| Powierzchnia mieszkalna ok. | 952 m² |
|---|
| Pokoje | 30 |
|---|
| Obszar wykresu | 1000 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 952 m² |
| Cena zakupu | 1.750.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 838,24 €/m² |
| Komisja | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNajważniejsze dane w skrócie
DaneWartość
Cena zakupuok. 1 750 000 €
Lokale9 mieszkań + 1 lokal użytkowy
Powierzchnia całkowitaok. 952 m²
Cena zakupu za m²ok. 1 838 €/m²
Aktualny roczny czynsz nettook. 54 000 €
Krótkoterminowo osiągalny roczny czynsz nettook. 84 000 €
Średnioterminowy potencjał czynszowyok. 120 000 € rocznie
Aktualna początkowa stopa zwrotu bruttook. 3,09 %
Stopa zwrotu brutto po pełnym wynajęciuok. 4,80 %
Stopa zwrotu brutto przy potencjale czynszowymok. 6,86 %
Aktualny mnożnik ceny zakupuok. 32,4-krotność
Mnożnik ceny zakupu po pełnym wynajęciuok. 20,8-krotność
Mnożnik ceny zakupu przy potencjale czynszowymok. 14,6-krotność
Rok budowy1865
Generalny remont1986
Nowe centralne ogrzewanie gazowe2025
Instalacja fotowoltaiczna2021
Dach2021
Zaległości remontoweBrak
Najważniejsze atuty inwestycji
✔ 9 mieszkań i 1 lokal użytkowy
✔ ok. 952 m² powierzchni całkowitej
✔ Dwa wolne mieszkania z natychmiastowym potencjałem podwyższenia czynszu
✔ Nowe centralne ogrzewanie gazowe z 2025 roku
✔ Duża instalacja fotowoltaiczna z 2025 roku
✔ Brak zaległości remontowych lub renowacyjnych
✔ Wieloletni, rzetelni najemcy
✔ Garaż oraz ogród na tyłach nieruchomości
✔ Atrakcyjna cena zakupu wynosząca zaledwie ok. 1 838 €/m²
✔ Krótko- i długoterminowy potencjał wzrostu dochodów i wartości
Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowo zadbany budynek mieszkalny wielorodzinny w atrakcyjnej lokalizacji w Calw, stanowiący szczególnie rzadką okazję inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych. Nieruchomość łączy stabilne dochody z czynszu, znakomity potencjał rozwoju oraz bardzo dobry stan techniczny, zapewniając tym samym najlepsze warunki dla trwałej i stabilnej wartościowo inwestycji kapitałowej.
Budynek, pierwotnie wzniesiony w 1865 roku, został w 1986 roku kompleksowo wyremontowany i od tego czasu był nieustannie modernizowany oraz utrzymywany w dobrym stanie. Ostatnio zainstalowano w 2025 roku. Dach wraz z instalacją fotowoltaiczną o mocy 32 KwP został odnowiony lub zainstalowany w 2021 roku. Brak zaległości remontowych lub renowacyjnych.
Nieruchomość obejmuje łącznie 9 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy o całkowitej powierzchni ok. 952 m². Zróżnicowane metraże mieszkań zapewniają doskonałą wynajmowalność i odpowiadają potrzebom najróżniejszych grup docelowych.
Zestawienie mieszkań
ok. 157 m² (wolne)
ok. 77 m²
ok. 98 m²
ok. 75 m²
ok. 76 m²
ok. 89 m²
ok. 76 m²
ok. 92 m² (wolne)
ok. 72 m²
Dodatkowo w nieruchomości znajduje się lokal użytkowy o powierzchni ok. 140 m².
Do oferty należy również garaż oraz ogród na tyłach nieruchomości.
Rentowność
Obecne Miesięczne wpływy z czynszu wynoszą około 4.500 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto w wysokości około 54.000 €.
Już dzięki wynajęciu obu obecnie pustych mieszkań o powierzchni około 157 m² i około 92 m² można w krótkim czasie osiągnąć łączny miesięczny czynsz w wysokości około 7.000 €, czyli roczny czynsz netto w wysokości około 84.000 €.
Ponadto przy przyszłym ponownym wynajmie oraz dostosowaniu czynszów do poziomu rynkowego istnieje realistyczny, długoterminowy potencjał czynszowy w wysokości około 10.000 € miesięcznie, czyli około 120.000 € rocznego czynszu netto.
