Bouwperceel met bouwvergunning voor 3 WE en garages – investeringskans in Passau/Grubweg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Aantrekkelijke nieuwbouwkans op een gewilde locatie – project met goedgekeurde planning en hoog rendements potentieel

Dit perceel presenteert zich als een uitstekende gelegenheid voor kapitaalbeleggers, projectontwikkelaars en bouwpromotoren die op zoek zijn naar een rendabele investering in de nieuwbouw van woningen. Het perceel beschikt reeds over een bouwvergunning evenals een gedetailleerd indieningsplan voor de oprichting van een woongebouw met in totaal drie wooneenheden. Elke van de geplande appartementen heeft een economisch aantrekkelijke woonoppervlakte van ca. 39,63  m² en 49,78 m² – een omvang die zich in het bijzonder leent voor verhuur aan singles, forenzen of studenten en aansluit bij de aanhoudende trend naar compacte, stedelijke woonvormen.

Het perceel bevindt zich in een rustige en tegelijk centraal gelegen woonomgeving van Passau (Christdobl 4d) met zeer goede infrastructuur. Dankzij de directe nabijheid van openbaar vervoer – de dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts enkele meters afstand – is een uitstekende aansluiting op het stadscentrum, het hoofdstation en de Universiteit van Passau gewaarborgd. De omgeving kenmerkt zich door een goede dagelijkse voorzieningenstructuur, korte afstanden naar winkelmogelijkheden, apotheken en medische zorg, evenals een breed aanbod aan vrijetijds- en horeca-voorzieningen. Deze locatiekwaliteiten zijn niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar bieden investeerders ook op lange termijn zekerheid in de verhuurbaarheid.

Een extra meerwaarde ontstaat door de drie aanwezige garages op het perceel. Deze kunnen ofwel in het project worden geïntegreerd of – afhankelijk van het concept – afzonderlijk worden gebruikt en verhogen de aantrekkelijkheid van het aanbod voor toekomstige huurders. De aanwezige garages zijn momenteel verhuurd!

Dankzij de onmiddellijke uitvoerbaarheid van het project op basis van de beschikbare vergunning is dit onroerend goed ideaal voor investeerders die zonder lange voorbereidingstijd met de realisatie willen beginnen. De overzichtelijke bouwomvang maakt een berekenbare projectduur mogelijk, minimaliseert ontwikkelingsrisico’s en biedt tegelijkertijd een aantrekkelijk potentieel voor het genereren van stabiele huurinkomsten of verkoopwinsten in het segment van kleinschalige verkoop.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
wordt niet benodigd

Locatie