| Yaklaşık yaşam alanı | 952 m² |
|---|
| Oda | 30 |
|---|
| Arsa alanı | 1000 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 952 m² |
| Satış fiyatı | 1.750.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.838,24 €/m² |
| Komisyon | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖnemli temel göstergeler bir bakışta
GöstergeDeğer
Satın alma fiyatıyaklaşık 1.750.000 €
Birimler9 daire + 1 ticari birim
Toplam alanyaklaşık 952 m²
m² başına satın alma fiyatıy aklaşık 1.838 €/m²
Mevcut yıllık net kira geliri yaklaşık 54.000 €
Kısa vadede elde edilebilir yıllık net kira geliri yaklaşık 84.000 €
Orta vadeli kira potansiyeliyaklaşık 120.000 € p.a.
Mevcut brüt başlangıç getirisi yaklaşık 3,09 %
Tam kiralamadan sonra brüt getiri yaklaşık 4,80 %
Kira potansiyelinde brüt getiri yaklaşık 6,86 %
Mevcut satın alma fiyatı çarpanı yaklaşık 32,4 kat
Tam kiralamadan sonra satın alma fiyatı çarpanı yaklaşık 20,8 kat
Kira potansiyelinde satın alma fiyatı çarpanı yaklaşık 14,6 kat
Yapım yılı1865
Kapsamlı yenileme1986
Yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi2025
Fotovoltaik sistem 2021
Çatı 2021
Yenileme ihtiyacıBulunmamaktadır
Yatırımın öne çıkan özellikleri
✔ 9 daire ve 1 ticari birim
✔ yaklaşık 952 m² toplam alan
✔ Hemen kira artışı potansiyeli sunan iki boş daire
✔ 2025 yapımı yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi
✔ 2025 yapımı büyük fotovoltaik sistem
✔ Herhangi bir yenileme veya tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır
✔ Uzun yıllardır güvenilir kiracılar
✔ Garaj ve arka bölümde bahçe
✔ Yalnızca yaklaşık 1.838 €/m² tutarında cazip satın alma fiyatı
✔ Kısa ve uzun vadeli gelir ve değer artışı potansiyeli
Gayrimenkul açıklaması
Satışa sunulan bu son derece bakımlı çok daireli bina, Calw'ın cazip bir konumunda yer almakta olup özellikle yatırımcılar için nadir bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Gayrimenkul; istikrarlı kira gelirlerini, mükemmel gelişim potansiyelini ve teknik açıdan çok iyi durumu bir araya getirerek sürdürülebilir ve değerini koruyan bir sermaye yatırımı için en iyi koşulları sağlamaktadır.
Aslen 1865 yılında inşa edilen bina, 1986 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve o tarihten bu yana sürekli olarak modernize edilip bakımı yapılmıştır. En son 2025 yılında kurulumlar gerçekleştirilmiştir. Çatı ve 32 KwP PV sistemi 2021 yılında yenilenmiş veya kurulmuştur. Herhangi bir yenileme veya tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır.
Gayrimenkul toplam 9 konut birimi ve toplam yaklaşık 952 m² alana sahip 1 ticari birimden oluşmaktadır. Farklı daire büyüklükleri, mükemmel kiralanabilirlik sunmakta ve çok çeşitli hedef gruplara hitap etmektedir.
Daire özeti
yaklaşık 157 m² (boş)
yaklaşık 77 m²
yaklaşık 98 m²
yaklaşık 75 m²
yaklaşık 76 m²
yaklaşık 89 m²
yaklaşık 76 m²
yaklaşık 92 m² (boş)
yaklaşık 72 m²
Ayrıca gayrimenkulde yaklaşık 140 m² alana sahip bir ticari birim bulunmaktadır.
Teklife ayrıca bir garaj ve arka bölümde bir bahçe dahildir.
Ekonomik verimlilik
Mevcut durumdakiAylık kira gelirleri yaklaşık 4.500 € olup, yaklaşık 54.000 € yıllık net kiraya karşılık gelmektedir.
Hâlihazırda boş olan yaklaşık 157 m² ve yaklaşık 92 m² büyüklüğündeki iki dairenin kiraya verilmesiyle kısa vadede yaklaşık 7.000 € aylık toplam kira veya yaklaşık 84.000 € yıllık net kira elde edilebilir.
Bunun yanı sıra, gelecekteki yeni kiralamalar ve piyasa koşullarına uygun kira ayarlamaları sayesinde uzun vadede aylık yaklaşık 10.000 € veya yaklaşık 120.000 € yıllık net kira tutarında gerçekçi bir kira potansiyeli bulunmaktadır.
