| مساحة الأرض | 1002 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 149 m² |
| سعر البيع | 775.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىقطعة أرض واسعة مع آفاق تطوير متنوعة
على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.002 م²، توفر هذه القطعة الجذابة في Pulheim-Dansweiler شروطًا ممتازة لإقامة مبانٍ جديدة عالية الجودة ضمن إطار المتطلبات التخطيطية والقانونية السارية.
تم بالفعل تطوير عدة مفاهيم للبناء على القطعة من قِبل مهندس معماري، تُظهر الإمكانات القائمة وتأخذ في الاعتبار إمكانيات الاستخدام المختلفة. وتُعد هذه المفاهيم أساسًا للتخطيط وأداةً إرشادية للمستثمرين والمطورين وأصحاب مشاريع البناء الخاصين.
الخيار 1 – مبنى سكني متعدد الوحدات مع مبنى خلفي
مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 6 وحدات سكنية
حوالي 480 م² من المساحة السكنية
حوالي 110 م² من المساحة الخدمية
مبنى خلفي من طابق واحد
6 أماكن لوقوف السيارات في الجزء الخلفي من Grundstücksbereich
يستوفي هذا الخيار جميع المتطلبات التخطيطية والقانونية.
الخيار 2 – بناء مُحسّن مع مرآب تحت الأرض
مبنى سكني متعدد الوحدات يضم حوالي 8–9 وحدات سكنية
مبنى خلفي من طابقين
استغلال أكبر للقطعة
لا يمكن التنفيذ إلا بالارتباط بمرآب تحت الأرض
خلال مباحثات تمهيدية مع ممثلي مكتب التخطيط ومكتب البناء ومكتب هندسة الطرق والإنشاءات التحتية في مدينة Pulheim، نوقشت إمكانية إقامة بناء أكثر كثافة على القطعة. ووفقًا للمباحثات التي أُجريت، ترى المدينة أن هذا الخيار مثير للاهتمام بشكل خاص من الناحية العمرانية.
ورغم الإعفاءات اللازمة، فإن هذا هو الخيار "المرغوب" بوضوح من جانب مدينة Pulheim.
الخيار 3 – منزل عائلي واسع
منزل عائلي تمثيلي
شقة ملحقة من طابق واحد
يمكن تصور وحدة مكتبية أو عيادة إضافية لنشاط تجاري غير مُزعج
يمثل هذا الخيار حلًا جذابًا للمالكين الراغبين في الجمع بين السكن والعمل على قطعة أرض واسعة. ولم يتم حتى الآن إجراء تنسيق تمهيدي مع الجهات الرسمية بهذا الشأن.
ملاحظة مهمة:
تُعد المفاهيم المعروضة دراسات تخطيطية غير ملزمة. ولا يوجد حاليًا تصريح بناء رسمي.
تمت مناقشة الخيارين 1 و2 في إطار تنسيقات تمهيدية شفهية مع الجهات المختصة. ولا يمكن تقديم بيانات ملزمة إلا في إطار طلب بناء رسمي.
تتوفر مستندات التخطيط الكاملة، بما في ذلك التصاميم وحسابات المساحات ودراسات المفاهيم، ويمكن إتاحتها للمهتمين المؤهلين بعد التشاور الشخصي.
فرصة نادرة للمستثمرين والمطورين وأصحاب مشاريع البناء الخاصين، من أجل اقتناء أرض ذات إمكانات تطوير كبيرة معروضة للشراء في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في بولهايم-دانسفايلر.
الأرض مبنية حاليًا بمنزل سكني شُيّد عام 1940، بالإضافة إلى عدة مبانٍ ملحقة. وتوجد المنشآت القائمة في حالة تتطلب التجديد. ونظرًا لإمكانات التطوير الخاصة، يتركز هذا العرض على الأرض نفسها، ولذلك يُستغنى عن وصف تفصيلي للمباني القائمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
