Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 600 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1598 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2017 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 800 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 2.349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,915.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Het totale landgoed ..
is uniek. Dat moet men gezien hebben. De echte „Brucker“ kennen dit traditierijke gebouw – Het voormalige „Waldcafé“
Een lokale projectontwikkelaar heeft zich het perceel en het gebouw aangetrokken en heeft het in 2017/2018 volledig tot op de kern gerenoveerd, gemoderniseerd en vernieuwd en op 1598 m² een uniek woonensemble gecreëerd, voor gebruik als familie-/generatiewoning of work-live-domicilie met meerdere gescheiden wooneenheden, terrassen en garages.
Zo ontstonden ruime woonoppervlakken, talrijke royale badkamers, hoogwaardige keukens, alles in een bovengemiddelde uitvoering.
De indeling met tot wel zes wooneenheden maakt enerzijds gebruik als echt generatiewoning mogelijk, anderzijds voor investeerders de verhuur of gedeeltelijke verhuur van de afzonderlijke appartementen, die allemaal over eigen ingangen beschikken. (Er bestaat geen splitsingsverklaring)
Uiteraard is ook de techniek volledig vernieuwd. Een gascondensatieketel verwarmt het hele huis en het bijgebouw. Op het dak is een fotovoltaïsche installatie voor eigen elektriciteitsopwekking / -voorziening geïnstalleerd.
Niet uitgesloten is het gebruik van het perceel als bouwgrond voor de nieuwbouw van meerdere bouwvolumes, bijv. twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen of meergezinswoningen. Hiervoor bestaat al een voorbescheid voor 2 bouwvolumes en tot 14 wooneenheden + ondergrondse garage.
De appartementen ..
bieden een variabel gebruik tussen ca. 22 m² - 300 m². De hoofdwoning op de begane grond presenteert zich als een luxueus woonverblijf van ca. 260 m² plus terrassen en biedt daarmee op één verdieping meer ruimte dan de meeste huizen.
Hier is ruimte voor bijv. grote gezinnen met tot 5/6 personen of voor een veeleisend live & work-domicilie.
Vanuit de entreehal is ook het enorme souterrain bereikbaar, de liefdevol gerenoveerde cult-disco „Waldcafé“ met alle sanitaire voorzieningen, de feestzaal en vele bergruimtes.
Via de buitentrap aan de noordzijde komt men op de 1e verdieping en een kleine hal. Van hieruit zijn drie eenheden bereikbaar. Eerst het kleine 1-kamerappartement met douchebad en kookgelegenheid. Daarnaast het droomachtige appartement met dakterras met open keuken-/woonruimte, drie slaapkamers, evenals badkamer, gasten-wc, huiswirtschaftsruimte en meerdere toegangen naar het aan de zuid- en westzijde rondom lopende dakterras met ca. 120 m² !
Vanuit de kleine hal leidt een houten trap naar de aantrekkelijke zolderverdieping met een appartement van 2 kamers, douchebad en kitchenette in de gang. Een geweldige Appartement voor afzonderlijke verhuur of voor een familielid.
In het achtergelegen bijgebouw van het perceel zijn nog twee verdere mogelijke eenheden.
Algemeen ..
kan men zeggen dat dit perceel qua ligging, soort en uitrusting uniek is en zich een nieuwe eigenaar wenst die dit niveau weet te waarderen. Het is even geschikt voor eigen gebruik, gedeeltelijk eigen gebruik, als zuivere kapitaalinvestering of eventueel als bouwproject. De kwaliteit van de renovatie en van de gebruikte uitrusting en voorzieningen komt overeen met de hoge eigen eisen van de huidige bewoner en kan zich meten met bijna elke nieuwbouw van de laatste 5-9 jaar.
Bij serieuze interesse nodigen wij u van harte uit om dit unieke perceel (als huis of als bouwkavel met voorbescheid) te bezichtigen. Het object wordt in opdracht van de verkoper exclusief aangeboden door Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). Een kopersprovisie is niet van toepassing!
Gelieve geen makelaarsaanvragen ! Dank u.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Fürstenfeldbruck – grote districtsstad met traditie en charme ten westen van München
Bijna 40.000 „Brucker” en de inwoners van de omliggende gemeenten en gehuchten genieten van hun stad aan het riviertje de Amper met een prachtige oude binnenstad en gegroeide structuren evenals de korte afstanden binnen de stad.
De nabijgelegen B 471 ontsluit de A96 richting Lindau evenals de A8 met de A99, waardoor München of Augsburg in ca. 20 minuten en de luchthaven in ca. 50 minuten bereikbaar zijn. De beide S-Bahn stations(S4) FFB of FFB-Buchenau bereikt men in enkele minuten met auto, fiets of de regelmatig rijdende bussen.
Alle voorzieningen van het dagelijks leven zijn in enkele minuten – vaak te voet - te bereiken, of het nu gaat om shoppen, artsen, ziekenhuis, evenals talrijke restaurants, van de knusse Beierse herberg met biertuin tot internationale culinaire genoegens van elke smaakrichting. Hetzelfde geldt voor voldoende aanwezige kinderopvang, basisscholen en vervolgscholen.
Vrijetijdswaarde en cultureel aanbod zijn ruim bovengemiddeld. Wandel- en fietspaden, weilanden en velden evenals golfbanen en sportfaciliteiten van uiteenlopende aard bevinden zich in de nabije omgeving en bieden talloze activiteiten voor jong en oud, evenals de talrijke zwemmeren, de nabijheid van het 5-Merengebied en de bergen.
Het cultuurcentrum rond het klooster Fürstenfeld herbergt het hele jaar door tentoonstellingen, beurzen, concerten en nog veel meer.
Een bijzondere belevenis is het jaarlijks plaatsvindende oude stadsfeest.
