| Gebied van het perceel | 1002 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 149 m² |
| Aankoopprijs | 775.000 € |
|---|---|
| Commissie | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRuim perceel met diverse ontwikkelingsmogelijkheden
Op een totale oppervlakte van ca. 1.002 m² biedt dit aantrekkelijke perceel in Pulheim-Dansweiler uitstekende voorwaarden voor hoogwaardige nieuwbouw binnen de geldende planologische voorschriften.
Voor het perceel zijn door een architect al verschillende bebouwingsconcepten ontwikkeld, die het aanwezige potentieel aantonen en rekening houden met verschillende gebruiksmogelijkheden. De concepten dienen als planningsbasis en leidraad voor investeerders, projectontwikkelaars en particuliere bouwheren.
Variant 1 – Appartementengebouw met achterhuis
Appartementengebouw met 6 wooneenheden
Ca. 480 m² woonoppervlakte
Ca. 110 m² gebruiksoppervlakte
Achterhuis met één bouwlaag
6 parkeerplaatsen aan de achterzijde van het perceel
Deze variant voldoet aan alle planologische voorschriften.
Variant 2 – Geoptimaliseerde bebouwing met ondergrondse parkeergarage
Appartementengebouw met ca. 8–9 wooneenheden
Achterhuis met twee bouwlagen
Hogere benutting van het perceel
Realisatie uitsluitend in combinatie met een ondergrondse parkeergarage
Tijdens voorbesprekingen met vertegenwoordigers van de afdeling Ruimtelijke Ordening, de bouwdienst en de dienst Wegenbouw van de stad Pulheim werd een intensievere bebouwing van het perceel besproken. Naar aanleiding van de gevoerde gesprekken wordt deze variant door de stad als stedenbouwkundig bijzonder interessant beschouwd.
Ondanks noodzakelijke vrijstellingen is dit merkbaar de "gewenste" variant van de stad Pulheim.
Variant 3 – Royale eengezinswoning
Representatieve eengezinswoning
Gelijkvloerse inpandige woning
Een aanvullende kantoor- of praktijkruimte voor niet-hinderlijke bedrijfsactiviteiten is denkbaar
Deze variant vormt een aantrekkelijke oplossing voor eigen gebruikers die wonen en werken op een royaal perceel willen combineren. Hierover heeft tot nu toe geen voorafgaand overleg met de autoriteiten plaatsgevonden.
Belangrijke opmerking:
De weergegeven concepten betreffen vrijblijvende planningsstudies. Een formele bouwvergunning is momenteel niet verleend.
De varianten 1 en 2 zijn in het kader van mondelinge voorafgaande afstemming met de bevoegde instanties besproken. Bindende uitspraken kunnen uitsluitend in het kader van een officiële bouwaanvraag worden gedaan.
De volledige bouwdocumentatie, inclusief ontwerpen, oppervlakteberekeningen en conceptstudies, is beschikbaar en kan na persoonlijk overleg aan gekwalificeerde geïnteresseerden ter beschikking worden gesteld.
Een zeldzame gelegenheid voor investeerders, projectontwikkelaars en particuliere bouwheren om een Perceel met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel te koop op een van de meest gewilde woonlocaties van Pulheim-Dansweiler.
Het perceel is momenteel bebouwd met een woonhuis uit bouwjaar 1940 en meerdere bijgebouwen. Het bestaande geheel verkeert in een renovatiebehoevende staat. Vanwege het bijzondere ontwikkelingspotentieel ligt de focus van dit aanbod op het perceel zelf, waardoor wordt afgezien van een gedetailleerde beschrijving van de bestaande gebouwen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
