Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 125 m² |
| Free From | 01.01.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 512 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,072.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa unifamiliar con encanto, garaje y ampliación en una zona tranquila de Unterbalbach: versátil para uso propio o como inversión
Descripción del inmueble
Se vende una casa unifamiliar bien cuidada en una zona residencial tranquila de Unterbalbach, un distrito de Lauda-Königshofen. La vivienda, construida originalmente en 1950 con una sólida construcción maciza, fue ampliada con un garaje (1970) y una ampliación (1989), y actualmente ofrece diversas posibilidades, tanto para familias que buscan un nuevo hogar como para inversores interesados en una inversión atractiva.
La parcela tiene aprox. 512 m² y la superficie habitable y útil asciende en total a aprox. 150 m², más un garaje de aprox. 20 m².
El inmueble ofrece potencial para modernizaciones individuales. Las familias encontrarán aquí un hogar con mucho espacio y posibilidades de desarrollo, ya sea para mudarse directamente o para hacer realidad progresivamente la casa de sus sueños mediante renovaciones específicas y un diseño personalizado.
También representa una oportunidad interesante para inversores: actualmente, la casa lleva aproximadamente dos años alquilada a una familia fiable y genera actualmente unos ingresos netos anuales por alquiler de 13.200 €. El inmueble puede entregarse opcionalmente con el contrato de alquiler existente o desocupado, lo que ofrece posibilidades de uso flexibles.
Además, en los últimos años ya se han realizado modernizaciones. Cabe destacar especialmente las amplias reformas del año 2022, entre ellas:
- Nueva instalación eléctrica, incluido un nuevo cuadro eléctrico
- Pavimentos renovados en su mayor parte
- Nuevos papeles pintados
- Nueva pintura en toda la casa
Equipamiento
- Construcción maciza
- Ventanas de PVC con persianas exteriores (año de construcción 2004), parcialmente ventanas de madera
- Calefacción central de gasóleo (aprox. año de construcción 1995)
- Terraza cubierta
- Logia
- Garaje de aprox. 20 m²
- Sótano parcial
- Estado cuidado continuamente
- Amplias reformas en 2022
Distribución
Sótano
- Sencilla estancia de sótano
Planta baja
- Cocina
- Comedor
- Salón
- Cuarto de baño con WC
- Sala de calefacción
- Lavadero
- Terraza cubierta
Primera planta
- 2 dormitorios, que también pueden volver a convertirse en 3 dormitorios
- Ducha con WC
- Logia
Buhardilla
- 1 habitación adicional
- Trastero que puede acondicionarse como otra habitación
Otros
Este inmueble combina una sólida estructura, modernizaciones ya realizadas y diversas posibilidades de uso. Ya sea como vivienda propia con potencial para un diseño individual, como vivienda directamente habitable para familias o como inversión de capital con ingresos de alquiler existentes: aquí se abren diferentes perspectivas.
Alquiler anual neto actual en caso de arrendamiento: 13.200 €
Entrega: con contrato de alquiler existente o libre
Venta privada: sin comisión para el comprador
Si está interesado, esperamos su consulta o la concertación de una cita para visitar el inmueble.
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Ubicación
El inmueble se encuentra en Unterbalbach, una pedanía de Lauda-Königshofen, en una agradable zona residencial con buenas conexiones de transporte.
Distancias
- Parada de autobús (autobús escolar): aprox. 300 m
- Estación de tren de Bad Mergentheim: aprox. 3 km
- Acceso a la A81 en Tauberbischofsheim: aprox. 15 km
- Aeropuerto de Stuttgart: aprox. 150 km
