voormalig woon- en bedrijfsgebouw in Plankenfels te koop

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Voormalig woon- en handelspand in het midden van de Frankische Zwitserland zoekt koper voor voortzetting van de lange geschiedenis

Woonoppervlakte: ca. 280m²
Perceeloppervlakte: ca. 210 m²
Bouwjaar: 1927

Prijs: 149.900€

Objectbeschrijving:
Het huis dat in het midden van Plankenfels staat, werd in 1927 gebouwd en heeft een lange geschiedenis achter zich.

In 1971 werd de woning uitgebreid met een aanbouw, die echter nooit betrokken werd en daardoor vrije vormgevingsmogelijkheden biedt, bijv. voor verhuur als vakantiewoning.

De ruimtes op de begane grond werden lange tijd deels gebruikt als "Tante-Emma-winkel" en deels als kleine eetgelegenheid met tooggedeelte en bieden door de royale indeling van de ruimtes veel mogelijkheden voor inrichting en gebruik.
Door het voortdurende onderhoud beschikt het huis over een goede tot zeer goede bouwkundige staat.

Plankenfels ligt slechts ca. 15 minuten rijden van Bayreuth, ingebed in het prachtige landschap van de recreatieregio Frankische Zwitserland met diverse fiets- en wandelpaden. Kasteel Rabenstein, de kasteelruïne Neideck of ook de rotstuin Sanspareil laten ook cultuurliefhebbers niets te kort komen. Ook winkelmogelijkheden zijn snel bereikbaar met de eigen auto of de lokale busverbindingen.



Ruimte-indeling begane grond (voormalig bedrijfsdeel):

-             voormalige winkelruimte met aparte ingang
-             naastgelegen, vroegere eetgelegenheid, eveneens apart toegankelijk
-             1 bijruimte
-             voormalige keukenruimte met wc en douchemogelijkheid
-             entree- en ganggedeelte met 1 heren- en 1 dames-wc

Indeling woonruimte 1e verdieping:
-             1 gastenkamer met wateraansluiting en toegang tot de bijruimte
-             4 divers bruikbare ruimtes, waarvan 3 verwarmd
-             1 grote berg-/opslagruimte
-             gang met toegang tot balkon en nog een wc

Indeling woonruimte 2e verdieping:
-             3 ruimtes in verschillende afmetingen
-             daglichtbadkamer met bad, bidet en wc
-             2 bergingen evenals opbergruimte onder de dakschuine delen







Verdere ruimtes in de aanbouw (casco) eveneens met aparte toegang:
Begane grond:

-             kleine garage naast de ingang
-             ruime opslagruimte (voormalige stal)

Bovenverdieping:

-             1 grotere ruimte (doorgangskamer)
-             1 kleinere ruimte
-             trap naar de groteZolderverdieping, als uitbouwreserve



Extra's:
-             Dak in 1995 opnieuw gedekt (koud dak)
-             Aanbouw vrij vorm te geven, momenteel ruwbouw (bijv. als vakantiewoning)
-             3 aparte toegangen tot het woonhuis, daardoor ook verhuur mogelijk
-             voormalige bedrijfsruimte op de begane grond divers bruikbaar
-             per direct beschikbaar
-             verdere parkeermogelijkheid te huur in de directe nabijheid aanwezig
-             energiebehoeftecertificaat aanwezig:
               -             160 kwh/m²a / klasse F
               -             belangrijkste energiedrager: elektriciteit
               -             houtkachels op de begane grond en 2e verdieping aanwezig

Heeft dit uw interesse gewekt, neem dan bij vragen over of interesse in deze woning alstublieft rechtstreeks contact met mij op.
Hartelijk dank voor uw interesse.

Location