| Superficie di trama | 1002 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 149 m² |
| Prezzo di acquisto | 775.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio terreno con diverse prospettive di sviluppo
Su una superficie complessiva di ca. 1.002 m², questo attraente terreno a Pulheim-Dansweiler offre condizioni eccellenti per una nuova edificazione di pregio nell’ambito delle disposizioni urbanistiche vigenti.
Per il terreno sono già stati sviluppati da un architetto diversi concept edificatori, che evidenziano il potenziale esistente e tengono conto di diverse possibilità di utilizzo. I concept fungono da base di progettazione e orientamento per investitori, promotori immobiliari e committenti privati.
Variante 1 – Condominio con edificio retrostante
Condominio con 6 unità abitative
Ca. 480 m² di superficie abitabile
Ca. 110 m² di superficie utile
Edificio retrostante a un piano
6 posti auto nella parte posteriore del terreno
Questa variante soddisfa tutte le disposizioni urbanistiche.
Variante 2 – Edificazione ottimizzata con garage sotterraneo
Condominio con ca. 8–9 unità abitative
Edificio retrostante a due piani
Maggiore sfruttamento del terreno
Realizzazione esclusivamente in abbinamento a un garage sotterraneo
Durante colloqui preliminari con rappresentanti dell’ufficio urbanistico, dell’ufficio edilizio e dell’ufficio tecnico per le opere sotterranee della città di Pulheim, è stata discussa un’edificazione più intensiva del terreno. In base ai colloqui tenuti, questa variante è considerata dalla città particolarmente interessante dal punto di vista urbanistico.
Nonostante le necessarie deroghe, la variante “desiderata” da parte della città di Pulheim è chiaramente riconoscibile.
Variante 3 – Ampia casa unifamiliare
Casa unifamiliare rappresentativa
Unità abitativa indipendente a un piano
È ipotizzabile un’ulteriore unità adibita a ufficio o studio per attività commerciali non moleste
Questa variante rappresenta una soluzione interessante per proprietari utilizzatori che desiderano combinare abitazione e lavoro su un terreno ampio. Finora non è stato effettuato alcun coordinamento preliminare con le autorità.
Avvertenza importante:
I concept illustrati sono studi di progettazione non vincolanti. Attualmente non è disponibile alcun permesso di costruire formale.
Le varianti 1 e 2 sono state discusse nell’ambito di coordinamenti preliminari orali con le autorità competenti. Dichiarazioni vincolanti possono essere rilasciate esclusivamente nell’ambito di una domanda di costruzione ufficiale.
La documentazione progettuale completa, inclusi progetti, calcoli delle superfici e studi concettuali, è disponibile e può essere messa a disposizione di interessati qualificati previo colloquio personale.
Una rara opportunità per investitori, promotori immobiliari e committenti privati, un Terreno con notevole potenziale di sviluppo da acquistare in una delle zone residenziali più ambite di Pulheim-Dansweiler.
Attualmente sul terreno sono presenti un’abitazione costruita nel 1940 e diversi edifici accessori. Gli immobili esistenti necessitano di ristrutturazione. Data la particolare potenzialità di sviluppo, l’attenzione della presente offerta è rivolta al terreno stesso; pertanto si rinuncia a una descrizione dettagliata degli edifici esistenti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
