Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 600 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1598 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2017 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 800 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 2.349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,915.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
الممتلكات بالكامل ..
فريدة من نوعها. يجب أن تراها بنفسك. «البروكر» الحقيقيون يعرفون هذا المبنى العريق – مقهى «Waldcafé» السابق
قام مطوّر عقاري محلي بالاستحواذ على الأرض والمبنى، وفي 2017/2018 تم تجديده جذريًا بالكامل، وترميمه وتحديثه، وعلى مساحة 1598 م² تم إنشاء مجمع سكني فريد، للاستخدام كمنزل عائلي/لأجيال متعددة أو كسكن للعمل والحياة مع عدة وحدات سكنية منفصلة، وشرفات وكراجات.
وهكذا نشأت مساحات سكنية واسعة، والعديد من الحمامات الرحبة، ومطابخ عالية الجودة، وكل ذلك بتجهيزات فوق المتوسطة.
التقسيم مع ما يصل إلى ست وحدات سكنية يتيح من جهة الاستخدام كمنزل حقيقي للأجيال، ومن جهة أخرى للمستثمرين تأجير الشقق الفردية أو تأجير جزء منها، وجميعها لها مداخل خاصة بها. (لا يوجد تصريح تقسيم)
وبالطبع تم تجديد التقنية بالكامل أيضًا. نظام تدفئة غاز عالي الكفاءة يغذي المنزل كله والمبنى الملحق. وعلى السطح تم تركيب نظام طاقة شمسية كهروضوئية لإنتاج/تزويد الكهرباء ذاتيًا.
ولا يُستبعد استخدام الأرض كقطعة بناء لإنشاء عدة مبانٍ جديدة، مثل نصفين من منزل مزدوج، أو مبنى ثلاثي، أو مبانٍ سكنية متعددة العائلات. ويوجد بالفعل إخطار مسبق بشأن مبنيين وبما يصل إلى 14 وحدة سكنية + مرآب سفلي.
الشقق ..
توفر استخدامًا متغيرًا بين حوالي 22 م² - 300 م². الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي تقدم نفسها كسكن فاخر على حوالي 260 م² بالإضافة إلى الشرفات، وبالتالي توفر على مستوى واحد مساحة أكبر من معظم المنازل.
وهنا توجد مساحة مثلًا للعائلات الكبيرة حتى 5/6 أشخاص أو لسكن راقٍ للعيش والعمل.
ومن بهو المدخل يمكن أيضًا الوصول إلى الطابق السفلي الضخم، ملهى «Waldcafé» الشهير الذي تم ترميمه بحب، مع جميع المرافق الصحية، وغرفة الحفلات، والعديد من الغرف الملحقة.
عبر الدرج الخارجي في الجهة الشمالية يصل المرء إلى الطابق الأول وممر صغير في المنزل. ومن هنا يتم الوصول إلى ثلاث وحدات. أولًا شقة الاستوديو الصغيرة ذات الغرفة الواحدة مع حمام دش ومكان للطبخ. ثم شقة السطح ذات التراس الحلمي مع منطقة مطبخ/معيشة مفتوحة، وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى حمام، ومرحاض للضيوف، وغرفة خدمات منزلية، وعدة مداخل إلى شرفة السطح المحيطة من الجهتين الجنوبية والغربية بمساحة حوالي 120 م² !
ومن الممر الصغير يقود درج خشبي إلى الطابق العلوي الجذاب مع شقة من غرفتين، وحمام دش، ومطبخ صغير في الممر. شقة رائعة للتأجير المنفصل أو لأحد أفراد العائلة.
في المبنى الملحق الخلفي للممتلكات توجد وحدتان إضافيتان ممكنتان.
عامةً ..
يمكن القول إن هذه الممتلكات فريدة من نوعها من حيث موقعها ونوعها وتجهيزاتها، وتتمنى مالكًا جديدًا يقدّر هذا المستوى. وهي مناسبة للاستخدام الذاتي، أو للاستخدام الذاتي الجزئي، أو كاستثمار رأسمالي بحت، أو ربما كمشروع بناء. إن جودة الترميم والتجهيزات والمرافق المستخدمة تتوافق مع المعايير العالية للمالك الحالي ويمكنها أن تنافس تقريبًا أي بناء جديد خلال السنوات الخمس إلى التسع الماضية.
إذا كنتم مهتمين بجدية، ندعوكم بحرارة لمعاينة هذه الممتلكات الفريدة (كمنزل أو كقطعة أرض للبناء مع إخطار مسبق). يُعرض العقار حصريًا بتكليف من البائع بواسطة Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). لا توجد عمولة على المشتري!
يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء! شكرًا.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Fürstenfeldbruck – مدينة مركزية كبيرة ذات تقاليد وسحر غرب ميونخ
ما يقرب من 40.000 من «البروكر» وسكان البلدات والنجوع المحيطة يستمتعون بمدينتهم على نهر أمبر الجميلة، مع بلدة قديمة رائعة وهياكل متطورة وكذلك المسافات القصيرة داخل المدينة.
طريق B 471 القريب يربط الطريق A96 باتجاه Lindau وكذلك A8 مع A99، مما يتيح الوصول إلى ميونخ أو أوغسبورغ في حوالي 20 دقيقة، وإلى المطار في حوالي 50 دقيقة. ويمكن الوصول إلى محطتي قطار S-Bahn (S4) FFB أو FFB-Buchenau في بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة أو بالحافلات المنتظمة.
جميع مرافق الحياة اليومية يمكن الوصول إليها في بضع دقائق – وغالبًا سيرًا على الأقدام - سواء التسوق، الأطباء، المستشفى، وكذلك العديد من المطاعم، من الحانة البافارية الدافئة مع حديقة بيرة إلى الأطباق العالمية لكل الأذواق. وينطبق الشيء نفسه على عدد كافٍ من دور الحضانة ورياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس التعليمية الأخرى.
قيمة الترفيه والعروض الثقافية فوق المتوسطة بكثير. مسارات المشي وركوب الدراجات، والمروج والحقول، وكذلك ملاعب الغولف والمرافق الرياضية المتنوعة توجد في المنطقة القريبة وتوفر أنشطة لا حصر لها للصغار والكبار، وكذلك العديد من بحيرات السباحة، والقرب من منطقة البحيرات الخمس والجبال.
المركز الثقافي حول دير Fürstenfeld يستضيف على مدار السنة معارض، ومعارض تجارية، وحفلات موسيقية وغيرها الكثير.
وتجربة خاصة هي مهرجان البلدة القديمة الذي يقام سنويًا.
