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Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in 93333 Neustadt an der Donau ------------------------------------------------------------------------------------------- Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus ist kein Projekt, keine Baustelle - sondern ein Zuhause, das vom ersten Moment an funktioniert. Mit klarer Raumaufteilung, viel Licht und einem schönen Garten. ------------------------------------------------------------------------------------------- Das Objekt auf einen Blick • Baujahr: 2003 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstück: ca. 532 m² • 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC • Viel Nutzfläche durch Vollunterkellerung • Massive Bauweise (Ziegel) • Doppelgarage mit elektr. Toröffner und direktem Gartenzugang + 2 Stellplätze • Sonnige Süd-Terrasse mit schönem eingewachsenen Garten • Garten mit Regenwasser-Sickerschacht • Doppelzügiger Kamin – optionaler Kaminofen möglich • sofort frei – Verkauf von privat – provisionsfrei für Käufer ------------------------------------------------------------------------------------------- Wohnen mit Qualität und Raum Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch einen großzügigen Dielenbereich mit Gäste-WC und praktischem Stauraum. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende. Ein zusätzliches Plus - ein separater Raum im Erdgeschoß - perfekt als Gästezimmer oder fürs Home-Office. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Technik. ------------------------------------------------------------------------------------------- Außenbereich Das ca. 532 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. ------------------------------------------------------------------------------------------- Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht erst "gemacht werden muss", sondern direkt funktioniert, dann sollten Sie sich dieses Objekt ansehen.
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Ausstattung laut Anbieter
Ausstattung • Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Keller • Pflegeleichter Bodenbelag in warmer Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Ölzentralheizung mit ca. 4.000 l Tank – aktuell zu ca. 2/3 gefüllt (reicht voraussichtlich für ca. 2 Jahre) • Stahlrahmentreppe mit Holzbelag
Sonstiges
Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Die dargestellten Einrichtungen dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Teilweise visualisierte Darstellung, Abweichungen möglich.
Alle Angaben in diesem Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Die angegebenen Flächen sind ca.-Angaben und wurden nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) überprüft.
Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
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Lagebeschreibung
93333 Neustadt an der Donau - eine gute Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur:
• Schönes Wohnen in der Stadt • Kurze Wege zu Bäcker, Supermarkt, Ärzten, Schulen, Kindergarten usw. • Perfekte Bahn-Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Ingolstadt • Sehr gute Verkehrs-Anbindung auch mit dem Auto • Erhöhte Lage: das Grundstück war vom Hochwasser 1999 nicht betroffen
