Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 600 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1598 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2017 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 800 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 2.349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,915.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Вся усадьба целиком ..
уникальна. Это нужно увидеть. Настоящие „Brucker“ знают это традиционное здание – бывшее „Waldcafé“
Местный застройщик взялся за участок и здание и в 2017/2018 полностью провел капитальную санацию, ремонт и модернизацию, создав на 1598 м² уникальный жилой ансамбль для использования в качестве семейного/поколенческого дома или work-live резиденции с несколькими отдельными жилыми единицами, террасами и гаражами.
Так появились просторные жилые площади, многочисленные вместительные ванные комнаты, высококачественные кухни — все в выше среднего уровне оснащения.
Планировка с количеством до шести жилых единиц позволяет, с одной стороны, использовать объект как настоящий дом для нескольких поколений, а с другой — инвесторам сдавать в аренду или частично сдавать отдельные квартиры, каждая из которых имеет собственный вход. (Разделительная декларация отсутствует)
Разумеется, техника также была полностью обновлена. Газовый конденсационный котел отапливает весь дом и вспомогательное здание. На крыше установлена фотоэлектрическая система для собственного производства / снабжения электроэнергией.
Не исключено использование участка как строительного грунта для возведения нескольких новых зданий, например, двухквартирных домов, домов на три семьи или многоквартирных домов. Для этого уже имеется предварительное решение по 2 зданиям и до 14 жилых единиц + подземный гараж.
Квартиры ..
предлагают вариативное использование на площади примерно от 22 м² до 300 м². Основная квартира на первом этаже предстает как роскошная резиденция площадью около 260 м² плюс террасы и тем самым предлагает на одном уровне больше пространства, чем большинство домов.
Здесь есть место, например, для больших семей из 5/6 человек или для требовательной live & work резиденции.
Из входного холла также доступен огромный цокольный этаж, любовно отремонтированный культовый диско-клуб „Waldcafé“ со всеми санитарными помещениями, комнатой для вечеринок и многими подсобными помещениями.
По наружной лестнице с северной стороны можно попасть на 1-й этаж и в небольшой коридор дома. Отсюда доступны три единицы. Сначала небольшая 1-комнатная квартира с душевой ванной и местом для приготовления пищи. Далее — сказочная квартира с террасой на крыше с открытой кухонно-гостиной зоной, тремя спальнями, а также ванной комнатой, гостевым туалетом, хозяйственным помещением и несколькими выходами на террасу на крыше, огибающую дом с южной и западной сторон, площадью около 120 м² !
Из небольшого коридора деревянная лестница ведет на привлекательный чердак с апартаментами из 2 комнат, ванной с душем и мини-кухней в коридоре. Отличная Квартира для отдельной сдачи в аренду или для члена семьи.
В заднем вспомогательном здании на участке есть ещё две возможные единицы.
В целом можно сказать, что этот объект недвижимости благодаря своему расположению, типу и оснащению уникален и желает обрести нового владельца, который сумеет оценить этот уровень. Он одинаково подходит для собственного проживания, частичного собственного проживания, исключительно в качестве капиталовложения или, при необходимости, как строительный проект. Качество реконструкции, использованного оснащения и оборудования соответствует высоким требованиям нынешнего жильца и может сравниться почти с любым новостроем последних 5–9 лет.
Если вы действительно заинтересованы, мы сердечно приглашаем вас осмотреть этот уникальный объект недвижимости (как дом или как земельный участок под застройку с предварительным разрешением на строительство). Объект эксклюзивно предлагается по поручению продавца Хансом-Юргеном Штегом (steg-projekte.de). Комиссия с покупателя не взимается!
Просьба не обращаться маклерам! Спасибо.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Фюрстенфельдбрук — крупный окружной город с традициями и очарованием к западу от Мюнхена
Почти 40 000 «брукеров» и жители окружающих общин и поселков наслаждаются своим городом на реке Ампер с великолепным Старым городом, сложившейся инфраструктурой и короткими расстояниями в пределах города.
Расположенная неподалёку федеральная трасса B 471 обеспечивает выезд на A96 в направлении Линдау, а также на A8 и A99, благодаря чему до Мюнхена или Аугсбурга можно добраться примерно за 20 минут, а до аэропорта — примерно за 50 минут. До обеих станций городской электрички (S4) FFB или FFB-Бухенау можно за несколько минут доехать на автомобиле, велосипеде или регулярно курсирующих автобусах.
Все объекты повседневной инфраструктуры находятся в нескольких минутах езды — часто в пешей доступности: магазины, врачи, клиника, а также многочисленные рестораны — от уютных баварских трактиров с пивными садами до международных кулинарных предложений на любой вкус. То же касается многочисленных детских садов, начальных и средних школ.
Возможности для отдыха и культурная программа значительно выше среднего уровня. В непосредственной близости находятся пешеходные и велосипедные маршруты, луга и поля, а также гольф-поля и спортивные объекты различного назначения, предлагающие бесчисленные варианты активного отдыха для молодых и пожилых, как и многочисленные озёра для купания, близость к краю пяти озёр и горам.
В культурном центре вокруг монастыря Фюрстенфельд круглый год проходят выставки, ярмарки, концерты и многое другое.
Особенно ярким событием является ежегодный праздник Старого города.
