Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 600 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1598 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2017 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 800 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 2.349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,915.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’intera proprietà ..
è unica. Bisogna vederla. I veri abitanti di Bruck conoscono questo edificio ricco di tradizione – l’ex «Waldcafé»
Un’impresa edile locale ha rilevato il terreno e l’edificio e nel 2017/2018 li ha completamente risanati, ristrutturati e modernizzati, creando su 1598 m² un complesso residenziale unico, utilizzabile come casa familiare/intergenerazionale o come domicilio work-live con diverse unità abitative separate, terrazze e garage.
Sono così sorti ampi spazi abitativi, numerosi e spaziosi bagni, cucine di alta qualità, tutto con dotazioni superiori alla media.
La suddivisione in un massimo di sei unità abitative consente da un lato l’utilizzo come vera casa intergenerazionale, dall’altro, per gli investitori, la locazione o la locazione parziale delle singole abitazioni, tutte dotate di ingressi propri. (Non esiste una dichiarazione di divisione)
Naturalmente anche gli impianti sono stati completamente rinnovati. Un impianto di riscaldamento a gas a condensazione alimenta l’intera casa e gli edifici accessori. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico per la produzione / l’approvvigionamento di energia elettrica propria.
Non è escluso l’utilizzo del terreno come area edificabile per la costruzione di diversi edifici, ad es. bifamiliari, case a schiera composte da tre unità o edifici plurifamiliari. A tale proposito esiste già un provvedimento preliminare per 2 edifici e fino a 14 unità abitative + autorimessa sotterranea.
Gli appartamenti ..
offrono possibilità di utilizzo variabili su superfici comprese tra circa 22 m² e 300 m². L’appartamento principale al piano terra si presenta come un lussuoso domicilio residenziale di circa 260 m², oltre alle terrazze, offrendo così su un unico livello più spazio della maggior parte delle case.
Qui c’è spazio, ad esempio, per famiglie numerose con un massimo di 5/6 persone o per un sofisticato domicilio live & work.
Dall’ingresso si accede anche all’enorme piano interrato, la discoteca cult «Waldcafé», ristrutturata con cura, dotata di tutti i servizi igienici, sala feste e numerosi locali di servizio.
Attraverso la scala esterna sul lato nord si raggiungono il 1° piano e un piccolo corridoio. Da qui si accede a tre unità. Innanzitutto il piccolo monolocale con bagno con doccia e angolo cottura. Inoltre, lo splendido appartamento con terrazza sul tetto, dotato di zona cucina/soggiorno open space, tre camere da letto, bagno, WC per gli ospiti, ripostiglio e diversi accessi alla terrazza sul tetto, di circa 120 m², che si sviluppa tutt’intorno sui lati sud e ovest!
Dal piccolo corridoio una scala in legno conduce all’attraente piano mansardato, con un appartamento composto da 2 locali, bagno con doccia e angolo cottura nel corridoio. Una splendida Appartamento da affittare separatamente o per un familiare.
Nell’edificio secondario posteriore della proprietà ci sono altre due possibili unità.
In generale..
si può dire che questa proprietà, per posizione, tipologia e dotazioni, è unica e desidera un nuovo proprietario che sappia apprezzarne il livello. È ugualmente adatta per uso proprio, uso parzialmente proprio, puro investimento immobiliare o, eventualmente, come progetto edilizio. La qualità della ristrutturazione e delle dotazioni e degli impianti utilizzati corrisponde agli elevati standard personali dell’attuale residente e può competere con quasi ogni nuova costruzione degli ultimi 5-9 anni.
In caso di serio interesse, vi invitiamo cordialmente a visitare questa proprietà unica (come casa o come terreno edificabile con autorizzazione preliminare). L’immobile viene offerto in esclusiva per conto del venditore da Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente!
Si prega di non contattare come agenzie immobiliari! Grazie.
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Fürstenfeldbruck – grande città capoluogo di distretto, ricca di tradizione e fascino, a ovest di Monaco
Quasi 40.000 abitanti di Fürstenfeldbruck e gli abitanti dei comuni e delle frazioni circostanti godono della loro città sul fiume Amper, con uno splendido centro storico e strutture consolidate, nonché delle brevi distanze all’interno della città.
La vicina B 471 collega all’autostrada A96 in direzione di Lindau, nonché alla A8 con la A99, permettendo di raggiungere Monaco o Augusta in circa 20 minuti e l’aeroporto in circa 50 minuti. Le due stazioni della S-Bahn (S4), FFB o FFB-Buchenau, sono raggiungibili in pochi minuti in auto, in bicicletta o con gli autobus che circolano regolarmente.
Tutti i servizi della vita quotidiana sono raggiungibili in pochi minuti – spesso anche a piedi –, siano essi negozi, medici, clinica, nonché numerosi ristoranti, dalla caratteristica locanda bavarese con birreria all’aperto alle specialità internazionali per ogni palato. Lo stesso vale per gli asili nido, le scuole primarie e secondarie, presenti in numero sufficiente.
La qualità del tempo libero e l’offerta culturale sono ben superiori alla media. Sentieri escursionistici e ciclabili, prati e campi, nonché campi da golf e impianti sportivi di vario tipo si trovano nelle immediate vicinanze e offrono innumerevoli attività per giovani e meno giovani, così come i numerosi laghi balneabili, la vicinanza alla regione dei 5 laghi e alle montagne.
Il centro culturale attorno al monastero di Fürstenfeld ospita tutto l’anno mostre, fiere, concerti e molto altro.
Un’esperienza speciale è la festa annuale del centro storico.
