Чарівний односімейний будинок у тихому місці

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Чарівний односімейний будинок із гаражем і прибудовою у тихому районі Унтербальбаха – різноманітні можливості використання для власного проживання або інвестування

Опис об’єкта

Продається доглянутий односімейний будинок у тихому житловому районі Унтербальбаха, району міста Лауда-Кенігсгофен. Житловий будинок, спочатку зведений у 1950 році в надійній цегляній конструкції, був розширений гаражем (1970 р.) і прибудовою (1989 р.) та сьогодні пропонує різноманітні можливості – як для сімей, які шукають новий дім, так і для інвесторів, зацікавлених у привабливій інвестиції.

Площа земельної ділянки становить приблизно 512 м², загальна житлова та корисна площа – приблизно 150 м², додатково гараж площею приблизно 20 м².

Нерухомість має потенціал для індивідуальної модернізації. Сім’ї знайдуть тут просторий дім із можливостями розвитку – як для безпосереднього заселення, так і для поступового втілення власного будинку мрії шляхом цілеспрямованого ремонту та індивідуального оформлення.

Для інвесторів нерухомість також є цікавою можливістю: будинок уже близько двох років орендує надійна сім’я, поточна річна орендна плата без комунальних витрат становить 13 200 €. Об’єкт може бути переданий як із чинним договором оренди, так і вільним від орендарів, що забезпечує гнучкі можливості використання.

Крім того, протягом останніх років уже було проведено модернізації. Особливо варто відзначити масштабні ремонтні роботи 2022 року, зокрема:

- Нова електропроводка, включно з новою електричною шафою
- Переважно оновлені підлогові покриття
- Нові шпалери
- Нове фарбування всього будинку

Оснащення

- Цегляна конструкція
- Пластикові вікна із зовнішніми рольставнями (2004 року), частково
дерев’яні вікна
- Центральне опалення на рідкому паливі (приблизно 1995 року)
- Крита тераса
- Лоджія
- Гараж площею приблизно 20 м²
- Частковий підвал
- Постійно доглянутий стан
- Масштабний ремонт у 2022 році

Планування приміщень

Підвальний поверх
- Просте підвальне приміщення

Перший поверх
- Кухня
- Їдальня
- Вітальня
- Ванна кімната з туалетом
- Котельня
- Пральня
- Крита тераса

Верхній поверх
- 2 спальні, які також можна перебудувати на 3 спальні
- Душова кімната з туалетом
- Лоджія

Мансардний поверх
- 1 додаткова кімната
- Комора, яку можна облаштувати як додаткову кімнату

Інше

Ця нерухомість поєднує надійну конструкцію, уже проведені модернізації та різноманітні можливості використання. Як власний будинок з потенціалом для індивідуального облаштування, як готовий до безпосереднього заселення сімейний будинок або як капіталовкладення з наявними доходами від оренди – тут відкриваються різні перспективи.

Поточна річна орендна плата без комунальних витрат у разі здавання в оренду: 13.200 €
Передача: з чинними орендними відносинами або вільним від орендарів
Приватний продаж – без комісії покупця

Якщо ви зацікавлені, будемо раді отримати ваш запит або домовитися про дату огляду.

Location

Location description

Розташування

Нерухомість розташована в Унтербальбаху, районі міста Лауда-Кенігсгофен, у приємному житловому місці з хорошим транспортним сполученням.

Відстані

- Автобусна зупинка (шкільний автобус): приблизно 300 м
- Залізничний вокзал Бад-Мергентгайм: приблизно 3 км
- З’їзд на автомагістраль A81 Таубербішофсгайм: приблизно 15 км
- Аеропорт Штутгарт: приблизно 150 км