| Superficie de vida aprox. | 952 m² |
|---|
| habitaciones | 30 |
|---|
| Zona de terreno | 1000 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 952 m² |
| Precio de compra | 1.750.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.838,24 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLos indicadores clave de un vistazo
IndicadorValor
Precio de compraaprox. 1.750.000 €
Unidades9 viviendas + 1 unidad comercial
Superficie totalaprox. 952 m²
Precio de compra por m²aprox. 1.838 €/m²
Alquiler neto anual actualaprox. 54.000 €
Alquiler neto anual alcanzable a corto plazoaprox. 84.000 €
Potencial de alquiler a medio plazoaprox. 120.000 € p.a.
Rentabilidad bruta inicial actualaprox. 3,09 %
Rentabilidad bruta tras el alquiler completoaprox. 4,80 %
Rentabilidad bruta con potencial de alquileraprox. 6,86 %
Factor del precio de compra actualaprox. 32,4 veces
Factor del precio de compra tras el alquiler completoaprox. 20,8 veces
Factor del precio de compra con potencial de alquileraprox. 14,6 veces
Año de construcción1865
Rehabilitación integral1986
Nueva calefacción central de gas2025
Instalación fotovoltaica 2021
Tejado 2021
Necesidad de rehabilitaciónNo existe
Aspectos destacados de la inversión
✔ 9 viviendas y 1 unidad comercial
✔ aprox. 952 m² de superficie total
✔ Dos viviendas vacías con potencial inmediato de aumento del alquiler
✔ Nueva calefacción central de gas de 2025
✔ Gran instalación fotovoltaica de 2025
✔ Sin necesidad de rehabilitación ni renovación
✔ Inquilinos de larga duración y fiables
✔ Garaje y jardín en la parte posterior
✔ Atractivo precio de compra de tan solo aprox. 1.838 €/m²
✔ Potencial de ingresos y revalorización a corto y largo plazo
Descripción del inmueble
Se vende un edificio plurifamiliar muy cuidado en una ubicación atractiva de Calw, que representa especialmente para inversores una oportunidad de inversión poco frecuente. El inmueble combina ingresos de alquiler estables, un excelente potencial de desarrollo y un estado técnico muy bueno, ofreciendo así las mejores condiciones para una inversión sostenible y estable en cuanto a valor.
El edificio, construido originalmente en 1865, fue rehabilitado integralmente en 1986 y desde entonces se ha modernizado y mantenido continuamente. La última instalación se realizó en 2025. El tejado, incluida la instalación fotovoltaica de 32 kWp, fue renovado o instalado en 2021. No existe necesidad de rehabilitación ni renovación.
La propiedad comprende un total de 9 viviendas y 1 unidad comercial, con una superficie total de aprox. 952 m². Los distintos tamaños de las viviendas ofrecen una excelente facilidad de alquiler y se dirigen a los más diversos grupos objetivo.
Distribución de las viviendas
aprox. 157 m² (vacía)
aprox. 77 m²
aprox. 98 m²
aprox. 75 m²
aprox. 76 m²
aprox. 89 m²
aprox. 76 m²
aprox. 92 m² (vacía)
aprox. 72 m²
Además, el inmueble cuenta con una unidad comercial de aprox. 140 m².
La oferta incluye asimismo un garaje y un jardín en la parte posterior.
Rentabilidad
Los actuales los ingresos mensuales por alquiler ascienden a aprox. 4.500 €, lo que corresponde a un alquiler neto anual de aprox. 54.000 €.
Ya mediante el alquiler de las dos viviendas actualmente vacías, de aprox. 157 m² y aprox. 92 m², puede alcanzarse a corto plazo un alquiler total mensual de aprox. 7.000 € o un alquiler neto anual de aprox. 84.000 €.
Además, en futuras nuevas puestas en alquiler y mediante ajustes de renta acordes al mercado, existe un potencial de alquiler realista a largo plazo de aprox. 10.000 € mensuales o aprox. 120.000 € de alquiler neto anual.
De ello se derivan los siguientes indicadores económicos:
Precio de compra: aprox. 1.750.000 €
Rentabilidad bruta inicial actual: aprox. 3,09 %
Rentabilidad bruta tras el alquiler de las dos viviendas vacías: aprox. 4,80 %
Rentabilidad bruta al aprovechar el potencial de alquiler: aprox. 6,86 %
Multiplicador del precio de compra actual: aprox. 32,4 veces
Multiplicador del precio de compra tras el alquiler completo: aprox. 20,8 veces
Multiplicador del precio de compra con el potencial de alquiler: aprox. 14,6 veces
Precisamente esta perspectiva de desarrollo convierte el inmueble en una inversión sumamente interesante para inversores orientados al largo plazo.
Estado técnico
El inmueble se encuentra en un estado muy cuidado.
Modernizaciones esenciales:
Rehabilitación integral aprox. en 1986
Nueva calefacción central de gas aprox. en 2025
Gran instalación fotovoltaica aprox. en 2021
Rehabilitación de la cubierta aprox. en 2021
Trabajos continuos de mantenimiento y modernización
Sin necesidad acumulada de saneamiento o renovación
Por tanto, el comprador adquiere un inmueble técnicamente cuidado sin inversiones inmediatas pendientes.
Estructura de los inquilinos
Una gran parte de los residentes vive en el edificio desde hace muchos años y garantiza ingresos por alquiler estables y fiables. La baja rotación demuestra la alta calidad residencial y ofrece a los inversores una excelente seguridad de planificación.
Conclusión
Este edificio plurifamiliar reúne tres características esenciales que son decisivas para los inversores profesionales:
alquileres existentes estables,
incrementos de ingresos realizables a corto plazo mediante el alquiler de las dos viviendas vacías,
potencial de aumento de los alquileres y del valor a largo plazo.
La combinación de una estructura constructiva cuidada, tecnología moderna de calefacción, instalación fotovoltaica, ausencia de inversiones acumuladas y una atractiva perspectiva de desarrollo convierte este inmueble en una inversión sostenible y segura de cara al futuro.
La venta se realiza exclusivamente por motivos de edad.
Indicaciones sobre los cálculos de rentabilidad y exclusión de responsabilidad
Las superficies, alquileres, ingresos, Los cálculos de rentabilidad y viabilidad económica se basan en la información actualmente disponible del propietario, así como en estimaciones habituales del mercado. Todos los datos deben entenderse como aproximados y sirven exclusivamente como información inicial no vinculante.
En particular, los ingresos por alquiler actuales, alcanzables a corto plazo y posibles a largo plazo indicados no constituyen características garantizadas ni rendimientos asegurados. Los potenciales de alquiler mostrados y las rentabilidades, factores de precio de compra e indicadores de viabilidad económica derivados de ellos se basan en estimaciones del entorno actual del mercado y pueden variar debido a desarrollos futuros, situaciones de arrendamiento, marcos legales o decisiones individuales de gestión.
Se excluye expresamente cualquier responsabilidad por la efectiva obtención de los alquileres, rentabilidades u otros indicadores económicos mostrados. Se informa expresamente a los interesados en la compra de que deben hacer verificar de forma independiente todos los datos, cálculos y supuestos en el marco de su propia auditoría de diligencia debida por asesores fiscales, jurídicos y económicos.
Todos los datos se basan en información del propietario. A pesar de una cuidadosa elaboración, no asumimos ninguna garantía por la exactitud, integridad y actualidad de los datos. Se reservan expresamente los errores, modificaciones, la venta intermedia y un eventual alquiler durante el periodo intermedio. Son determinantes exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa.
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