9 अपार्टमेंट + व्यावसायिक इकाइयों वाला बहु-परिवार आवासीय भवन | प्रति वर्ष 120.000 € तक किराये की क्षमता | नई हीटिंग प्रणाली, छत और PV | 952 m² |

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

एक नज़र में मुख्य आंकड़े

आंकड़ा मूल्य
खरीद मूल्यलगभग 1.750.000 €
इकाइयाँ9 अपार्टमेंट + 1 व्यावसायिक इकाई
कुल क्षेत्रफललगभग 952 m²
प्रति m² खरीद मूल्यलगभग 1.838 €/m²
वर्तमान वार्षिक शुद्ध किरायालगभग 54.000 €
अल्पावधि में प्राप्त होने योग्य वार्षिक शुद्ध किरायालगभग 84.000 €
मध्यम अवधि की किराया संभावनालगभग 120.000 € प्रति वर्ष
वर्तमान सकल प्रारंभिक प्रतिफललगभग 3,09 %
पूर्ण किराये के बाद सकल प्रतिफललगभग 4,80 %
किराया क्षमता पर सकल प्रतिफललगभग 6,86 %
वर्तमान खरीद मूल्य गुणक32,4 गुना
पूर्ण किराये के बाद खरीद मूल्य गुणक20,8 गुना
किराया क्षमता पर खरीद मूल्य गुणक14,6 गुना
निर्माण वर्ष1865
व्यापक नवीनीकरण1986
नई गैस केंद्रीय हीटिंग2025
फोटोवोल्टिक प्रणाली 2021
छत 2021
नवीनीकरण लंबितकोई नहीं
निवेश की मुख्य विशेषताएँ

✔ 9 अपार्टमेंट और 1 व्यावसायिक इकाई

✔ लगभग 952 m² कुल क्षेत्रफल

✔ तत्काल किराया वृद्धि की क्षमता वाले दो खाली अपार्टमेंट

✔ 2025 की नई गैस केंद्रीय हीटिंग

✔ 2025 की बड़ी फोटोवोल्टिक प्रणाली

✔ कोई नवीनीकरण या मरम्मत लंबित नहीं

✔ लंबे समय से विश्वसनीय किरायेदार

✔ पीछे के हिस्से में गैरेज और उद्यान

✔ केवल लगभग 1.838 €/m² का आकर्षक खरीद मूल्य

✔ अल्पकालिक और दीर्घकालिक आय तथा मूल्य वृद्धि की क्षमता

संपत्ति का विवरण

बिक्री के लिए Calw के आकर्षक स्थान पर स्थित एक अत्यंत सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन प्रस्तुत है, जो विशेष रूप से निवेशकों के लिए एक दुर्लभ निवेश अवसर है। यह संपत्ति स्थिर किराया आय, उत्कृष्ट विकास क्षमता और तकनीकी रूप से बहुत अच्छी स्थिति का संयोजन है तथा इस प्रकार टिकाऊ और मूल्य-स्थिर पूंजी निवेश के लिए सर्वोत्तम परिस्थितियाँ प्रदान करती है।

मूल रूप से 1865 में निर्मित इस भवन का 1986 में व्यापक नवीनीकरण किया गया और तब से इसे लगातार आधुनिक बनाया गया तथा रखरखाव किया गया। हाल ही में 2025 में स्थापनाएँ की गईं। 32 KwP PV प्रणाली सहित छत को 2021 में नवीनीकृत अथवा स्थापित किया गया। कोई नवीनीकरण या मरम्मत लंबित नहीं है।

इस संपत्ति में कुल 9 आवासीय इकाइयाँ तथा 1 व्यावसायिक इकाई शामिल हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 952 m² है। विभिन्न अपार्टमेंट आकार उत्कृष्ट किराये की क्षमता प्रदान करते हैं और विविध लक्षित समूहों को आकर्षित करते हैं।

अपार्टमेंट का अवलोकन
लगभग 157 m² (खाली)
लगभग 77 m²
लगभग 98 m²
लगभग 75 m²
लगभग 76 m²
लगभग 89 m²
लगभग 76 m²
लगभग 92 m² (खाली)
लगभग 72 m²

इसके अतिरिक्त, संपत्ति में लगभग 140 m² क्षेत्रफल वाली एक व्यावसायिक इकाई भी है।

प्रस्ताव में एक गैरेज और पीछे के हिस्से में एक उद्यान भी शामिल है।

आर्थिक व्यवहार्यता

वर्तमान मासिक किराया आय लगभग 4.500 € है, जो लगभग 54.000 € के वार्षिक शुद्ध किराये के बराबर है।

वर्तमान में खाली दोनों Wohnungen को लगभग 157 m² और लगभग 92 m² क्षेत्रफल के साथ किराये पर देने से अल्पावधि में लगभग 7.000 € का मासिक कुल किराया अथवा लगभग 84.000 € का वार्षिक शुद्ध किराया प्राप्त किया जा सकता है।

इसके अलावा, भविष्य में नए किराये तथा बाजार-अनुरूप किराया समायोजन के माध्यम से दीर्घकालिक रूप से लगभग 10.000 € मासिक अथवा लगभग 120.000 € वार्षिक शुद्ध किराये की यथार्थवादी संभाव्यता है।

इससे निम्नलिखित आर्थिक आंकड़े प्राप्त होते हैं:

