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Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in 93333 Neustadt an der Donau ------------------------------------------------------------------------------------------- Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus ist kein Projekt, keine Baustelle - sondern ein Zuhause, das vom ersten Moment an funktioniert. Mit klarer Raumaufteilung, viel Licht und einem schönen Garten. ------------------------------------------------------------------------------------------- Das Objekt auf einen Blick • Baujahr: 2003 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstück: ca. 532 m² • 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC • Viel Nutzfläche durch Vollunterkellerung • Massive Bauweise (Ziegel) • Doppelgarage mit elektr. Toröffner und direktem Gartenzugang + 2 Stellplätze • Sonnige Süd-Terrasse mit schönem eingewachsenen Garten • Garten mit Regenwasser-Sickerschacht • Doppelzügiger Kamin – optionaler Kaminofen möglich • sofort frei – Verkauf von privat – provisionsfrei für Käufer ------------------------------------------------------------------------------------------- Wohnen mit Qualität und Raum Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch einen großzügigen Dielenbereich mit Gäste-WC und praktischem Stauraum. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende. Ein zusätzliches Plus - ein separater Raum im Erdgeschoß - perfekt als Gästezimmer oder fürs Home-Office. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Technik. ------------------------------------------------------------------------------------------- Außenbereich Das ca. 532 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. ------------------------------------------------------------------------------------------- Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht erst "gemacht werden muss", sondern direkt funktioniert, dann sollten Sie sich dieses Objekt ansehen.
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Fittings and features, as described
Ausstattung • Tegels in keuken, badkamer, wc, hal en kelder • Onderhoudsvriendelijke vloerafwerking in warme houtlook in woon- en slaapkamers • Badkamer met daglicht, bad en douche • Oliegestookte centrale verwarming met ca. 4.000 l tank – momenteel ca. 2/3 gevuld (voldoende naar verwachting voor ca. 2 jaar) • Trap met stalen frame en houten bekleding
Other
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De vermelde oppervlakten zijn circa-gegevens en zijn niet gecontroleerd volgens de verordening woonoppervlak (WoFIV).
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Location details
93333 Neustadt an der Donau - een goede combinatie van rustige ligging en goede infrastructuur:
• Mooi wonen in de stad • Korte afstanden naar bakker, supermarkt, artsen, scholen, kleuterschool enz. • Perfecte treinverbinding met grotere steden zoals Regensburg en Ingolstadt • Zeer goede verkeersverbinding ook met de auto • Verhoogde ligging: het perceel was niet getroffen door de overstroming van 1999