Bundan aşağıdaki ekonomik göstergeler ortaya çıkmaktadır:
Satın alma bedeli: yaklaşık 1.750.000 €
Güncel brüt başlangıç getirisi: yaklaşık %3,09
İki boş konutun kiraya verilmesinden sonraki brüt getiri: yaklaşık %4,80
Kira potansiyelinin tamamen kullanılması hâlindeki brüt getiri: yaklaşık %6,86
Güncel satın alma bedeli çarpanı: yaklaşık 32,4 kat
Tam kiralama sonrasında satın alma bedeli çarpanı: yaklaşık 20,8 kat
Kira potansiyeli dikkate alındığında satın alma bedeli çarpanı: yaklaşık 14,6 kat
Tam da bu gelişim perspektifi, taşınmazı uzun vadeli yatırım odaklı sermaye yatırımcıları için son derece ilgi çekici bir yatırım hâline getirmektedir.
Teknik durum
Taşınmaz oldukça bakımlı durumdadır.
Önemli modernizasyonlar:
Yaklaşık 1986 yılında kapsamlı yenileme
Yaklaşık 2025 yılında yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi
Yaklaşık 2021 yılında büyük fotovoltaik sistem
Yaklaşık 2021 yılında çatı yenilemesi
Devam eden bakım ve modernizasyon çalışmaları
Herhangi bir yenileme veya tadilat birikimi bulunmamaktadır
Alıcı böylece, yakın zamanda yapılması gereken yatırımları bulunmayan, teknik açıdan bakımlı bir taşınmaz devralmaktadır.
Kiracı yapısı
Sakinlerin büyük bir bölümü uzun yıllardır binada yaşamaktadır ve istikrarlı, güvenilir kira gelirleri sağlamaktadır. Düşük kiracı değişim oranı, yüksek yaşam kalitesinin göstergesidir ve yatırımcılara mükemmel bir planlama güvenliği sunmaktadır.
Sonuç
Bu çok daireli bina, profesyonel sermaye yatırımcıları açısından belirleyici olan üç temel özelliği bir araya getirmektedir:
istikrarlı mevcut kiralar,
boş olan iki dairenin kiraya verilmesiyle kısa vadede gerçekleştirilebilir gelir artışları,
uzun vadeli kira ve değer artışı potansiyeli.
Bakımlı yapı, modern ısıtma teknolojisi, fotovoltaik sistem, yatırım gerektiren birikmiş işlerin bulunmaması ve cazip gelişim perspektifinin birleşimi, bu taşınmazı sürdürülebilir ve geleceğe güvenli bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.
Satış yalnızca yaş nedenleriyle gerçekleştirilmektedir.
Ekonomik hesaplamalara ilişkin bilgiler ve sorumluluk reddi
Bu tanıtım dosyasında sunulan alan, kira, gelir, Getiri ve ekonomik verimlilik hesaplamaları, hâlihazırda malikten temin edilen bilgilere ve piyasa koşullarına uygun değerlendirmelere dayanmaktadır. Tüm bilgiler yaklaşık bilgiler olup yalnızca ilk ve bağlayıcı olmayan bilgilendirme amacı taşımaktadır.
Özellikle belirtilen mevcut, kısa vadede elde edilebilir ve uzun vadede mümkün kira gelirleri, garanti edilmiş nitelikler veya garantili getiriler teşkil etmez. Gösterilen kira potansiyelleri ile bunlardan türetilen getiriler, satın alma fiyatı çarpanları ve ekonomik verimlilik göstergeleri, mevcut piyasa koşullarına ilişkin değerlendirmelere dayanmakta olup gelecekteki gelişmeler, kiralama durumları, yasal çerçeve koşulları veya bireysel işletme kararları nedeniyle değişebilir.
Belirtilen kiraların, getirilerin veya diğer ekonomik göstergelerin fiilen elde edilebilirliği konusunda sorumluluk açıkça reddedilmektedir. Satın alma ilgilileri, tüm bilgileri, hesaplamaları ve varsayımları kendi durum tespitleri kapsamında vergi, hukuk ve ekonomi danışmanları aracılığıyla bağımsız olarak kontrol ettirmekle açıkça uyarılmaktadır.
Tüm bilgiler malikten alınan bilgilere dayanmaktadır. Özenli çalışmaya rağmen bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Hata, değişiklik, ara satış ve bu arada kiralama açıkça saklı tutulmaktadır. Belirleyici olan yalnızca noter tasdikli satış sözleşmesindeki anlaşmalardır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
