| Superficie di soggiorno ca. | 952 m² |
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| stanze | 30 |
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| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 952 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.838,24 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoI principali indicatori in sintesi
IndicatoreValore
Prezzo di acquisto ca. 1.750.000 €
Unità 9 appartamenti + 1 unità commerciale
Superficie totale ca. 952 m²
Prezzo di acquisto per m² ca. 1.838 €/m²
Canone netto annuo attuale ca. 54.000 €
Canone netto annuo realizzabile a breve termine ca. 84.000 €
Potenziale locativo a medio termine ca. 120.000 € p.a.
Rendimento lordo iniziale attuale ca. 3,09 %
Rendimento lordo a piena locazione ca. 4,80 %
Rendimento lordo con potenziale locativo ca. 6,86 %
Moltiplicatore del prezzo di acquisto attuale ca. 32,4 volte
Moltiplicatore del prezzo di acquisto a piena locazione ca. 20,8 volte
Moltiplicatore del prezzo di acquisto con potenziale locativo ca. 14,6 volte
Anno di costruzione 1865
Risanamento completo 1986
Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas 2025
Impianto fotovoltaico 2021
Tetto 2021
Interventi di risanamento arretrati Nessuno presente
Punti salienti dell’investimento
✔ 9 appartamenti e 1 unità commerciale
✔ ca. 952 m² di superficie totale
✔ Due appartamenti sfitti con immediato potenziale di aumento dei canoni
✔ Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2025
✔ Grande impianto fotovoltaico del 2025
✔ Nessun intervento di risanamento o ristrutturazione arretrato
✔ Conduttori di lunga data e affidabili
✔ Garage e giardino nella parte retrostante
✔ Prezzo di acquisto interessante di soli ca. 1.838 €/m²
✔ Potenziale di rendimento e incremento del valore a breve e lungo termine
Descrizione dell’immobile
In vendita è un immobile plurifamiliare estremamente curato, situato in una posizione interessante a Calw, che rappresenta un’opportunità d’investimento rara, in particolare per gli investitori. L’immobile combina redditi locativi stabili, un eccellente potenziale di sviluppo e condizioni tecniche molto buone, offrendo così i migliori presupposti per un investimento sostenibile e stabile nel valore.
L’edificio, originariamente costruito nel 1865, è stato sottoposto a un risanamento completo nel 1986 e da allora è stato costantemente modernizzato e mantenuto. Da ultimo, nel 2025 sono stati installati. Il tetto, incluso l’impianto fotovoltaico da 32 KwP, è stato rinnovato o installato nel 2021. Non sono presenti interventi di risanamento o ristrutturazione arretrati.
La proprietà comprende complessivamente 9 unità abitative e 1 unità commerciale, con una superficie totale di ca. 952 m². Le diverse dimensioni degli appartamenti offrono un’eccellente locabilità e si rivolgono ai più svariati gruppi target.
Panoramica degli appartamenti
ca. 157 m² (sfitto)
ca. 77 m²
ca. 98 m²
ca. 75 m²
ca. 76 m²
ca. 89 m²
ca. 76 m²
ca. 92 m² (sfitto)
ca. 72 m²
Inoltre, nell’immobile si trova un’unità commerciale con una superficie di ca. 140 m².
L’offerta comprende inoltre un garage e un giardino nella parte retrostante.
Redditività
Gli attuali i canoni di locazione mensili ammontano a circa 4.500 €, corrispondenti a un canone netto annuo di circa 54.000 €.
Già attraverso la locazione dei due appartamenti attualmente sfitti di circa 157 m² e circa 92 m², è possibile conseguire a breve termine un canone complessivo mensile di circa 7.000 € ovvero un canone netto annuo di circa 84.000 €.
Inoltre, in caso di future nuove locazioni e di adeguamenti dei canoni in linea con il mercato, esiste un realistico potenziale locativo a lungo termine di circa 10.000 € mensili ovvero circa 120.000 € di canone netto annuo.
