Terrain de projet à Pulheim-Dansweiler – Habiter au vert, Cologne tout près

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Terrain généreux aux perspectives de développement variées

Sur une superficie totale d’environ 1 002 m², ce terrain attrayant situé à Pulheim-Dansweiler offre d’excellentes conditions pour une construction neuve de qualité, dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur.

Différents concepts de construction ont déjà été élaborés par un architecte pour le terrain. Ils mettent en évidence le potentiel existant et tiennent compte de différentes possibilités d’utilisation. Ces concepts servent de base de planification et d’orientation pour les investisseurs, promoteurs et maîtres d’ouvrage privés.

Variante 1 – Immeuble collectif avec bâtiment arrière
Immeuble collectif de 6 logements
Environ 480 m² de surface habitable
Environ 110 m² de surface utile
Bâtiment arrière à un niveau
6 places de stationnement dans la partie arrière du terrain

Cette variante respecte toutes les règles d’urbanisme.

Variante 2 – Construction optimisée avec parking souterrain
Immeuble collectif d’environ 8–9 logements
Bâtiment arrière à deux niveaux
Utilisation accrue du terrain
Réalisation exclusivement en association avec un parking souterrain

Lors d’entretiens préliminaires avec des représentants des services de l’urbanisme, de la construction et des travaux publics de la ville de Pulheim, une construction plus intensive du terrain a été discutée. À la suite de ces échanges, cette variante est considérée par la ville comme particulièrement intéressante sur le plan urbanistique.
Malgré les dérogations nécessaires, cette variante est manifestement la variante « souhaitée » par la ville de Pulheim.

Variante 3 – Maison individuelle généreuse
Maison individuelle représentative
Logement indépendant à un niveau
Une unité de bureau ou de cabinet supplémentaire pour une activité professionnelle non perturbatrice est envisageable

Cette variante constitue une solution attrayante pour les propriétaires occupants souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sur un terrain généreux. Aucune concertation préalable avec les autorités n’a encore eu lieu à ce sujet.

Remarque importante :
Les concepts présentés constituent des études de planification non contraignantes. Aucun permis de construire officiel n’a actuellement été délivré.

Les variantes 1 et 2 ont été discutées dans le cadre de concertations préalables orales avec les autorités compétentes. Des informations contraignantes ne peuvent être fournies que dans le cadre d’une demande officielle de permis de construire.

Les dossiers de planification complets, y compris les plans, les calculs de surfaces et les études conceptuelles, sont disponibles et peuvent être remis aux intéressés qualifiés après un échange personnel.

Une occasion rare pour les investisseurs, promoteurs et maîtres d’ouvrage privés, d’acquérir unTerrain à acquérir présentant un potentiel de développement considérable dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Pulheim-Dansweiler.

Le terrain est actuellement construit d’une maison d’habitation datant de 1940 ainsi que de plusieurs bâtiments annexes. Les constructions existantes nécessitent des travaux de rénovation. En raison du potentiel de développement particulier, l’accent de cette offre porte sur le terrain lui-même ; une description détaillée des bâtiments existants est donc omise.

Emplacement