| Woonkamer ca. | 952 m² |
|---|
| kamers | 30 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1000 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 952 m² |
| Aankoopprijs | 1.750.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.838,24 €/m² |
| Commissie | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe belangrijkste kerncijfers in één oogopslag
KerncijferWaarde
Koopprijsca. 1.750.000 €
Eenheden9 woningen + 1 bedrijfseenheid
Totale oppervlakteca. 952 m²
Koopprijs per m²ca. 1.838 €/m²
Huidige jaarlijkse nettohuurca. 54.000 €
Op korte termijn haalbare jaarlijkse nettohuurca. 84.000 €
Huurpotentieel op middellange termijnca. 120.000 € p.j.
Bruto aanvangsrendement momenteelca. 3,09 %
Brutorendement na volledige verhuurca. 4,80 %
Brutorendement bij huurpotentieelca. 6,86 %
Koopprijsfactor momenteelca. 32,4-voudig
Koopprijsfactor na volledige verhuurca. 20,8-voudig
Koopprijsfactor bij huurpotentieelca. 14,6-voudig
Bouwjaar1865
Grondige renovatie1986
Nieuwe centrale gasverwarming2025
Fotovoltaïsche installatie 2021
Dak 2021
Achterstallig onderhoudGeen
Investeringshoogtepunten
✔ 9 woningen en 1 bedrijfseenheid
✔ ca. 952 m² totale oppervlakte
✔ Twee leegstaande woningen met direct huurverhogingspotentieel
✔ Nieuwe centrale gasverwarming uit 2025
✔ Grote fotovoltaïsche installatie uit 2025
✔ Geen achterstallig onderhoud of renovatie
✔ Langdurige, betrouwbare huurders
✔ Garage en tuin aan de achterzijde
✔ Aantrekkelijke koopprijs van slechts ca. 1.838 €/m²
✔ Potentieel voor inkomsten- en waardestijging op korte en lange termijn
Objectbeschrijving
Te koop staat een uiterst goed onderhouden meergezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Calw, die met name voor beleggers een zeldzame investeringsmogelijkheid vormt. Het vastgoed combineert stabiele huurinkomsten, een uitstekend ontwikkelingspotentieel en een technisch zeer goede staat en biedt daarmee de beste voorwaarden voor een duurzame en waardevast belegging.
Het oorspronkelijk in 1865 gebouwde pand werd in 1986 grondig gerenoveerd en sindsdien voortdurend gemoderniseerd en onderhouden. Recentelijk werden in 2025 geïnstalleerd. Het dak inclusief 32 KwP PV-installatie werd in 2021 vernieuwd respectievelijk geïnstalleerd. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud of renovatie.
Het pand omvat in totaal 9 wooneenheden en 1 bedrijfseenheid met een totale oppervlakte van ca. 952 m². De verschillende woninggroottes bieden uitstekende verhuurbaarheid en spreken uiteenlopende doelgroepen aan.
Overzicht woningen
ca. 157 m² (leegstaand)
ca. 77 m²
ca. 98 m²
ca. 75 m²
ca. 76 m²
ca. 89 m²
ca. 76 m²
ca. 92 m² (leegstaand)
ca. 72 m²
Daarnaast bevindt zich in het pand een bedrijfseenheid met een oppervlakte van ca. 140 m².
Tot het aanbod behoren bovendien een garage en een tuin aan de achterzijde.
Rendabiliteit
De huidige de maandelijkse huurinkomsten bedragen ca. 4.500 €, wat overeenkomt met een jaarlijkse nettohuur van ca. 54.000 €.
Reeds door de verhuur van de twee momenteel leegstaande appartementen van ca. 157 m² en ca. 92 m² kan op korte termijn een totale maandhuur van ca. 7.000 € respectievelijk een jaarlijkse nettohuur van ca. 84.000 € worden gerealiseerd.
