Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 125 m² |
| Free From | 01.01.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 512 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,072.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Unterbalbach’ın sakin bir konumunda garajlı ve eklentili, büyüleyici müstakil ev – kendi kullanımınız veya yatırım için çok yönlü kullanım
Taşınmaz açıklaması
Lauda-Königshofen’un bir mahallesi olan Unterbalbach’ın sakin bir yerleşim bölgesinde bakımlı bir müstakil ev satışa sunulmaktadır. Başlangıçta 1950 yılında sağlam yığma yapı olarak inşa edilen konut, bir garaj (1970) ve bir eklenti (1989) ile genişletilmiş olup günümüzde hem yeni bir yuva arayan aileler hem de cazip bir yatırım fırsatı arayan yatırımcılar için çok yönlü olanaklar sunmaktadır.
Arsa yaklaşık 512 m², toplam konut ve kullanım alanı yaklaşık 150 m² olup buna yaklaşık 20 m²’lik bir garaj eklenmektedir.
Taşınmaz, kişisel modernizasyonlar için potansiyel sunmaktadır. Aileler burada bol alan ve gelişim imkânları bulunan bir yuva bulur; ister doğrudan taşınmak ister hedefli tadilatlar ve kişisel düzenlemelerle hayallerindeki evi adım adım gerçekleştirmek mümkündür.
Taşınmaz yatırımcılar için de ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır: Ev yaklaşık iki yıldır güvenilir bir aileye kiralanmış olup güncel yıllık net kira geliri 13.200 €’dur. Taşınmaz mevcut kira sözleşmesiyle veya boş olarak teslim edilebilir; bu da esnek kullanım imkânları sağlar.
Ayrıca son yıllarda çeşitli modernizasyonlar gerçekleştirilmiştir. Özellikle 2022 yılında yapılan kapsamlı yenileme çalışmaları dikkat çekmektedir. Bunlar arasında:
- Yeni elektrik tesisatı ve yeni sigorta panosu
- Zemin kaplamalarının büyük ölçüde yenilenmesi
- Yeni duvar kâğıtları
- Tüm evde yeni boya
Donanım
- Yığma yapı
- Dış panjurlu plastik pencereler (yapım yılı 2004), kısmen ahşap pencereler
- Yağ yakıtlı merkezi ısıtma (yaklaşık yapım yılı 1995)
- Üzeri kapalı teras
- Sundurma balkon
- Yaklaşık 20 m² garaj
- Kısmi bodrum
- Sürekli bakımlı durum
- 2022 yılında kapsamlı yenilemeler
Oda dağılımı
Bodrum kat
- Basit kiler odası
Zemin kat
- Mutfak
- Yemek odası
- Oturma odası
- WC’li banyo
- Isıtma odası
- Çamaşır odası
- Üzeri kapalı teras
Üst kat
- 2 yatak odası; bunlar yeniden 3 yatak odasına dönüştürülebilir
- WC’li duş odası
- Sundurma balkon
Çatı katı
- 1 ilave oda
- İlave bir odaya dönüştürülebilecek depo odası
Diğer
Bu taşınmaz sağlam yapı dokusunu, hâlihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyonları ve çeşitli kullanım olanaklarını bir araya getirmektedir. İster kendi eviniz olarak kişisel tasarım potansiyeline sahip olan bu mülk, aileler için doğrudan taşınılabilir bir yuva veya mevcut kira gelirleriyle yatırım olarak farklı perspektifler sunmaktadır.
Kiraya verilmesi durumunda mevcut yıllık net kira: 13.200 €
Teslim: mevcut kira sözleşmesiyle veya boş olarak mümkün
Özel satış – alıcı komisyonu yoktur
İlginiz varsa talebinizi veya bir ekspertiz randevusu talebinizi memnuniyetle bekliyoruz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum
Gayrimenkul, Lauda-Königshofen'in bir mahallesi olan Unterbalbach'ta, iyi ulaşım bağlantılarına sahip hoş bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Mesafeler
- Otobüs durağı (okul otobüsü): yaklaşık 300 m
- Bad Mergentheim tren istasyonu: yaklaşık 3 km
- A81 Tauberbischofsheim bağlantısı: yaklaşık 15 km
- Stuttgart Havalimanı: yaklaşık 150 km