Ne risultano i seguenti indicatori economici:
Prezzo d’acquisto: circa 1.750.000 €
Rendimento lordo iniziale attuale: circa 3,09 %
Rendimento lordo dopo la locazione dei due appartamenti sfitti: circa 4,80 %
Rendimento lordo in caso di pieno sfruttamento del potenziale locativo: circa 6,86 %
Coefficiente prezzo d’acquisto attuale: circa 32,4 volte
Coefficiente prezzo d’acquisto dopo la completa locazione: circa 20,8 volte
Coefficiente prezzo d’acquisto in presenza del potenziale locativo: circa 14,6 volte
È proprio questa prospettiva di sviluppo a rendere l’immobile un investimento estremamente interessante per investitori orientati al lungo termine.
Stato tecnico
L’immobile si trova in condizioni molto curate.
Principali interventi di ammodernamento:
Ristrutturazione completa circa 1986
Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas circa 2025
Grande impianto fotovoltaico circa 2021
Risanamento del tetto circa 2021
Interventi continui di manutenzione e ammodernamento
Nessun arretrato di risanamento o ristrutturazione
L’acquirente acquisisce quindi un immobile tecnicamente curato, senza investimenti imminenti.
Struttura degli inquilini
Gran parte degli abitanti vive già da molti anni nell’immobile e garantisce entrate locative stabili e affidabili. Il basso tasso di turnover è indice dell’elevata qualità abitativa e offre agli investitori un’eccellente sicurezza di pianificazione.
Conclusione
Questo edificio plurifamiliare riunisce tre caratteristiche essenziali, decisive per gli investitori professionali:
canoni di locazione esistenti stabili,
aumenti dei ricavi realizzabili a breve termine attraverso la locazione dei due appartamenti sfitti,
potenziale locativo e di aumento del valore a lungo termine.
La combinazione di una struttura edilizia ben mantenuta, una moderna tecnologia di riscaldamento, un impianto fotovoltaico, l’assenza di arretrati di investimento e un’interessante prospettiva di sviluppo rende questo immobile un investimento di capitale sostenibile e sicuro per il futuro.
La vendita avviene esclusivamente per motivi di età.
Note sui calcoli di redditività ed esclusione di responsabilità
Le superfici, i canoni di locazione e i ricavi illustrati nel presente prospetto, I calcoli di rendimento e di redditività si basano sulle informazioni attualmente disponibili fornite dal proprietario nonché su valutazioni consuete del mercato. Tutti i dati devono intendersi come indicativi e servono esclusivamente a fornire una prima informazione non vincolante.
In particolare, i canoni di locazione indicati, attualmente conseguibili nel breve termine nonché potenzialmente conseguibili nel lungo termine, non costituiscono caratteristiche garantite né rendimenti garantiti. I potenziali canoni di locazione illustrati e i rendimenti, i fattori prezzo d’acquisto e gli indicatori di redditività da essi derivati si basano su valutazioni dell’attuale contesto di mercato e possono variare a causa di sviluppi futuri, situazioni di locazione, condizioni normative o decisioni individuali di gestione.
Si esclude espressamente qualsiasi responsabilità per l’effettiva conseguibilità dei canoni di locazione, dei rendimenti o di altri indicatori economici illustrati. Si segnala espressamente ai potenziali acquirenti di far verificare autonomamente tutte le informazioni, i calcoli e le ipotesi nell’ambito della propria verifica di due diligence, tramite consulenti fiscali, legali ed economici.
Tutti i dati si basano sulle informazioni del proprietario. Nonostante l’elaborazione accurata, non ci assumiamo alcuna garanzia per la correttezza, la completezza e l’attualità delle informazioni. Restano espressamente riservati errori, modifiche, vendita nel frattempo nonché un’eventuale locazione nel frattempo. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
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