Wynikają z tego następujące wskaźniki ekonomiczne:
Cena zakupu: około 1.750.000 €
Aktualna początkowa stopa zwrotu brutto: około 3,09 %
Stopa zwrotu brutto po wynajęciu obu pustostanów: około 4,80 %
Stopa zwrotu brutto przy wykorzystaniu potencjału czynszowego: około 6,86 %
Aktualny mnożnik ceny zakupu: około 32,4-krotność
Mnożnik ceny zakupu po pełnym wynajęciu: około 20,8-krotność
Mnożnik ceny zakupu przy wykorzystaniu potencjału czynszowego: około 14,6-krotność
To właśnie ta perspektywa rozwoju czyni nieruchomość niezwykle interesującą inwestycją dla inwestorów kapitałowych zorientowanych długoterminowo.
Stan techniczny
Nieruchomość znajduje się w bardzo zadbanym stanie.
Najważniejsze modernizacje:
Kompleksowa renowacja około 1986 r.
Nowe centralne ogrzewanie gazowe około 2025 r.
Duża instalacja fotowoltaiczna około 2021 r.
Remont dachu około 2021 r.
Bieżące prace konserwacyjne i modernizacyjne
Brak zaległości remontowych lub modernizacyjnych
Nabywca przejmuje zatem zadbaną technicznie nieruchomość bez konieczności ponoszenia bezpośrednio zbliżających się nakładów inwestycyjnych.
Struktura najemców
Duża część mieszkańców mieszka w budynku już od wielu lat, zapewniając stabilne i niezawodne wpływy z czynszu. Niska rotacja świadczy o wysokiej jakości zamieszkania i zapewnia inwestorom doskonałą przewidywalność planowania.
Podsumowanie
Ten budynek wielorodzinny łączy trzy istotne cechy, które mają decydujące znaczenie dla profesjonalnych inwestorów kapitałowych:
stabilne czynsze z istniejących umów,
krótkoterminowo możliwy do zrealizowania wzrost przychodów dzięki wynajęciu obu pustych mieszkań,
długoterminowy potencjał wzrostu czynszów i wartości.
Połączenie zadbanej substancji budowlanej, nowoczesnej technologii grzewczej, instalacji fotowoltaicznej, braku zaległości inwestycyjnych oraz atrakcyjnej perspektywy rozwoju czyni ten obiekt trwałą i bezpieczną inwestycją kapitałową na przyszłość.
Sprzedaż następuje wyłącznie z powodów związanych z wiekiem.
Uwagi dotyczące obliczeń ekonomicznych i wyłączenie odpowiedzialności
Przedstawione w niniejszym exposé powierzchnie, czynsze, przychody, Obliczenia rentowności i opłacalności opierają się na obecnie dostępnych informacjach właściciela oraz na ocenach typowych dla rynku. Wszystkie dane należy rozumieć jako dane przybliżone i służą one wyłącznie jako wstępna, niewiążąca informacja.
W szczególności podane obecne, możliwe do uzyskania w krótkim terminie oraz potencjalne w długim terminie przychody z najmu nie stanowią zapewnionych właściwości ani gwarantowanych dochodów. Przedstawione potencjały najmu oraz wynikające z nich stopy zwrotu, mnożniki ceny zakupu i wskaźniki opłacalności opierają się na ocenach aktualnego otoczenia rynkowego i mogą ulec zmianie w związku z przyszłym rozwojem sytuacji, sytuacją wynajmu, uwarunkowaniami prawnymi lub indywidualnymi decyzjami dotyczącymi zarządzania nieruchomością.
Wyraźnie wyklucza się odpowiedzialność za faktyczną możliwość uzyskania przedstawionych czynszów, stóp zwrotu lub innych wskaźników ekonomicznych. Zainteresowani nabyciem są wyraźnie informowani o konieczności samodzielnego zweryfikowania wszystkich danych, obliczeń i założeń w ramach własnego badania due diligence przez doradców podatkowych, prawnych i ekonomicznych.
Wszystkie dane opierają się na informacjach właściciela. Pomimo starannego opracowania nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność danych. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian, sprzedaży nieruchomości w międzyczasie oraz jej wynajęcia w okresie przejściowym. Wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
