Plankenfels’te eski konut ve ticari bina satılıktır

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Mitten in der Fränkischen Schweiz gelegenes ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus sucht Käufer zur Fortführung der langen Geschichte

Wohnfläche: ca. 280m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Baujahr: 1927

Preis: 149.900€

Objektbeschreibung:
Das in der Mitte von Plankenfels stehende Haus wurde 1927 erbaut und blickt auf eine lange Geschichte zurück.

1971 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, welcher jedoch nie bezogen wurde und so freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet, z.B. zur Vermietung als Ferienwohnung.

Die im Erdgeschoss befindlichen Räume wurden lange Zeit zum einen Teil als "Tante-Emma-Laden" zum anderen Teil als kleine Gaststätte mit Thekenbereich genutzt und bietet durch den großzügigen Schnitt der Räume viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Durch die stetigen Instandhaltungen verfügt das Haus über eine gute bis sehr gute Bausubstanz.

Plankenfels befindet sich nur ca. 15 Fahrminuten von Bayreuth entfernt, eingebettet in die herrliche Landschaft der Freizeitregion fränkischen Schweiz mit diversen Rad- und Wanderwegen. Die Burg Rabenstein, die Burgruine Neideck oder auch der Felsgarten Sanspareil lassen auch Kulturbegeisterte nicht zu kurz kommen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in schneller Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug oder den örtlichen Busverbindungen.



Zemin kat oda düzeni (eski ticari alan):

-             ayrı girişli eski mağaza bölümü
-             bitişiğindeki, eski meyhane/gaststätte, yine ayrı erişimli
-             1 yan oda
-             bir zamanlar mutfak alanı, WC ve duş imkânı ile
-             giriş ve koridor alanı, 1 erkek ve 1 kadın WC

1. kat yaşam alanı düzeni:
-             su bağlantısı olan ve yan odaya erişimli 1 misafir odası
-             4 farklı amaçla kullanılabilir oda, bunların 3'ü ısıtmalı
-             1 büyük depo/ambar odası
-             balkon erişimli koridor ve ayrıca bir WC

2. kat yaşam alanı düzeni:
-             çeşitli büyüklüklerde 3 oda
-             küvet, bide ve WC'li gün ışığı alan banyo
-             2 depo odası ve çatı eğimleri altında ek depolama imkânı







Ek binadaki diğer odalar (kaba inşaat) ayrıca ayrı girişli:
Zemin kat:

-             giriş yanında küçük garaj
-             geniş depo alanı (eski ahır)

Üst kat:

-             1 daha büyük oda (geçiş odası)
-             1 daha küçük oda
-             büyük merdiveneÇatı katı, genişletme rezervi olarak



Ekstralar:
-             Çatı 1995'te yeni kaplandı (soğuk çatı)
-             Eklenti serbestçe tasarlanabilir, şu anda kaba inşaat halinde (örneğin tatil dairesi olarak)
-             Konut binasına 3 ayrı giriş, bu nedenle kiralama da mümkündür
-             zemin katta eski ticari alan çeşitli şekillerde kullanılabilir
-             hemen oturuma hazır
-             yakın çevrede kiralanabilecek ek park imkânı mevcuttur
-             Enerji ihtiyacı belgesi mevcuttur:
               -             160 kwh/m²a / F sınıfı
               -             ana enerji kaynağı: elektrik
               -             zemin katta ve 2. katta odun sobaları mevcuttur

İlginizi çekebildiyse, bu gayrimenkul hakkında sorularınız veya ilginiz varsa lütfen doğrudan benimle iletişime geçin.
İlginiz için teşekkür ederim.

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