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Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in 93333 Neustadt an der Donau ------------------------------------------------------------------------------------------- Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus ist kein Projekt, keine Baustelle - sondern ein Zuhause, das vom ersten Moment an funktioniert. Mit klarer Raumaufteilung, viel Licht und einem schönen Garten. ------------------------------------------------------------------------------------------- Das Objekt auf einen Blick • Baujahr: 2003 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstück: ca. 532 m² • 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC • Viel Nutzfläche durch Vollunterkellerung • Massive Bauweise (Ziegel) • Doppelgarage mit elektr. Toröffner und direktem Gartenzugang + 2 Stellplätze • Sonnige Süd-Terrasse mit schönem eingewachsenen Garten • Garten mit Regenwasser-Sickerschacht • Doppelzügiger Kamin – optionaler Kaminofen möglich • sofort frei – Verkauf von privat – provisionsfrei für Käufer ------------------------------------------------------------------------------------------- Wohnen mit Qualität und Raum Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch einen großzügigen Dielenbereich mit Gäste-WC und praktischem Stauraum. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende. Ein zusätzliches Plus - ein separater Raum im Erdgeschoß - perfekt als Gästezimmer oder fürs Home-Office. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Technik. ------------------------------------------------------------------------------------------- Außenbereich Das ca. 532 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. ------------------------------------------------------------------------------------------- Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht erst "gemacht werden muss", sondern direkt funktioniert, dann sollten Sie sich dieses Objekt ansehen.
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Fittings and features, as described
Équipement • Carrelage dans la cuisine, la salle de bains, les WC, le couloir et la cave • Revêtement de sol facile d’entretien à effet bois chaleureux dans les pièces de vie et de nuit • Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche • Chauffage central au fioul avec env. 4.000 l de cuve – actuellement remplie à env. 2/3 (devrait suffire pour env. 2 ans) • Escalier à structure en acier avec revêtement en bois
Other
Certaines images ont été modifiées numériquement ou meublées virtuellement afin de mieux transmettre une sensation d’espace. Les aménagements représentés servent uniquement d’exemples d’aménagement et ne font pas partie du bien vendu. Représentation partiellement visualisée, des écarts sont possibles.
Toutes les informations contenues dans cette brochure ont été fournies en toute bonne foi. Elles reposent sur les informations du propriétaire ou de tiers. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exhaustivité et à l’exactitude.
Les surfaces indiquées sont des valeurs approximatives et n’ont pas été vérifiées selon le règlement sur les surfaces habitables (WoFIV).
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Location
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Location details
93333 Neustadt an der Donau - une bonne combinaison d’un emplacement calme et d’une bonne infrastructure :
• Habitation agréable en ville • Courtes distances jusqu’au boulanger, au supermarché, aux médecins, aux écoles, à la crèche, etc. • Excellente desserte ferroviaire vers de plus grandes villes comme Regensburg et Ingolstadt • Très bonne desserte routière également en voiture • Position surélevée : le terrain n’a pas été touché par l’inondation de 1999
