Очаровательный односемейный дом в тихом месте

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Очаровательный индивидуальный жилой дом с гаражом и пристройкой в тихом районе Унтербальбаха — универсальное использование для собственного проживания или в качестве инвестиции

Описание объекта

Продаётся ухоженный индивидуальный жилой дом в тихом жилом районе Унтербальбаха, района города Лауда-Кёнигсхофен. Жилой дом, первоначально построенный в 1950 году в добротной массивной конструкции, был расширен гаражом (1970 год) и пристройкой (1989 год) и сегодня предлагает разнообразные возможности — как для семей, ищущих новый дом, так и для инвесторов, ориентированных на привлекательное вложение.

Площадь земельного участка составляет около 512 м², общая жилая и полезная площадь — около 150 м², плюс гараж площадью около 20 м².

Недвижимость обладает потенциалом для индивидуальной модернизации. Семьи найдут здесь дом с большим пространством и возможностями развития — для непосредственного заселения или поэтапного воплощения собственного дома мечты посредством целенаправленного ремонта и индивидуального оформления.

Для инвесторов недвижимость также представляет интересную возможность: в настоящее время дом уже около двух лет сдан в аренду надёжной семье, текущая годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 13.200 €. Объект может быть передан как с действующим договором аренды, так и свободным от арендаторов, что обеспечивает гибкие возможности использования.

Кроме того, в последние годы уже были выполнены модернизации. Особенно следует отметить масштабные ремонтные работы 2022 года, включая:

- Новая электропроводка, включая новый электрощит
- В основном обновлённые напольные покрытия
- Новые обои
- Новая покраска всего дома

Оснащение

- Массивная конструкция
- Пластиковые окна с наружными рольставнями (год постройки 2004), частично
деревянные окна
- Центральное отопление на жидком топливе (примерно 1995 года постройки)
- Крытая терраса
- Лоджия
- Гараж площадью около 20 м²
- Частичный подвал
- Постоянно ухоженное состояние
- Масштабный ремонт в 2022 году

Планировка помещений

Подвальный этаж
- Простой подвальный блок

Первый этаж
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната с туалетом
- Помещение отопительного оборудования
- Прачечная
- Крытая терраса

Верхний этаж
- 2 спальни, которые также можно переоборудовать обратно в 3 спальни
- Душевая с туалетом
- Лоджия

Мансардный этаж
- 1 дополнительная комната
- Кладовая, которую можно переоборудовать в дополнительную комнату

Прочее

Эта недвижимость сочетает добротную конструкцию, уже выполненные модернизации и разнообразные возможности использования. Будь то собственный дом с потенциалом для индивидуального оформления, как готовый к заселению дом для семьи или как инвестиция с уже существующими арендными доходами — здесь открываются различные перспективы.

Текущая годовая холодная арендная плата при сдаче в аренду: 13.200 €
Передача: с существующими арендными отношениями или свободным от арендаторов
Частная продажа — без комиссии покупателя

При заинтересованности будем рады вашему запросу или согласованию даты просмотра.

Location

Location description

Расположение

Объект недвижимости находится в Унтербальбахе, районе Лауда-Кёнигсхофена, в приятном жилом районе с хорошим транспортным сообщением.

Расстояния

- Автобусная остановка (школьный автобус): ок. 300 м
- Железнодорожный вокзал Бад-Мергентхайма: ок. 3 км
- Съезд на автомагистраль A81 Таубербишофсхайм: ок. 15 км
- Аэропорт Штутгарта: ок. 150 км