खरीद मूल्य: लगभग 1.750.000 €
वर्तमान सकल प्रारंभिक प्रतिफल: लगभग 3,09 %
दोनों रिक्त Wohnungen को किराये पर देने के बाद सकल प्रतिफल: लगभग 4,80 %
किराया संभाव्यता के पूर्ण उपयोग पर सकल प्रतिफल: लगभग 6,86 %
वर्तमान खरीद मूल्य गुणक: लगभग 32,4 गुना
पूर्ण किराये के बाद खरीद मूल्य गुणक: लगभग 20,8 गुना
किराया संभाव्यता के साथ खरीद मूल्य गुणक: लगभग 14,6 गुना

यही विकास की संभाव्यता इस संपत्ति को दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले पूंजी निवेशकों के लिए अत्यंत आकर्षक निवेश बनाती है।

तकनीकी स्थिति

संपत्ति बहुत अच्छी तरह से अनुरक्षित स्थिति में है।

प्रमुख आधुनिकीकरण:

लगभग 1986 में व्यापक नवीनीकरण
लगभग 2025 में नया गैस केंद्रीय हीटिंग सिस्टम
लगभग 2021 में बड़ा फोटोवोल्टिक सिस्टम
लगभग 2021 में छत का नवीनीकरण
निरंतर रखरखाव और आधुनिकीकरण कार्य
नवीनीकरण या मरम्मत का कोई लंबित कार्य नहीं

इस प्रकार खरीदार को ऐसी तकनीकी रूप से अच्छी तरह अनुरक्षित संपत्ति प्राप्त होती है, जिसमें तत्काल कोई निवेश आवश्यक नहीं है।

किरायेदार संरचना

अधिकांश निवासी पहले से कई वर्षों से इस भवन में रह रहे हैं और स्थिर तथा विश्वसनीय किराया आय सुनिश्चित करते हैं। कम आवागमन उच्च आवास गुणवत्ता का संकेत है और निवेशकों को उत्कृष्ट योजना सुरक्षा प्रदान करता है।

निष्कर्ष

यह बहु-परिवारिक भवन तीन महत्वपूर्ण विशेषताओं को जोड़ता है, जो पेशेवर पूंजी निवेशकों के लिए निर्णायक हैं:

स्थिर मौजूदा किराये,
दोनों खाली Wohnungen को किराये पर देकर अल्पावधि में प्राप्त की जा सकने वाली आय वृद्धि,
दीर्घकालिक किराया और मूल्य वृद्धि की संभाव्यता।

अनुरक्षित भवन संरचना, आधुनिक हीटिंग तकनीक, फोटोवोल्टिक सिस्टम, निवेश की कोई लंबित आवश्यकता न होने तथा आकर्षक विकास संभाव्यता का संयोजन इस संपत्ति को एक टिकाऊ और भविष्य-सुरक्षित पूंजी निवेश बनाता है।

बिक्री केवल आयु संबंधी कारणों से की जा रही है।

आर्थिक गणनाओं और दायित्व अस्वीकरण संबंधी Hinweise

इस विवरणिका में प्रस्तुत क्षेत्रफल, किराया, आय, रिटर्न और आर्थिक व्यवहार्यता की गणनाएँ वर्तमान में मालिक द्वारा उपलब्ध कराई गई जानकारी तथा बाजार में प्रचलित आकलनों पर आधारित हैं। सभी विवरण लगभग अनुमानित हैं और केवल प्रारंभिक, गैर-बाध्यकारी जानकारी के रूप में दिए गए हैं।

विशेष रूप से उल्लिखित वर्तमान, अल्पावधि में प्राप्त की जा सकने वाली तथा दीर्घावधि में संभावित किराये की आय, सुनिश्चित विशेषताएँ या गारंटीकृत आय नहीं हैं। दर्शाई गई किराया संभावनाएँ तथा उनसे निकाले गए रिटर्न, खरीद मूल्य गुणांक और आर्थिक व्यवहार्यता के प्रमुख आंकड़े वर्तमान बाजार परिवेश के आकलनों पर आधारित हैं और भविष्य के विकास, किराये की स्थिति, कानूनी ढाँचे या व्यक्तिगत संपत्ति-प्रबंधन संबंधी निर्णयों के कारण बदल सकते हैं।

दर्शाए गए किरायों, रिटर्न या अन्य आर्थिक प्रमुख आंकड़ों की वास्तविक प्राप्ति के लिए दायित्व स्पष्ट रूप से अस्वीकार किया जाता है। संभावित खरीदारों को स्पष्ट रूप से सूचित किया जाता है कि वे अपनी स्वयं की ड्यू-डिलिजेंस जाँच के अंतर्गत कर, कानूनी और आर्थिक सलाहकारों से सभी विवरणों, गणनाओं और धारणाओं की स्वतंत्र रूप से जाँच करवाएँ।

सभी विवरण मालिक द्वारा उपलब्ध कराई गई जानकारी पर आधारित हैं। सावधानीपूर्वक प्रसंस्करण के बावजूद, हम विवरणों की शुद्धता, पूर्णता और नवीनता की कोई गारंटी नहीं देते। त्रुटि, परिवर्तन, अंतरिम बिक्री तथा इस बीच किराये पर दिया जाना स्पष्ट रूप से आरक्षित है। निर्णायक रूप से केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते मान्य होंगे।

स्थान