Daarnaast bestaat bij toekomstige nieuwe verhuur en marktconforme huuraanpassingen een realistisch langetermijnhuurp potentieel van ca. 10.000 € per maand respectievelijk ca. 120.000 € jaarlijkse nettohuur.
Hieruit volgen de volgende economische kengetallen:
Koopprijs: ca. 1.750.000 €
Actueel bruto aanvangsrendement: ca. 3,09 %
Brutorendement na verhuur van de twee leegstaande appartementen: ca. 4,80 %
Brutorendement bij volledige benutting van het huurpotentieel: ca. 6,86 %
Koopprijsfactor momenteel: ca. 32,4-voudig
Koopprijsfactor na volledige verhuur: ca. 20,8-voudig
Koopprijsfactor bij benutting van het huurpotentieel: ca. 14,6-voudig
Juist dit ontwikkelingsperspectief maakt het vastgoed tot een uiterst interessante investering voor kapitaalbeleggers die op de lange termijn zijn georiënteerd.
Technische staat
Het vastgoed bevindt zich in een zeer goed onderhouden staat.
Belangrijke moderniseringen:
Algehele renovatie ca. 1986
Nieuwe centrale gasverwarming ca. 2025
Grote fotovoltaïsche installatie ca. 2021
Dakrenovatie ca. 2021
Doorlopende onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden
Geen achterstand in renovatie of onderhoud
De koper neemt derhalve een technisch goed onderhouden vastgoedobject over zonder op korte termijn noodzakelijke investeringen.
Huurdersstructuur
Een groot deel van de bewoners woont al vele jaren in het huis en zorgt voor stabiele en betrouwbare huurinkomsten. De geringe mutatiegraad wijst op de hoge woonkwaliteit en biedt investeerders uitstekende planningszekerheid.
Conclusie
Dit appartementencomplex verenigt drie wezenlijke eigenschappen die doorslaggevend zijn voor professionele kapitaalbeleggers:
stabiele bestaande huurinkomsten,
op korte termijn realiseerbare opbrengstverhogingen door de verhuur van de twee leegstaande appartementen,
langetermijnpotentieel voor huur- en waardestijging.
De combinatie van goed onderhouden bouwkundige staat, moderne verwarmingstechniek, fotovoltaïsche installatie, het ontbreken van achterstallige investeringen en een aantrekkelijk ontwikkelingsperspectief maakt dit object tot een duurzame en toekomstbestendige kapitaalinvestering.
De verkoop vindt uitsluitend om leeftijdsredenen plaats.
Opmerkingen over de rendementsberekeningen en uitsluiting van aansprakelijkheid
De in dit exposé weergegeven oppervlakte-, huur-, opbrengst-, Rendements- en rendementsberekeningen zijn gebaseerd op de momenteel beschikbare informatie van de eigenaar en op marktconforme inschattingen. Alle gegevens dienen te worden opgevat als bij benadering en uitsluitend als eerste vrijblijvende informatie.
In het bijzonder vormen de vermelde actuele, op korte termijn haalbare en op lange termijn mogelijke huuropbrengsten geen gegarandeerde eigenschappen of opbrengsten. De weergegeven huurpotentiëlen en de daaruit afgeleide rendementen, koopprijsfactoren en rendementskengetallen zijn gebaseerd op inschattingen van de huidige marktomstandigheden en kunnen veranderen als gevolg van toekomstige ontwikkelingen, verhuursituaties, wettelijke kadervoorwaarden of individuele beslissingen inzake het beheer.
Aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke haalbaarheid van de weergegeven huren, rendementen of andere economische kengetallen wordt uitdrukkelijk uitgesloten. Potentiële kopers worden er uitdrukkelijk op gewezen alle gegevens, berekeningen en aannames in het kader van hun eigen due-diligenceonderzoek zelfstandig te laten controleren door fiscale, juridische en economische adviseurs.
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Ondanks zorgvuldige verwerking aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens. Vergissingen, wijzigingen, tussentijdse verkoop alsmede tussentijdse verhuur blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
