| Surface habitable environ. | 952 m² |
|---|
| chambres | 30 |
|---|
| Zone de terrain | 1000 m² |
|---|---|
| Surface utile | 952 m² |
| Prix d'achat | 1.750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 838,24 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLes principaux chiffres clés en un coup d’œil
Chiffre cléValeur
Prix d’achatenv. 1 750 000 €
Unités9 logements + 1 unité commerciale
Surface totaleenv. 952 m²
Prix d’achat par m²env. 1 838 €/m²
Loyer net annuel actuelenv. 54 000 €
Loyer net annuel réalisable à court termeenv. 84 000 €
Potentiel locatif à moyen termeenv. 120 000 € p.a.
Rendement brut initial actuelenv. 3,09 %
Rendement brut après location complèteenv. 4,80 %
Rendement brut avec potentiel locatifenv. 6,86 %
Coefficient de prix d’achat actuel32,4 fois
Coefficient de prix d’achat après location complète20,8 fois
Coefficient de prix d’achat avec potentiel locatif14,6 fois
Année de construction1865
Rénovation complète1986
Nouvelle chaudière centrale au gaz2025
Installation photovoltaïque2021
Toiture2021
Travaux de rénovation en attenteAucun
Points forts de l’investissement
✔ 9 logements et 1 unité commerciale
✔ env. 952 m² de surface totale
✔ Deux logements vacants avec potentiel immédiat d’augmentation des loyers
✔ Nouvelle chaudière centrale au gaz de 2025
✔ Grande installation photovoltaïque de 2025
✔ Aucun retard de rénovation ou de remise en état
✔ Locataires de longue date et fiables
✔ Garage ainsi que jardin à l’arrière
✔ Prix d’achat attractif de seulement env. 1 838 €/m²
✔ Potentiel de rendement et de valorisation à court et à long terme
Description du bien
À vendre, un immeuble résidentiel extrêmement bien entretenu, situé dans un emplacement attractif de Calw, qui représente une opportunité d’investissement rare, notamment pour les investisseurs. Le bien immobilier réunit des revenus locatifs stables, un excellent potentiel de développement ainsi qu’un très bon état technique, offrant ainsi les meilleures conditions pour un investissement durable et pérenne.
Construit à l’origine en 1865, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 1986 et a depuis été continuellement modernisé et entretenu. En dernier lieu, des installations ont été réalisées en 2025. La toiture ainsi que l’installation photovoltaïque de 32 KwP ont été renouvelées ou installées en 2021. Aucun retard de rénovation ou de remise en état n’est à prévoir.
La propriété comprend au total 9 logements ainsi qu’une unité commerciale, pour une surface totale d’env. 952 m². Les différentes surfaces des logements offrent une excellente facilité de location et s’adressent à des groupes cibles très variés.
Aperçu des logements
env. 157 m² (vacant)
env. 77 m²
env. 98 m²
env. 75 m²
env. 76 m²
env. 89 m²
env. 76 m²
env. 92 m² (vacant)
env. 72 m²
Le bien comprend également une unité commerciale d’une surface d’env. 140 m².
L’offre comprend en outre un garage ainsi qu’un jardin à l’arrière.
Rentabilité
Les revenus actuelsLes revenus locatifs mensuels s’élèvent à environ 4.500 €, correspondant à un loyer net annuel d’environ 54.000 €.
Grâce à la location des deux logements actuellement vacants d’environ 157 m² et d’environ 92 m², un loyer mensuel total d’environ 7.000 € ou un loyer net annuel d’environ 84.000 € peut être atteint à court terme.
En outre, lors de futures relocations ainsi qu’avec des ajustements de loyers conformes au marché, un potentiel locatif réaliste à long terme d’environ 10.000 € par mois, soit environ 120.000 € de loyer net annuel, existe.
Il en résulte les indicateurs économiques suivants :
Prix d’achat : environ 1.750.000 €
Rendement brut initial actuel : environ 3,09 %
Rendement brut après location des deux logements vacants : environ 4,80 %
Rendement brut en cas d’exploitation du potentiel locatif : environ 6,86 %
Facteur de prix d’achat actuel : environ 32,4 fois
Facteur de prix d’achat après location complète : environ 20,8 fois
Facteur de prix d’achat avec potentiel locatif : environ 14,6 fois
C’est précisément cette perspective d’évolution qui fait de cet immeuble un investissement particulièrement intéressant pour les investisseurs à long terme.
État technique
L’immeuble se trouve dans un très bon état d’entretien.
Modernisations importantes :
Rénovation complète vers 1986
Nouvelle chaudière centrale au gaz vers 2025
Grande installation photovoltaïque vers 2021
Rénovation de la toiture vers 2021
Travaux réguliers d’entretien et de modernisation
Aucun retard de rénovation ou de remise en état
L’acheteur reprend ainsi un immeuble en bon état technique, sans investissements immédiats à prévoir.
Profil des locataires
Une grande partie des résidents vit déjà depuis de nombreuses années dans l’immeuble et assure des revenus locatifs stables et fiables. La faible rotation des locataires témoigne de la grande qualité d’habitation et offre aux investisseurs une excellente sécurité de planification.
Conclusion
Cet immeuble collectif réunit trois caractéristiques essentielles, déterminantes pour les investisseurs professionnels :
loyers existants stables,
augmentations de revenus réalisables à court terme grâce à la location des deux logements vacants,
potentiel locatif et de valorisation à long terme.
La combinaison d’une structure en bon état, d’une technique de chauffage moderne, d’une installation photovoltaïque, de l’absence de travaux d’investissement en retard ainsi que d’une perspective d’évolution attractive fait de ce bien un investissement durable et pérenne.
La vente intervient exclusivement pour des raisons liées à l’âge.
Remarques concernant les calculs de rentabilité et exclusion de responsabilité
Les surfaces, loyers, revenus et Les calculs de rendement et de rentabilité reposent sur les informations actuellement disponibles fournies par le propriétaire ainsi que sur des estimations usuelles du marché. Toutes les indications sont approximatives et servent exclusivement de première information sans engagement.
En particulier, les revenus locatifs actuels, réalisables à court terme ainsi que potentiellement réalisables à long terme indiqués ne constituent ni des caractéristiques garanties ni des revenus garantis. Les potentiels locatifs présentés et les rendements, facteurs de prix d’achat et indicateurs de rentabilité qui en découlent reposent sur des estimations de l’environnement actuel du marché et peuvent évoluer en fonction des développements futurs, des situations locatives, du cadre légal ou de décisions individuelles de gestion.
Toute responsabilité quant à la possibilité réelle d’obtenir les loyers, rendements ou autres indicateurs économiques présentés est expressément exclue. Les acquéreurs potentiels sont expressément invités à faire vérifier de manière autonome toutes les indications, tous les calculs et toutes les hypothèses dans le cadre de leur propre audit préalable, par des conseillers fiscaux, juridiques et économiques.
Toutes les indications reposent sur les informations du propriétaire. Malgré un traitement soigneux, nous ne garantissons ni l’exactitude, ni l’exhaustivité, ni l’actualité des informations. Les erreurs, modifications, la vente intermédiaire ainsi qu’une location entre-temps restent expressément réservées. Seuls les accords figurant dans le contrat de vente notarié font foi.
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