970) oraz dobudówkę (1989) i obecnie oferuje różnorodne możliwości – zarówno dla rodzin poszukujących nowego domu, jak i dla inwestorów zainteresowanych atrakcyjną inwestycją.

Działka obejmuje ok. 512 m², łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosi ok. 150 m², plus garaż o powierzchni ok. 20 m².

Nieruchomość oferuje potencjał do indywidualnej modernizacji. Rodziny znajdą tu dom z dużą ilością przestrzeni i możliwościami rozwoju – zarówno do bezpośredniego zamieszkania, jak i stopniowej realizacji własnego wymarzonego domu poprzez celowane remonty i indywidualną aranżację.

Również dla inwestorów nieruchomość stanowi interesującą okazję: dom jest obecnie od około dwóch lat wynajmowany niezawodnej rodzinie i przynosi aktualnie roczny czynsz netto w wysokości 13.200 €. Obiekt może zostać przekazany z istniejącą umową najmu lub bez najemców, co zapewnia elastyczne możliwości wykorzystania.

W minionych latach przeprowadzono także modernizacje. Na szczególną uwagę zasługują kompleksowe prace remontowe z 2022 roku, w tym:

- Nowa instalacja elektryczna wraz z nową skrzynką rozdzielczą
- W większości wymienione podłogi
- Nowe tapety
- Nowe malowanie całego domu

Wyposażenie

- Technologia murowana
- Okna plastikowe z roletami zewnętrznymi (rok budowy 2004), częściowo
okna drewniane
- Centralne ogrzewanie olejowe (ok. rok budowy 1995)
- Zadaszony taras
- Loggia
- Garaż o powierzchni ok. 20 m²
- Częściowe podpiwniczenie
- Stale zadbany stan
- Kompleksowe remonty w 2022 roku

Układ pomieszczeń

Piwnica
- Proste pomieszczenie piwniczne

Parter
- Kuchnia
- Jadalnia
- Salon
- Łazienka z WC
- Kotłownia
- Pralnia
- Zadaszony taras

Piętro
- 2 sypialnie, które można również przywrócić do układu 3 sypialni
- Prysznic z WC
- Loggia

Poddasze
- 1 dodatkowy pokój
- Pomieszczenie gospodarcze, które można zaadaptować na kolejny pokój

Pozostałe informacje

Nieruchomość łączy solidną konstrukcję, przeprowadzone już modernizacje i różnorodne możliwości wykorzystania. Czy jako dom własny z potencjałem do indywidualnej aranżacji, jako dom dla rodziny gotowy do natychmiastowego zamieszkania lub jako inwestycja kapitałowa z istniejącymi przychodami z najmu – otwierają się tu różne perspektywy.

Aktualny roczny czynsz netto przy wynajmie: 13.200 €
Przekazanie: z istniejącą umową najmu lub możliwe bez najemców
Sprzedaż prywatna – bez prowizji od kupującego

W przypadku zainteresowania czekamy na Państwa zapytanie lub ustalenie terminu oględzin.

Location

Location description

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Unterbalbach, dzielnicy Lauda-Königshofen, w przyjemnej lokalizacji mieszkaniowej z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Odległości

- Przystanek autobusowy (autobus szkolny): ok. 300 m
- Dworzec kolejowy Bad Mergentheim: ok. 3 km
- Węzeł autostrady A81 Tauberbischofsheim: ok. 15 km
- Port lotniczy Stuttgart: ok. 150 km