Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 600 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1598 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2017 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 800 m² |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 2.349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,915.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La propiedad en su conjunto ..
es única. Hay que verla. Los verdaderos habitantes de „Bruck“ conocen este edificio tradicional: el antiguo „Waldcafé“
Un promotor inmobiliario local se hizo cargo del terreno y del edificio y lo rehabilitó integralmente, renovó y modernizó en 2017/2018, creando en 1598 m² un conjunto residencial único, para su uso como vivienda familiar/multigeneracional o como domicilio work-live con varias unidades residenciales independientes, terrazas y garajes.
Así surgieron amplias superficies habitables, numerosos cuartos de baño espaciosos y cocinas de alta calidad, todo con un equipamiento superior a la media.
La distribución de hasta seis unidades residenciales permite, por un lado, utilizarlo como una auténtica casa multigeneracional y, por otro, a los inversores alquilar o alquilar parcialmente las distintas viviendas, todas ellas con entradas propias. (No existe una declaración de división)
Naturalmente, también se renovaron por completo las instalaciones técnicas. Una calefacción de gas de condensación calienta toda la casa y los edificios anexos. En el tejado hay instalada una instalación fotovoltaica para la generación / el suministro de electricidad propios.
Tampoco se descarta utilizar el terreno como solar edificable para la construcción de varios edificios, por ejemplo, viviendas pareadas, edificios de tres viviendas o edificios plurifamiliares. Ya existe una resolución preliminar para 2 edificios y hasta 14 unidades residenciales + garaje subterráneo.
Las viviendas ..
ofrecen posibilidades de uso variables entre aprox. 22 m² y 300 m². La vivienda principal en la planta baja se presenta como un lujoso domicilio residencial de aprox. 260 m², más terrazas, y ofrece así en una sola planta más espacio que la mayoría de las casas.
Aquí hay espacio, por ejemplo, para familias numerosas de hasta 5/6 personas o para un exigente domicilio live & work.
Desde el recibidor también se accede al enorme sótano, la discoteca de culto „Waldcafé“, renovada con mucho cariño, con todas las instalaciones sanitarias, la sala de fiestas y numerosos espacios auxiliares.
Por la escalera exterior del lado norte se accede a la 1.ª planta y a un pequeño vestíbulo. Desde aquí se accede a tres unidades. En primer lugar, el pequeño apartamento de 1 habitación con baño con ducha y zona para cocinar. Además, la fantástica vivienda con terraza en la azotea, con cocina/salón diáfano, tres dormitorios, así como baño, aseo de invitados, lavadero y varios accesos a la terraza de la azotea que rodea los lados sur y oeste, con aprox. 120 m² !
Desde el pequeño vestíbulo, una escalera de madera conduce al atractivo ático con un apartamento de 2 habitaciones, baño con ducha y zona de cocina en el pasillo. Una estupenda Vivienda para alquiler independiente o para un familiar.
En el edificio anexo trasero de la propiedad hay otras dos unidades posibles.
En general...
se puede decir que esta propiedad es única por su ubicación, tipo y equipamiento, y desea un nuevo propietario que sepa apreciar este nivel. Es igualmente adecuada para uso propio, uso parcialmente propio, como pura inversión de capital o, en su caso, como proyecto de construcción. La calidad de la rehabilitación y del equipamiento e instalaciones utilizados corresponde a las elevadas exigencias del actual residente y puede compararse con casi cualquier obra nueva de los últimos 5-9 años.
Si está interesado seriamente, le invitamos cordialmente a visitar esta propiedad única (como casa o como terreno edificable con resolución preliminar). La propiedad se ofrece exclusivamente por encargo del vendedor por Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). ¡No se cobra comisión al comprador!
¡Por favor, no contacten agentes inmobiliarios! Gracias.
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Fürstenfeldbruck, gran ciudad de distrito con tradición y encanto al oeste de Múnich
Casi 40.000 «bruckenses» y los habitantes de los municipios y aldeas circundantes disfrutan de su ciudad junto al río Amper, con un magnífico casco antiguo y estructuras consolidadas, así como de las distancias cortas dentro de la ciudad.
La cercana carretera B 471 proporciona acceso a la A96 en dirección a Lindau, así como a la A8 con la A99, por lo que Múnich o Augsburgo son accesibles en unos 20 minutos y el aeropuerto en unos 50 minutos. A las dos estaciones de S-Bahn (S4), FFB o FFB-Buchenau, se llega en pocos minutos en coche, bicicleta o mediante los autobuses que circulan regularmente.
Todas las instalaciones y servicios de la vida cotidiana se encuentran a pocos minutos —a menudo a pie—, ya sean tiendas, médicos, la clínica o numerosos restaurantes, desde la acogedora taberna bávara con jardín de cerveza hasta delicias internacionales para todos los gustos. Lo mismo se aplica a las numerosas guarderías, escuelas primarias y centros de educación secundaria.
El valor recreativo y la oferta cultural son muy superiores a la media. En los alrededores se encuentran rutas de senderismo y ciclismo, prados y campos, así como campos de golf e instalaciones deportivas de diversas características, que ofrecen innumerables actividades para jóvenes y mayores, al igual que los numerosos lagos para bañarse, la proximidad a la región de los 5 lagos y las montañas.
El centro cultural en torno al monasterio de Fürstenfeld acoge exposiciones, ferias, conciertos y mucho más durante todo el año.
Una experiencia especial es la fiesta anual del casco antiguo.
