| Arsa alanı | 1002 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 149 m² |
| Satış fiyatı | 775.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÇeşitli geliştirme olanaklarına sahip geniş arsa
Yaklaşık 1.002 m² toplam alana sahip bu cazip arsa, Pulheim-Dansweiler’de yürürlükteki imar mevzuatı hükümleri çerçevesinde nitelikli yeni bir yapılaşma için mükemmel koşullar sunmaktadır.
Arsa için bir mimar tarafından, mevcut potansiyeli ortaya koyan ve farklı kullanım olanaklarını dikkate alan çeşitli yapılaşma konseptleri geliştirilmiştir. Konseptler, yatırımcılar, müteahhitler ve özel yapı sahipleri için planlama temeli ve yönlendirme niteliğindedir.
Varyant 1 – Arka yapılı çok aileli konut binası
6 konut birimli çok aileli konut binası
Yaklaşık 480 m² konut alanı
Yaklaşık 110 m² kullanım alanı
Tek katlı arka yapı
Arsanın arka bölümünde 6 park yeri
Bu varyant, tüm imar mevzuatı hükümlerini karşılamaktadır.
Varyant 2 – Yeraltı otoparklı optimize edilmiş yapılaşma
Yaklaşık 8–9 konut birimli çok aileli konut binası
İki katlı arka yapı
Arsanın daha yoğun kullanımı
Yalnızca bir yeraltı otoparkı ile birlikte gerçekleştirilebilir
Pulheim Belediyesi’nin şehir planlama, yapı ve altyapı dairelerinin temsilcileriyle yapılan ön görüşmelerde, arsanın daha yoğun yapılaşması ele alınmıştır. Gerçekleştirilen görüşmelere göre bu varyant, belediye tarafından şehir planlaması açısından özellikle ilgi çekici görülmektedir.
Gerekli muafiyetlere rağmen Pulheim Belediyesi tarafından belirgin şekilde "istenen" varyanttır.
Varyant 3 – Geniş müstakil ev
Temsili müstakil ev
Tek katlı bağımsız konut birimi
Rahatsızlık vermeyen ticari kullanım için ek ofis veya muayenehane birimi düşünülebilir
Bu varyant, geniş bir arsa üzerinde yaşam ve çalışmayı bir arada gerçekleştirmek isteyen kendi kullanımına yönelik alıcılar için cazip bir çözüm sunmaktadır. Bu konuyla ilgili henüz resmi makamlarla ön görüşme yapılmamıştır.
Önemli not:
Sunulan konseptler bağlayıcı olmayan planlama çalışmalarıdır. Şu anda resmi bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır.
1. ve 2. varyantlar, yetkili makamlarla yapılan sözlü ön görüşmeler kapsamında ele alınmıştır. Bağlayıcı açıklamalar yalnızca resmi bir yapı başvurusu çerçevesinde yapılabilir.
Taslaklar, alan hesaplamaları ve konsept çalışmalarını içeren eksiksiz plan belgeleri mevcuttur ve kişisel görüşme sonrasında nitelikli ilgililere sunulabilir.
Yatırımcılar, müteahhitler ve özel yapı sahipleri için nadir bir fırsat, bir Pulheim-Dansweiler’in en çok rağbet gören konut bölgelerinden birinde, önemli geliştirme potansiyeline sahip bir arsa satışa sunulmaktadır.
Arsa hâlihazırda 1940 yapım yılına ait bir konut ve birkaç müştemilat binasıyla yapılaşmıştır. Mevcut yapılar tadilata ihtiyaç duymaktadır. Özel geliştirme potansiyeli nedeniyle bu teklifin odak noktası arsanın kendisidir; bu nedenle mevcut yapıların ayrıntılı açıklamasına yer verilmemiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
