Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 600 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1598 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2017 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 800 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 2.349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,915.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Усе маєток ..
унікальний. Це треба побачити. Справжні «Brucker» знають цю традиційну будівлю – колишнє «Waldcafé»
Місцевий забудовник взявся за ділянку та будівлю і в 2017/2018 роках повністю капітально відремонтував, оновив і модернізував їх та на 1598 м² створив унікальний житловий ансамбль для використання як сімейний/поколіннєвий будинок або work-live резиденцію з кількома окремими житловими одиницями, терасами та гаражами.
Так виникли просторі житлові площі, численні місткі ванні кімнати, високоякісні кухні — усе з оздобленням вище середнього рівня.
Планування до шести житлових одиниць дає змогу, з одного боку, використовувати об’єкт як справжній будинок для кількох поколінь, а з іншого — для інвесторів здавати в оренду або частково здавати окремі квартири, які всі мають власні входи. (Декларації про поділ не існує)
Звісно, технічне оснащення також було повністю оновлено. Газовий конденсаційний котел опалює весь будинок і допоміжну будівлю. На даху встановлено фотоелектричну систему для власного виробництва / постачання електроенергії.
Не виключається використання ділянки як будівельної для нового зведення кількох будівель, напр., дуплексів, триквартирних будинків або багатоквартирних будинків. Для цього вже є попередній висновок щодо 2 будівель і до 14 житлових одиниць + підземний гараж.
Квартири ..
пропонують варіативне використання на площі від прибл. 22 м² до 300 м². Головна квартира на першому поверсі постає як розкішне житло площею прибл. 260 м² плюс тераси і таким чином на одному рівні пропонує більше простору, ніж більшість будинків.
Тут є місце, наприклад, для великих сімей до 5/6 осіб або для вимогливої live & work резиденції.
З вхідного холу також доступне величезне цокольне приміщення, любовно відремонтований культовий диско-клуб «Waldcafé» з усіма санітарними вузлами, кімнатою для вечірок і багатьма допоміжними приміщеннями.
Північною зовнішньою сходами можна потрапити на 1-й поверх і в невеликий коридор будинку. Звідси доступні три одиниці. Спочатку невелика 1-кімнатна квартира з душовою ванною кімнатою та місцем для приготування їжі. Далі — чудова квартира з даховою терасою з відкритою кухонно-вітальною зоною, трьома спальнями, а також ванною кімнатою, гостьовим туалетом, господарським приміщенням і кількома виходами на південну та західну дахову терасу площею прибл. 120 м² !
Із маленького коридору дерев’яні сходи ведуть у привабливий мансардний поверх з апартаментами з 2 кімнат, душовою ванною кімнатою та кухонним куточком у коридорі. Чудова квартира для окремої оренди або для члена сім’ї.
У задній допоміжній будівлі маєтку є ще дві можливі одиниці.
Загалом ..
можна сказати, що цей маєток у своєму розташуванні, типі та оснащенні унікальний і чекає нового власника, який цінуватиме цей рівень. Він однаково придатний для власного користування, часткового власного користування, як чиста інвестиція або, за потреби, як будівельний проєкт. Якість ремонту та використаного оснащення, а також обладнання відповідає високим власним вимогам нинішнього мешканця і може конкурувати майже з будь-яким новобудом останніх 5-9 років.
За серйозного інтересу щиро запрошуємо вас оглянути цей унікальний маєток (як будинок або як земельну ділянку під забудову з попереднім висновком). Об’єкт пропонується ексклюзивно від імені продавця Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). Комісія для покупця не стягується!
Будь ласка, без звернень рієлторів ! Дякуємо.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Фюрстенфельдбрук – велике районне місто з традицією та шармом на захід від Мюнхена
Майже 40.000 «Brucker» та мешканці навколишніх громад і хуторів користуються своїм містом на річці Ампер із прекрасним старим центром і сформованою структурою, а також короткими відстанями в межах міста.
Неподалік розташована B 471, що веде до A96 у напрямку Ліндау, а також A8 з A99, завдяки чому до Мюнхена або Аугсбурга можна дістатися приблизно за 20 хвилин, а до аеропорту — приблизно за 50 хвилин. До двох станцій S-Bahn (S4) FFB або FFB-Buchenau можна дістатися за кілька хвилин автомобілем, велосипедом або регулярними автобусами.
Усі заклади повсякденного життя можна досягти за кілька хвилин – часто пішки - чи то шопінг, лікарі, клініка, а також численні ресторани, від затишної баварської корчми з пивним садом до міжнародних кулінарних вражень будь-якого смаку. Те саме стосується достатньої кількості дитсадків, початкових і подальших шкіл.
Рекреаційна цінність і культурна пропозиція значно перевищують середні. Пішохідні та велосипедні маршрути, луки та поля, а також поля для гольфу та спортивні споруди різного спрямування є в найближчих околицях і пропонують незліченні активності для молодих і старших, як і численні озера для купання, близькість до регіону 5 озер та гір.
Культурний центр навколо монастиря Фюрстенфельд протягом усього року приймає виставки, ярмарки, концерти та багато іншого.
Особливим враженням є щорічне свято старого міста.
